HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Dragstrupgård 2 skønne boliger med udsigt til smuk natur og mulighed for heste Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje Lystejendom Kontantpris: 5.300.000 Udbetaling: 265.000 Mdl. brutto: 29.607 Mdl. netto: 25.972 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Med kort afstand fra Gilleleje finder du på bakketoppen i udkanten af lille landsby denne dejlige ejendom med to skønne boliger, hvorfra der er smuk udsigt over det omkring liggende landskab. Stuehusets hjerte er et skønt lyst køkken-alrum i eksklusive materialer, hvor der virkelig er kælet for detaljerne. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til haven samt franske døre ind til dejlig stor opholdsstue, hvorfra der ligeledes er udgang til haven. Indretningen giver den bedste udnyttelse af lyset og inviterer naturen helt ind i rummene. Lækkert rummeligt badeværelset med mange gode detaljer samt værelse. Boligarealet udgør 120 kvm og på 1. salen er der mulighed for yderligere 106 kvm. I længe er der indrettet endnu en bolig på i alt 118 kvm. Også her er det køkken-alrummet, som er husets centrum. En helt fantastisk rumfornemmelse med højt til loftet og masser af lys og detaljer. 2 dejlige værelser med direkte udgang til haven, badeværelse og stor stue på 1. salen, hvor der er åbent til køkken-alrummet nedenunder. Dragstrupgård er en 4-længet gård med hyggelig gårdsplads og skøn gammel have. Der er ca.11 ha jord til ejendommen, så der er masser af muligheder for heste- eller andet dyrehold, ligesom der også er en mindre ridebane. Det må påregnes, at den igangsatte renovering af ejendommen skal afsluttes af køber. Afstanden til Hillerød er 20 min og 45 min til Rådhuspladsen i Kbh. Alle henvendelser vedrørende ejendommen i øvrigt, herunder fremvisning, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: +45 2383 9568. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 11,1991 ha Stuehus Bebygget areal 120 m 2 Boligareal 238 m 2 Kælder 7 m 2 Opført/ombygget år 1883/2006 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Stuehus 1: Ilve gaskomfur, årg. 2006 Ilve emfang, årg. 2006 Gram køleskab, årg 2009 AEG opvaskemaskine, årg. 2006 Kummefryser Stuehus 2: Miele opvaskemaskine, ældre Miele kogeplade, ældre Miele ovn, ældre Vestfrost køleskab, ældre Fælles vaskerum: Sag 30001016 27.08.2012 Side 2 af 21
vaskemaskine, ældre Tørretumbler, ældre Opvarmning: Oliefyr Øvrige boliger Bebygget areal Boligareal Opført Stuehus 90 m 2 118 m 2 2008 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Staldbygning 150 m² 1883 Staldbygning 138 m² 1883 Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 5.300.000 265.000 Tinglysningsafgift af skødet 45.800 45.800 I alt 5.345.800 310.800 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag 30001016 27.08.2012 Side 3 af 21
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 327.967 Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi 4.461 4.461 Ejendomsskat, stuehusværdi 434 434 Renovation 4.243 4.243 Rottebekæmpelse 27 27 Skorstensfejning 547 547 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift 16.000 16.000 Bundfældningstank -tømning ca, 1.600 1.600 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 27.312 355.280 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -226.130 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0-73.357 + Evt. ejendomsværdiskat 29.746 29.746 Skat, overskud/underskud 1. år 29.746-43.611 + Bruttoudgift 1. år 27.312 355.280 Nettoudgift 1. år 57.058 311.669 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001016 27.08.2012 Side 4 af 21
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art BRF Kredit / F1 Rentetilpasningsl ån BRF Kredit / F1 Rentetilpasningsl ån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse 403.364 400.227 405.176 21.418 Rentetilpasning Nej slån 3.235.280 3.210.113 3.249.662 58.080 Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 1,22 1,93 26,00 0 DKK 0 1,21 1,43 24,00 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 30.09.2012 2.459.000 2.347.055 153.876 51.404 102.472 2. Realkredit Danmark 30.09.2012 1.366.000 1.297.491 85.480 28.555 56.924 3. Privat pantebrev 11.09.2012 1.413.054 1.390.454 88.612 21.877 66.734 Udbetaling 265.000 265.000 Ialt 5.503.054 5.300.000 327.967 101.837 226.130 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 2.459.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,61 4 2. 1.366.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,66 4 3. 1.413.054,29 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag 30001016 27.08.2012 Side 5 af 21
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift El maj 2010- maj 2011 4.244,00 kwh 6.649 Fyringsolie 5.000,00 liter 40.000 Vand 2009 122,00 m3 4.000 Forbruget af fyringsolie er anslået og er for to boliger Forbruget af el er for én bolig Vand er alene oplyst af sælger og der findes ikke dokumentation herfor. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001016 27.08.2012 Side 6 af 21
