Sags nr. 11041458 Brysselgade 6, st.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.185.000 Mdl. brutto... 6.727 BBR-boligareal... 46 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 5.999 Tinglyst boligareal... 42 m 2 Altan... Nej Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Velholdt og hyggelig 2V der kan deles - Fabelagtig beliggenhed. Yderst veldisponeret og rummelig lejlighed, der kan deles af to som de færreste 2V tillader. Lejligheden er beliggende i det mest centrale af Amager med bl.a. Metro, Amagercentret og Amagerbrogade lige ved døren. Fra lejligheden er der endvidere kun få minutter på cykel til Rådhuspladsen, Christianshavn, Kongens Nytorv, Amager Strandpark, universitet mv. Lejligheden er hævet og indrettet med entré med plads til overtøjet. Pænt flisebadeværelse med god bruseplads og lyst køkken med udsigt til den hyggelige og grønne gårdhave. Flot stue med stuk i loftet og gode indretningsmuligheder samt et rummeligt og lyst soveværelse mod gården. Der er hvide vægge og ludbehandlet plankegulv. Lejligheden står fuldstændig indflytningsklar. Ejendommen er forsynet med bl.a. termovinduer, cykelkælder, vaskekælder med fri vask/tumble, tørreplads, miniværksted, lukket have med fælles grill, borde, bænke samt overdækket cykelskur. Der er endvidere brugsret til ejet loftrum. Hyggelig og tryg lejlighed?? Det får du lige her. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres af: Sundby Ejendomsadministration ApS Amagerbrogade 40, 1. 2300 København S. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab (Gram) - El-komfur (Gorenje) - Emhætte (Thermex) Brugsret og fællesfaciliteter Loftrum. Vaskekælder. Cykelkælder. Gårdhave. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog skal ejer senest samtidig med lejeforholdets begyndelse sende en kopi af lejekontrakten til bestyrelsens formand. Hæftelse: For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. Side 1e.
Adresse Brysselgade 6, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11041458 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 01.06.2010 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved RIOS A/S af energikonsulent Ole Søndergaard Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 03.04.2014 Servitut nr. 1 lyst den 02.07.1885 Dok om vej. Indeholder økonomiske forpligtelser. Servitut nr. 2 lyst den 08.04.1886 Dok om fælles brandmur/gavl mv, brønd mv. Servitut nr. 3 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 4 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 5 lyst den 15.03.2007 Vedtægter for E/F Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus 5. Bygninger med beværingsværdi 5 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Brysselgade 6, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11041458 Dato 21. april 2014 Kontantpris 1.185.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.727 Netto/md. 5.999 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 25 K Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 42 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 850.000 kr. Heraf boligareal...: 42 m 2 Heraf grundværdi...: 124.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 472.500 kr. BBR-boligareal...: 46 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1886 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 42/405 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.000 Varme 3.600a conto 3.600 Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Brysselgade 6, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11041458 Dato 21. april 2014 Kontantpris 1.185.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.727 Netto/md. 5.999 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 68.930 Ejendomsskatter 3.206 3.206 Renovation 15 15 Grundejerforening/ejerforening 8.572 8.572 Bruttoudgift 1. år 11.793 80.724 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -45.496 Fradrag, i alt 0 45.496 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-13.467 Evt. ejendomsværdiskat 4.725 4.725 Skat, overskud/underskud 1. år 4.725-8.742 + Bruttoudgift 1. år 11.793 80.724 Nettoudgift 1. år 16.518 71.982 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.185.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.738 11.738 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.216.098 89.598 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 20.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se vedtægternes 17. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF Kredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 767.000 767.000 773.157 DKK 3,50 33.272 28,50 4,21 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3