Heidi Refslund Jelstrup Norborg Skærbækvej 8 6818 Årre hih@ncc.dh Varde Kommune Teknik og Miljø Bytoften 2 6800 Varde Tlf. 7994 6800 Fax 7994 7478 www.vardekommune.dk vardekommune@varde.dk Dato 4. april 2017 Direkte tlf.: 79947406 Landzonetilladelse til lovliggørelse af 5 udhuse. Sags nr. 16-13143 Dok. nr. 59671/17 Adresse: Gl Gellerupvej 14, 6800 Varde Matr.nr. 3 p, Gellerup, Varde Jorder. Varde Kommune modtog den 23-11-2016 din ansøgning om landzonetilladelse. Afgørelse Varde Kommune meddeler på det foreliggende grundlag landzonetilladelse til lovliggørelse af 5 udhuse på henholdsvis 25 m², 5 m², 12 m², 9 m² og 46 m². Udhuset på 8 m² skal nedrives. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. Der henvises til nedenstående vilkår. Vilkår Tilladelsen er givet på betingelse af: At det ansøgte er udført som vist i ansøgningsmaterialet At udhusenes/bygningernes udseende skal fastholdes med det farveog materialevalg, som fremgår på fremsendte billeder, At farve- og materialevalg må fornyes i forbindelse med almindeligt vedligehold af bygningerne, men der må ikke tilføres andre typer af materialer eller andre farver, At udhuset på 46 m² må bevares, men der må ikke ske om- og tilbygning af udhuset. Ved evt. nedrivning af udhuset kan der ikke forventes ny bebyggelse på samme placering, At bygningen på 8 m² nedrives, At den eksisterende beplantning skal vedligeholdes og plejes, At udendørs lyskilder skal være afskærmet mod opadrettede lysstråler, så lysforurening af nattehimlen og dallandskabet undgås Postadresse: Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde
Redegørelse for sagen Ejendommen er beliggende i landzone uden landbrugspligt. Ejendommen består i dag af et enfamiliehus samt indbygget udhuse. Der søges om lovliggørelse af 5 udhuse. Baggrund for afgørelse Efter planlovens 35 stk. 1 (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opførelse af ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jævn før dog 36 38. Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udpeget med landskabstypen dallandskab i landskabskarakterområdet Varde Ådal Øst. For dallandskaber beskriver kommuneplanen, at større sammenhængende dallandskaber skal beskyttes, bevares og styrkes som sammenhængende halvkulturlandskaber og friholdes for ny bebyggelse og anlæg. Der kan dog tillades mindre anlæg med rekreative formål. Med bestemmelserne i kommuneplanen er formålet at bevare dallandskaberne med udsigt over de åbne dalstrøg. I det konkrete tilfælde ligger ejendommen Gl. Gellerupvej 14, Varde omgivet af beplantning med terrænet skrånende ned mod Varde Å. Beplantningen er medvirkende til at skærme for udhusene, så de ikke fremstår som et visuelt forstyrrende element i dallandskabet. For 5 af udhusene vurderes det, at der i det konkrete tilfælde kan dispenseres fra kommuneplanen, da udhusene ligger omgivet af beplantning, samt at bygningerne ligger inden for en afstand til boligbebyggelsen på 25 m. De kan derfor betragtes som opført i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Dertil er udhusene holdt i en farve og udført i et materiale, der er medvirkende til, at bygningerne ikke fremstår som et forstyrrende element i dallandskabet, men falder i ét med sine omgivelser. Dispensationen er dog afhængig af, at ovenstående vilkår bliver fulgt. Udhuset der skal nedrives er beliggende på skråningens stejleste punkt i overgangen til lavbundsarealet. Det vurderes, at bebyggelse på det stejleste punkt på skråningen ikke bør finde sted. Placeringen på skråningen og dens afstand til boligbebyggelse på over 25 m kan derfor ikke betragtes som opført i tilknytning til boligen. Endvidere er bygningen beliggende på kanten af selve ådalen i Natura 2000-område og i et potentielt lavbundsareal, hvorfor bygningen ikke kan lovliggøres. Birkemus: Ejendommen er beliggende relativt tæt på et sted, hvor den sjældne bilag IVart, birkemus, er registreret. Det kan på baggrund af ejendommens karakter ikke udelukkes, at birkemusen findes på ejendommen. Da der er tale om bygninger, der er opført for længe siden, vil en lovliggørelse ikke påvirke områdets økologiske funktionalitet for birkemus. Natura 2000, lavbundsareal og naturområde: Bygningen der nedrives, er beliggende på kanten af den egentlige ådal i Natura 2000-område med status som habitatområde, og de øvrige 5 udhuse/bygninger er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udlagt som naturområde. Alle bygninger er endvidere beliggende i et område, der er udlagt som potentielt lavbundsareal. De 5 udhuse er beliggende i nærmere tilknytning til ejendommens hovedbygninger og i samme eller næsten samme koter som disse. Det vurderes derfor, at disse bygninger ikke er i modstrid med kommuneplanens retningslinjer. 2
Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. På den baggrund finder vi, at der kan meddeles tilladelse til det ansøgte på de ovennævnte vilkår. Andre tilladelser Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse. Der kan først meddeles byggetilladelse når klagefristen på landzonetilladelsen på de 4 uger er udløbet, og der ikke er indkommet klager. Din byggesag har sagsnr. 16/13678. Øvrige oplysninger Der er foretaget naboorientering, og der er ikke indkommet bemærkninger. Kommunen har skønnet, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke, Projektarealet er beliggende inden for skovbyggelinjen. Varde Kommune vurderer, at der med den angivne placering vil det ansøgte ikke medføre væsentlige landskabelige eller biologiske konsekvenser i forhold til skoven. Tilladelsens gyldighed Hvis der ikke bliver klaget over tilladelsen, er tilladelsen gyldig, når klagefristen udløber den 2. maj 2017, som er 4 uger fra tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside (www.vardekommune.dk). Hvis der bliver klaget over tilladelsen, skal sagen afgøres endeligt af Planklagenævnet. Du må derfor ikke udnytte tilladelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Du får omgående besked, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Tilladelsen bortfalder, hvis du ikke udnytter den inden 3 år fra i dag. Lovgrundlag Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015. Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagt klagevejledning på sidste side forklarer, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at klage. Hvis du har spørgsmål eller bemærkninger, er du velkommen til at ringe til mig. Venlig hilsen Birgit Kjær Nielsen Sagsbehandler 3
Bilag Oversigtskort 1:10.000 Kopi Erhvervsstyrelsen - - erst@erst.dk ARKVEST Arkæologi Vestjylland, Lundvej 4, 6800 Varde post@arkvest.dk Danmarks Naturfredningsforening Varde afdelingen v/ Merete V. Hansen, Frøstrupvej 200, 6830 Nr. Nebel dnvarde-sager@dn.dk trine_malig_pedersen@hotmail.com 4
Klagevejledning Tilladelsen kan påklages til Planklagenævnet af - Erhvervs- og Vækstministeren - Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker - Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID og søger efter Klageportal. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 1800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Erhvervscenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på e-mail til teknikogmiljo@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 1, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er fire uger efter offentliggørelsesdatoen. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden seks måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen. 5