Salgsopstiling Adresse:Østbanegade41,st.3.,2100KøbenhavnØ Sagsnr.:10650688 Dato:26.02.2015 Beskrivelse: Storogrummelig2Vmednyfranskaltanpåvej MedtilbagetrukketbeliggenhediØsterbro'sgamleambassadekvarterliggerdenneskønne 2Vmedmasserafmuligheder.HerhardukortafstandtilLangelinie,Kastelet,Østre AnlægsamtØsterbro'smangehandelsgaderogCity.Foreningenervelstyretmedtjekpå tingene,ogsælgerharbetaltforennyfranskaltan,som monteresiløbetaf2015.derer bl.a.brugsrettiletkæmpeloftsrum påca.8-10kvm. Lejlighedenharligedeekstrakvadratmetre,som givernogleyderligere indretningsmuligheder-glæddigover:entrémedgodpladstilovertøjet.stort brusebadeværelsemedseparatbruseafsnit.hyggeligtsoveværelse.rummeligog veldisponeretopholdsstuemedstortvinduespartiogbådespise-oghyggeafdeling. Charmerendekøkkenmedlilespiseplads,finskabspladsoganvendeligtfadebur. Hererfinloftshøjde,trægulve,lysevæggeogenrarstemning. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:TonyRobinson Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Storogrummelig2Vmednyfranskaltanpåvej MedtilbagetrukketbeliggenhediØsterbro'sgamleambassadekvarterliggerdenneskønne2Vmedmasserafmuligheder.HerhardukortafstandtilLangelinie,Kastelet,ØstreAnlægsamt Østerbro'smangehandelsgaderogCity.Foreningenervelstyretmedtjekpåtingene,ogsælgerharbetaltforennyfranskaltan,som monteresiløbetaf2015.dererbl.a.brugsrettilet kæmpeloftsrum påca.8-10kvm. Lejlighedenharligedeekstrakvadratmetre,som givernogleyderligereindretningsmuligheder-glæddigover:entrémedgodpladstilovertøjet.stortbrusebadeværelsemedseparat bruseafsnit.hyggeligtsoveværelse.rummeligogveldisponeretopholdsstuemedstortvinduespartiogbådespise-oghyggeafdeling.charmerendekøkkenmedlilespiseplads,finskabsplads oganvendeligtfadebur. Hererfinloftshøjde,trægulve,lysevæggeogenrarstemning. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 55m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 55m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 59m 2 Matr.nr.: 915 ØstervoldKvarter,København Loftsrum: 1m 2 Ejerl.Nr. 15 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentligtalment Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1931 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 55/2532 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 36.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.200.000kr.Iform af: Byrdelystpantstiftende Herafgrundværdi: 169.100kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 920.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfur.Køle/fryseskab. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenharbevaringsværdien5-Bygningermedbevaringsværdien5erjævne,pæne bygninger,hvorutilpassedeudskiftningerogombygningertrækkernedikarakteren. Dererbygningssagpåejendommen. Sagenomhandleretableringafaltaner,8modgadesamt36modgård,herunderfranske altaner,classensgade70. Derergivetbyggetiladelsed.1.12.14,mensagenerikkemeldtpåbegyndt,jf.Københavns Kommune. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Loftsrum.Grøntmiljø. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejerforeningendrøftermulighedenforudskiftningafvinduer.Såfremtdetvedtagesvil udgiftenfornærværendelejlighedandragecirkakr.70.000. Erdertiladelsetilhusdyr:Nej Erdertiladelsetiludlejning:Ja,medbest.tiladelse Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Semerepåforeningenshjemmeside:www.strandbo2.dk Udgiftkr.:8.400 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.07.2011medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.800 Ejendomsværdiskat 9.200 Ejerforening 12.887 Rotebekæmpelse,ansl. 30 Ekstraord.fælesudg.,udløbersommer2015 2.469 Kontantpris/udbetaling 85.000 Tinglysningsafgiftafskødet 11.760 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.746 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 14.188 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 120.194 Ejerudgiftialt1år 30.386 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:85.000Brutoekskl.ejerudgift7.618md./91.420årNetoekskl.ejerudgift6.304md./75.650årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.36.000derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5