Frankrigsgade 19, 3.TH. 2300 København S

Sags nr. 10633707 Frankrigsgade 19, 3.TH. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Sælger er ansat i base1, Nordvest Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.440.000 Mdl. brutto... 8.350 BBR-boligareal... 54 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.484 Tinglyst boligareal... 49 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sags nr. 10633707 Beskrivelse 2 værelses "dele-lejlighed" med 2 altaner og stort badeværelse. 2 minutters gang fra Amagerbro Metro. Beliggende i rigtig god veldrevet ejerforening nær Metro, Amagercenteret, svømmehallen samt Amagerbrogade med alle de skønne cafeer og butikker. Endvidere er der blot 5 min. Til Amager Strandpark og Islands Brygge. Velholdt murstensejendom fra 1936 med fjernvarme, nyere termovinduer og mulighed for individuel tilslutning til billigt bredbånd, tv, radio og telefon i ejendommen. Ejendommen har fået istandsat opgange og udskiftet stigestrenge inden for de seneste år. Foreningen har i 2013 fået helt nyt gårdmiljø med grill-område og græsplæner, og der er et godt socialt sammenhold. Det er et rigtigt rart sted at vende hjem til. Lejligheden byder på fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. I den lyse, sydvendte stue er der rigelig plads til både sofa-arrangement og spisebord samt udgang til sol-altan, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Soveværelset vender mod gårdhaven og her er indbygget skab samt god plads til både dobbeltseng og skrivebord. Herfra er der udgang til atter en altan, hvor dine krydderurter kan vokse foran køkkenvinduet. Badeværelset er udvidet og ombygget i 2013 og der er god bruseplads. Det er opført i smagfulde gråtonede klinker og der er hængecloset samt indbygningsvask. Køkkenet fra 2011, er lige så lækkert og der er god skabsplads. De grebsfrie hvide elementer er IKEA og den gråtonede bordplade matcher det flotte gulv samt vægklinkerne i mosaik-tern. Der er gaskomfur i stål, integreret kølefryseskab, indbygningsovn samt vaskemaskine. Lejligheden fremstår super flot med flotte plankegulve og sælger tilbyder at overmale graffittien i stuen, såfremt det ønskes. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sags nr. 10633707 Side 1b.

Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sags nr. 10633707 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Dansk Financia A/S Ejendomsadministration Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 38 19 01 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, mrk. Hotpoint Ariston Køle/frys, mrk Ikea Ovn, mrk. Ikea Gaskomfur, Asko Indbygget skab i soveværelse Brugsret og fællesfaciliteter Fælles lækker gårdhave. Sælger oplyser, at der er brugsret til pulterrum. Der er kabeltv i foreningen og der er mulighed for tilvalg af stor pakke. Udgiften hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto og såfremt køber ønsker tilkøb heraf, afholdes udgiften hertil af køber alene. Udgift til lille pakke er indeholdt i oplyst brutto/netto, da denne er et krav. Side 1c.

Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sags nr. 10633707 Diverse oplysninger Side 1d.

Adresse Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sag nr. 10633707 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 12.09.2013 Servitut nr. 1 lyst den 10.11.1934 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 10.11.1934 Dok om udlæg af areal til gade mv. Servitut nr. 3 lyst den 15.02.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 15.02.1935 Dok om udgifter til vejanlæg mv. Servitut nr. 5 lyst den 15.02.1935 Dok om tørrerum i kælderen Servitut nr. 6 lyst den 15.06.1935 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 7 lyst den 24.07.1935 Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 8 lyst den 27.02.1936 Dok om skure mv. Servitut nr. 9 lyst den 09.04.1940 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 11.12.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Varmekonsulenterne ApS af energikonsulent Flemming Henrik Jørgensen Servitut nr. 10 lyst den 20.04.1960 Dok om hvorefter tillægges navnet "Frankrigshuse" Servitut nr. 11 lyst den 10.01.1964 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 12 lyst den 30.01.1969 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 13 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 14 lyst den 02.12.1997 Fok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 15 lyst den 17.10.2003 Vedtægter for ejerforeningen Servitut nr. 16 lyst den 18.11.2004 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 17 lyst den 26.04.2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Servitut nr. 18 lyst den 30.01.2007 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 19 lyst den 19.08.2009 Dok om byfornyelse og udvikling af byer 43, stk. 1 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sag nr. 10633707 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 1.440.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.350 Netto/md. 7.484 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3697 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 49 m 2 Heraf grundværdi...: 99.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 598.500 kr. BBR-boligareal...: 54 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1936 Sikkerhed ejerforening..: 38.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd. Tinglyst fordelingstal...: 49/5856 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0anslået 2.000 Varme 0 4.920 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Nej, jf. dog vedtægternes 24 Er der tilladelse til udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse, jf. vedtægternes 24. Side 2

Adresse Frankrigsgade 19, 3. TH., 2300 København S Sag nr. 10633707 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 1.440.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.350 Netto/md. 7.484 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 83.892 Ejendomsskatter 2.509 2.509 Grundejerforening/ejerforening 10.600 10.600 Rottebekæmpelse 18 18 Kabel tv, grundpakke 1.220 1.220 Fælleslån 1.964 1.964 Bruttoudgift 1. år 16.312 100.203 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.343 Fradrag, i alt 0 55.343 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-16.381 Evt. ejendomsværdiskat 5.985 5.985 Skat, overskud/underskud 1. år 5.985-10.396 + Bruttoudgift 1. år 16.312 100.203 Nettoudgift 1. år 22.297 89.807 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.440.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.013 13.013 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.473.873 107.373 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 38.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån 21.470 16.09.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 817.715 794.445 826.051 DKK 1,00 15.975 26,00 1,79 0 Nej 0 Side 3