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 d Dragstrup By, Søborg 11,1991 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 11,1991 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2010 7.400.000 Heraf grundværdi 1.321.300 Stuehusets ejendomsværdi 2.974.600 Heraf grundværdi 14.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2.974.600 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter 1955.07.04 - Dok om forsynings- afløbsledninger m.v. 1985.11.22 - Lokalplan nr. 8.1 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Topdanmark Police nr. L6729 682 011 Stormskadeforsikring Topdanmark Police nr. L 6729 682 011 Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Ja Insekt Ja Rørskade Ja Fuld- og nyværdi Nej Sumforsikring Nej Øvrige bygninger: Staldbygning Staldbygning Forsikringsdækning: Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Sag 30001016 27.08.2012 Side 7 af 21
Energimærkning er under udarbejdelse. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Olietankenes lovlighed: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Dræn: Borebiller: El-stikledninger: Ejendommen har adgang til offentlig vej. Ejendommen har elforsyning fra Natur Energi Der er installeret indendørs olietank, 1200 liter. Derudover nedgravet olietank fra 1968, som er afblændet. Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er ikke udlejet og er således fri på overtagelsesdagen. En del af jorden, ca. 5,3 ha er bortforpagtet til Uffe Beuck indtil den 30. september 2014. Stuehus nr. 2. er pt. udlejet, men vil være ledigt pr. overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. El-stikledninger er overdraget til Dong Energy Sag 30001016 27.08.2012 Side 8 af 21
BILAG Billedsider Port og stald bygning Port og stald bygning Sag 30001016 27.08.2012 Side 9 af 21
Gårdpladsen Stuehus Sag 30001016 27.08.2012 Side 10 af 21
Stuehus Ekstra bolig Sag 30001016 27.08.2012 Side 11 af 21
Køkken/Alrum Køkken/Alrum i ekstra bolig Spiseafdeling Spiseafdeling i ekstra bolig Sag 30001016 27.08.2012 Side 12 af 21
Køkken/Alrum Køkken/Alrum i ekstra bolig Stemning Stemning i ekstra bolig Sag 30001016 27.08.2012 Side 13 af 21
Soveværelse Soveværelse i ekstra bolig Stemning Stemning i ekstra bolig Sag 30001016 27.08.2012 Side 14 af 21
Opholdsstue Opholdsstue i ekstra bolig Køkken Køkken i stuehus Sag 30001016 27.08.2012 Side 15 af 21
Spiseafdeling Spiseafdeling i stuehus Køkken/Alrum Køkken/Alrum i stuehus Sag 30001016 27.08.2012 Side 16 af 21
Køkken/Alrum Køkken/Alrum i stuehus Badeværelse Badeværelse i stuehus Sag 30001016 27.08.2012 Side 17 af 21
Haven Haven til stuehus Haven og udsigt Haven til stuehus Sag 30001016 27.08.2012 Side 18 af 21
Ridebane Sag 30001016 27.08.2012 Side 19 af 21
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje Sag nr. 30001016 Dato: 27.08.2012 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 34.552,89 Netto/md. 29.549,39 v/ v/ 32,44% Kontantbehov: 312.175,22 Udbetaling: 265.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,95 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Nordea kredit 1 5.560.665 387.323 299.598 32,44 Type: Obligationslån 2 5.449.576 386.662 302.769 31,44 Rente: 3,0000 3 5.333.818 385.759 306.302 30,44 Afdragsfrit: Nej 4 5.213.156 384.830 309.771 29,44 Løbetid: 30,00 år. 5 5.087.342 383.872 313.171 28,44 10 4.371.191 378.630 323.282 25,44 15 3.479.190 372.542 329.050 25,44 20 2.357.934 365.473 337.284 25,44 25 1.058.225 204.802 193.995 25,44 30 189.375 195.270 193.545 25,44 Alternativ 1 Brutto/md. 28.429 Netto/md. 26.666 v/ v/ 32,44% Kontantbehov: 576.937 Udbetaling: 530.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,25 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark 1 4.964.075 313.833 264.043 32,44 Type: FlexLån 2 4.806.217 312.024 265.706 31,44 Rente: 0,3636 3 4.643.768 310.576 267.295 30,44 Afdragsfrit: Nej 4 4.477.553 309.124 268.859 29,44 Løbetid: 30 år. 5 4.307.286 307.668 270.394 28,44 Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. 10 3.383.504 300.330 274.898 25,44 15 2.299.904 292.892 279.301 25,44 20 1.352.213 146.807 141.755 25,44 25 713.418 139.184 136.531 25,44 30 65.384 99.739 99.302 25,44 Alternativ 2 Brutto/md. 18.543 Netto/md. 16.764 v/ v/ 32,44% Kontantbehov: 576.937 Udbetaling: 530.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,91 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 0,3615 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 4.975.373 195.199 145.221 32,44 2 4.936.917 193.312 146.369 31,44 3 4.895.292 193.312 148.893 30,44 4 4.850.235 193.312 151.429 29,44 5 4.801.463 193.312 153.975 28,44 10 4.490.251 280.693 251.108 25,44 15 3.177.713 361.245 344.369 25,44 20 1.951.065 211.823 204.534 25,44 25 1.029.368 200.824 196.997 25,44 30 94.341 143.246 142.785 25,44 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001016 27.08.2012 Side 20 af 21
Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 5.300.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 3.500.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 800.000 Betalingsrettigheder kr. 0 Kontantomregnede købesum i alt kr. 5.300.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001016 27.08.2012 Side 21 af 21
Målforhold 1:5000 Dato 28/5-2010 Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring