Ejendomscentret Att. Signe Bech Skibsted Torvegade 7 8450 hammel Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til opstilling af pavillon med omklædnings- og badefaciliteter. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opstilling af pavillion med omklædnings- og badefaciliteter på adressen Sognevej 5, 8870 Langå, matr.nr. 15 e Houlbjerg By, Houlbjerg. Dato. 6. april 2017 Sagsnr. 2017-0399-01 Sagsbehandler Ann-Jeanett Tolbøl Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Ejendommen Sognevej 5, 8870 Langå. Den røde cirkel viser fortidsmindebeskyttelseslinjen Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen. 1. At eksisterende beplantning mod det vestlige skel bevares. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 6 april 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er 5. maj 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 30. marts 2017 samt supplerende oplysninger modtaget den 5. april 2017. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte ligeledes kræver en byggetilladelse. Det fremgår af sagen, at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opstilling af pavillon, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Det er vurderet, at det ansøgte ikke vil medføre væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da pavillonen placeres i en afstand fra eksisterende klubhus på 12 meter og på nogenlunde samme sted, hvor der tidligere har ligget både skole og børnehave. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til at flytte en 46 m² pavillon fra anden adresse til Sognevej 5. I dag er pavillonen indrettet som møderum, men den ombygges indvendigt til omklædningsrum med bruserum samt to toiletrum. Det ene toiletrum er et handicaptoilet med adgang udefra, da det skal fungere som et offentligt tilgængeligt toilet i tilknytning til den fremtidige bypark. Pavillonen ombygges indvendigt mens klimaskærmen bibeboldes. side 2 af 6
Pavillonens ydervægge består af grå plader af fibercement og taget er med sort tagpap. Pavillonen placeres i en afstand fra eksisterende omklædningsbygning på ca. 12 meter. Afstanden til villaen på Sognevej 1 (som kommunen p.t ejer) er mere end 50 meter. side 3 af 6
Det er Houlbjerg Idrætsforening der skal benytte pavillonen. I fodboldsæsonen skal pavillonen med omklædning og bad benyttes ca. 2 gange om ugen. Derudover skal handicaptoilettet have offentlig adgang til brug for den fremtidige bypark, som placeres hvor skolen tidligere lå. Kommuneplan 13 Området ligger inden for kommuneplanens område 12.LB.13, for landsbyen Houlbjerg. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opsætning af pavillon med omklædnings- og bade faciliteter ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Med i vurderingen er, at pavillonen opstilles i tæt tilknytning til det eksisterende byggeri og at ejendommen hidtil har været en ejendom med stor aktivitet, idet der er tale om Houlbjerg stadion med klubhus m.m. På ejendommen har tidligere ligget en skole og en børnehave. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. side 4 af 6
Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Planklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Planklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Ann-Jeanett Tolbøl Byggesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com, Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, og du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6