ENERGIRAPPORT 17. oktober 2013 Energirapport for Ejerforeningen Azaleaparken Frederiksberg Kommune ønsker at sætte fokus på mulighederne for at gennemføre energibesparelser i boligejendomme på Frederiksberg som et element i arbejdet med at nå Frederiksberg bys CO 2 -reduktionsmål på 35 pct. fra 2005 til 2020. Frederiksberg Kommune tilbyder derfor gratis rådgivning om energibesparelser til 30 udvalgte boligforeninger. En del af denne rådgivning er en gratis energiscreening udført af Kuben Managements energikonsulenter. Kuben Management har på denne baggrund gennemført en energiscreening af jeres ejendom den. 26. september 2013. Dette har resulteret i følgende energirapport. Rapporten er tænkt som et værktøj til gennemførelse af energispareforslag i jeres ejendom forslag, der kan bidrage til at minimere ejendommens energiforbrug og CO 2 -udslip. Med udgangspunkt i screeningen, og afdelingens ønsker og prioriteringer, er forslagene til energiforanstaltninger sorteret ud fra en realistisk tidsramme for udførelse. Ved at gennemføre flere af tiltagene vil jeres Side 1 af 9
ejendom samtidig fremstå i en energimæssigt bedre stand. Rapporten tænkes således anvendt af ejendommens bestyrelse til at danne beslutningsgrundlag for fremtidige energibesparende tiltag på ejendommen. Det skal pointeres, at I ved indgåelse af aftale med Frederiksberg Kommune vedrørende energirådgivning, ligeledes har forpligtet jer til, at gennemføre de forslag, der har en tilbagebetalingstid (TBT) på op til 1 år. Når I skal gennemføre forslagene, er det vigtigt, at I indhenter flere uafhængige tilbud. Dette sikrer jer den bedste pris og giver jer et mere præcist billede af det enkelte spareforslag. Om ejendommen Adresse Roskildevej 53 st. lejl. 8, 2000 Frederiksberg Ejendommen anvendes til Beboelse Arealer 6.703 m 2 bolig, 216 m 2 erhverv, 1062 m 2 kælder. Tidspunkt for besigtigelse 26. september 2013 Tilstede ved besigtigelse Klaus Haugaard Pedersen (formand) tlf. 20 62 61 97, Keld Hansen (varmemester) og Jens Jakobsen (Kuben Management), tlf. 38 14 64 12. Egne ønsker til energibesparende tiltag I ejerforeningen er man meget engageret i at vedligeholde foreningens bygninger og engageret i at undersøge muligheder for opnåelse af rentable energibesparelser. Bl.a. overvejes renovering af altandøre og man ønsker at undersøge rentabiliteten ved etablering af solcelleanlæg på ejendommen. Opsummering af spareforslag Energiscreeningen af ejendommen viser en række spareforslag, der med fordel kan gennemføres i ejendommen, samt nogle forslag som kan overvejes gennemført, men som kræver nærmere undersøgelser af bygningsmæssige forhold økonomi, arkitektur og renoveringsbehov for den pågældende bygningsdel. Der kan forekomme forslag, hvor der på grund af praktiske forhold, som f.eks. lofthøjde, er foreslået mindre isolering end bygningsreglementets krav. Forslagene er opsummeret i nedenstående skema. Se venligst energirapporten for en nærmere beskrivelse af tiltagene. CO 2 -besparelser Gennemføres de forslag som er anført under Opsummering af energispareforslag, skånes miljøet årligt for ca.: 50.000 kg CO 2 1 1 CO 2 -besparelsen er beregnet ud fra 200 pct.-metoden. Side 2 af 9
Opsummering af energispareforslag Forslag Investering [kr. inkl. moms ] Besparelse [kwh/år] Besparelse [kr./år] TBT [år] 1. Tilslutning af vaskemaskiner i fællesvaskerier 4.000 0 1.300 3 til varmt vand 2. Isolering af uisolerede ventiler og 2.000 1.200 600 3,3 pumpehus 3. Udskiftning af ruder i vinduer og dørpartier 175.000 18.000 9.000 19,4 med 1 lag glas 4. Udskiftning af ældre vinduer og altandøre 5.500.000 170.000 84.000 65,5 med 2-lag termoruder 5. Montering af solcelleanlæg på tag 1.600.000 85.000 179.000 8,9 I alt: 7.281.000 274.200 273.900 Priser inkl. moms: el 2,1 kr./kwh, varme 0,493 kr./kwh. Ved ændrede energipriser vil TBT ændre sig. Investering: Prisen under kolonnen Investering dækker omkostninger til materialer samt udgifter til håndværkere. Der er tale om et prisoverslag, der giver jer en idé om, hvor meget det koster at få gennemført de enkelte spareforslag (prisen er inkl. moms). Prisoverslaget afspejler ikke nødvendigvis den pris, I som boligforening kan opnå hos forskellige firmaer. Kuben Management kan derfor ikke garantere den nævnte pris. Besparelse: Besparelsen er opgjort for energi (kwh/år) og økonomi (kr./år). Der er her tale om gennemsnitsbetragtninger, der kan variere i forhold til det faktiske energiforbrug men som alligevel giver en god indikation af mulighederne. Den økonomiske besparelse er beregnet pr. år med baggrund i de energipriser, vi har for jeres