Casper Søndborg Juhl Gl Hammelvej 32 8450 Hammel Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse efter planlovens 35 til udvidelse af bolig samt dispensation fra lokalplan nr. 331 vedrørende taghældning NB: Dette er ikke en byggetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed dispensation fra lokalplan nr. 331, vedrørende taghældning, efter planlovens 19 samt tilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til udvidelse af bolig, på adressen Gl Hammelvej 32, 8450 Hammel, matr.nr. 28 c Voldby By, Voldby Beliggenheden fremgår af nedenstående oversigtskort. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 19. maj 2017 Sagsnr. 2017-0042-02 Sagsbehandler Ann-Jeanett Tolbøl Gl Hammelvej 32 Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Ejendommen Gl Hammelvej 32, 8450 Hammel Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen. At der ikke benyttes glaserede tagsten, men at tagbelægningen udføres med sorte betonsten med glans 7, som oplyst den 17. maj 2017. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 19. maj 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er den 16. juni 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Ejendommen er beliggende i landzone i landsbyen Voldby og er omfattet af lokalplan nr. 331. Ejendommen er omfattet af kirkebyggelinjer. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 11. januar 2017 samt supplerende oplysninger modtaget den 17. maj 2017. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte ligeledes kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at udvidelsen af boligen samt udskiftning af tagkonstruktionen, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Jf. lokalplan nr. 331 2.5 har lokalplanen bonusvirkning. Bonusvirkning omfatter ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder. At det ansøgte projekt kræver en landzonetilladelse, skyldes udelukkende tagkonstruktionens hældning. Det er vurderet, at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da husets taghældning forbliver som oprindeligt. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til at inddrage bygning 4, et udhus på 40 m², som hidtil har fungeret som værksted, til en del af boligarealet. Samtidig foretages en renovering af eksisterende ejendom. Alt nuværende træ skal erstattes af nyt, der opsættes nye lette indervægge, nyt tag med betonsten, nye spær og nyt etagedæk i træ. Der kommer nyt betongulv i stuetagen med gulvvarme og lægges nye trægulve på begge etager. Der isættes nye døre og vinduer og stort set alt renoveres på nær ydervægge. Til sagen er oplyst, at vinduer og døre ændres ændres fra store 70 er vinduespartier til oprindelige dannebrogsvinduer. Vindueshuller mures op til oprindelig vinduesinddeling med buede murerstik i overlæggeren. side 2 af 9
Af husets tagetage er kun en mindre del udnyttet til beboelse. Der søges nu om udnyttelse af hele tagetagen. Af BBR fremgår at boligen i grundplan er 96 m². Nye opmålinger viser, at arealet af boligen er 95 m², og bygning 4 som inddrages til bolig er 40 m². Dvs areal af boligen i grundplan fremover vil være 135 m². Af BBR fremgår at tagetagen tidligere har været oplyst til 67 m², hvoraf de 14 m² er udnyttet. Efter nye beregninger og opmålinger er arealet af tagetagen incl. kviste opgjort til 59 m². Fremtidig boligareal efter udnyttelse af tagetagen og ændret anvendelse af udhuset er derfor i alt 194 m². side 3 af 9
Facadetegning af boligen Kommuneplan 13 Området ligger inden for kommuneplanens rammeområde 12.LB.33, for landsbyen Voldby, der er udlagt til blandet bolig og erhverv. På ejendommen er konstateret kirkebyggelinjer samt et mindre fredet område. Lyseblå markering viser fredet areal og rød skravering viser kirkebyggelinjen. Lokalplan Det ansøgte projekt er i strid med lokalplanens 8.7, der fastsætter at taget skal udføres med symmetrisk eller asymmetrisk saddeltag med 45-50 graders hældning. side 4 af 9
Det ansøgte projekt har en taghældning lydende på 37 grader. Ifølge planlovens 19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med formålet eller principperne i planen. Når der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan skal der i henhold til 36 stk.1 nr 5 i planloven ligeledes meddeles tilladelse efter lovens 35 stk.1 Det fremgår af vejledningen til planloven, at principperne i en lokalplan er anvendelsesbestemmelser, der er fastsat ud fra formålet med lokalplanen. Formålet med lokalplan nr. 331 er: Det ansøgte projekt vurderes at være i stil med den stedlige byggetradition og vil bevare karakteren af det eksisterende miljø. Taghældningen er oprindelig med 37 grader og der ændres ikke herpå. Planloven Praksis er, at der normalt kan meddeles tilladelse til en udvidelse af en eksisterende bolig indtil 300 m². Det ansøgte projekt medfører en bolig med et boligareal på 194 m². Vurdering I den aktuelle sag er der tale om udvidelse og renovering af den eksisterende bolig på ejendommen. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. side 5 af 9
Vurderingen bygger på, at opførelse af udvidelsen og ombygningen ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Favrskov Kommune har ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser, hvorfor der også kan meddeles tilladelse efter planloves 35. Den oprindelige tagkonstruktion fra opførelse af huset er udført med saddeltag på 37 grader, hvor gavlene er muret med gesims op i tagkonstruktionen. Den gamle del af tagkonstruktionen som omhandler de murede gavle bibeholdes, men spærene udskiftes. Udformningen, hældningen og højde forbliver uændret som det oprindeligt var fra opførelsen. Det betyder, at det er det konstruktive træ der udskiftes. Huset er fra 1900 tallet og har altid set ud som nuværende udformning. Dog ser det ud til at vinduerne på et tidspunkt er udskiftet. Foto af huset som det ser ud i dag. Foto af huset som det så ud i gamle dage. side 6 af 9
At ændre taghældningen vil derfor betyde en stor ændring i udtrykket af huset samt ændre husets historie i landsbybilledet og dets oprindelige udsmykning. Taget beklædes med sorte betonsten med glans 7, og udføres uden udhæng, som det oprindeligt har været udført. Tagrenden vil derfor være placeret op ad murværket i form af en arkitekt rende i zink. Den samlede højde på 2780 mm til tagrende overstiger derfor ikke den maksimale højde på 3500 mm, jf. lokalplan bestemmelsen. Facaden er oprindeligt udført i røde blødstrøgne sten, og vil blive bibeholdt i denne type sten. Ejendommen ligger inden for kirkebyggelinjen. Kommunen vurderer at det ansøgte er af underordnet betydning for denne. Der bliver ikke opført ny bebyggelse der er over 8,5 m højt, og ændringen medfører ikke nogen skæmmende virkning på kirken eller hindrer at den er synlig i landskabet. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. side 7 af 9
Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Planklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Planklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Ann-Jeanett Tolbøl Landzone- og Byggesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com, Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk side 8 af 9
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, og du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 9 af 9