ejendom. Tilbagebetalingstid (TBT): Tilbagebetalingstid (TBT) er et udtryk for, hvor lang tid det tager, før investeringen til det enkelte tiltag er tjent hjem via energibesparelsen. Øvrigt vedrørende forslag: Beregninger af energibesparelsen ved forslag om tilslutning af vaskemaskiner i fællesvaskeri til varmvandsforsyningen, er udført på baggrund af meget løse skøn, da bl.a. forbrugsmønster og driftstid for disse maskiner ikke kendes. I ejendommens fælles vaskerier findes el-opvarmede tørretumblere, som vurderes at være uden varmeveksler. Der er mulighed for at udskifte disse tørretumblere til en type som er mere energiøkonomisk, herunder typer som er forsynet med varmeveksler, og derved kan reducere strømforbruget med ca. 60 %. Dog øges tørretiden også noget. Rentabiliteten ved en udskiftning af tørretumlere afhænger bl.a. af hvor ofte de benyttes, type af de eksisterende tørretumblere, krav til service m.m. og er ikke forsøgt beregnet her, men kan vise sig at være ganske god. I forbindelse med en udskiftning af vinduer ved lette vægpartier, kan det overvejes samtidigt at udskifte eller efterisolere de lette vægpartier. Ved nogle lette- Side 3 af 9
vægge antages vinduerne at være en integreret del af vægpartiet, er dette tilfældet kan være nødvendigt, eller vise sig mest praktisk, at udskifte hele vindues- /vægpartiet. I det viste forslag er der regnet med udskiftning af vinduer/altandøre. Da en del af vinduerne er faste partier og mange af vinduerne/vinduespartierne sidder meget beskytte mod vejrliget, og derfor kan have en god tilstand, kan det vise sig at være mere rentabelt, kun at udskifte ruderne i de eksisterende vinduer til energiruder. Overvejes denne løsning anbefales det at få foretaget en nærmere vurdering af bl.a. tilstand og forventet levetid af de eksisterende vinduer/vinduespartier, inklusiv tilhørende hængsler og beslag. Udsugning fra lejligheder foregår via ældre tagventilatorer af fabrikat Exhausto type DAN-TOP 250. Iflg. Exhausto fås der i dag ventilator med samme udformning, som passer i de eksisterende ventilatorkamre, men som er forsynet med energibesparende EC-motor. Der er ikke her forsøgt beregnet en rentabilitet ved udskiftning, da det bl.a. kræver målinger af luftmængder og strømforbrug på ventilatorerne, at beregne en nogenlunde retvisende besparelse ved udskiftning af disse ventilatorer. Det anbefales at få undersøgt mulighederne for energibesparelser ved udskiftning af ventilatorerne nærmere, da det kan vise sig ganske rentabelt at få udskiftet disse til nye energieffektive ventilatorer. Udover de specifikke tiltag anbefales det at udskifte ældre hårde hvidevarer til (som minimum) A-mærkede hvidevarer de fleste nye, energieffektive hårde hvidevarer vil tjene sig hjem på 4-6 år. Når en boligejendom bliver tætnet gennem fx nye energivinduer, kan det have en negativ indflydelse på indeklimaet, hvis ikke beboerne husker at lufte tilstrækkeligt ud. Det kan derfor være nødvendigt at have gode udluftningsmuligheder f.eks. ventiler i vinduer eller facader, samt at sikre at udsugningsanlæg er tilstrækkelig effektive. Hvor der er mulighed for at etablere anlæg med friskluftsindblæsning, kan der opnås en meget energiøkonomisk ventilationsløsning. Næste skridt I det ovenstående er energispareforslag med en TBT på op til 5 år blevet fremhævet. Dette omhandler forslag, som vil være fornuftigt at overveje allerede på kort sigt. Forslag med en længere TBT kan overvejes gennemført i sammenhæng med de løbende vedligeholds- og renoveringsarbejder. Her vil de angivne forslag således med fordel kunne indgå i ejendommens tilstandsrapport og vedligeholds- og renoveringsplaner. Energibesparelser i forbindelse med større arbejder bør ofte tænkes ind i forbindelse med projekteringen, således at boligejerne kan få størst mulig fordel af besparelserne på energiregningerne. Side 4 af 9
Anvendelsen af de i denne rapport beskrevne energispareforslag, bør kun ske efter en nærmere vurdering og detailprojektering. Der er i handlingsplanen tale om teknisk-økonomiske overslag, som forudsætter en yderligere vurdering før iværksættelse. I forbindelse med gennemførelse af energispareforslag, er det vigtigt løbende at forholde sig til muligheder for tilskud fra fx Frederiksberg Kommune, på www.frederiksberg.dk. Samtidig yder flere finansieringsinstitutter særlige energilån, fx Merkur Bank, Nordea, Arbejdernes Landsbank m.fl., hvorfor markedet bør undersøges nærmere ved gennemførelse af forslagene. Samtidig er der løbende forskellige kampagner, hvor energiselskaber m.fl. tilbyder gratis rådgivning og tjek (senest sommerstop-kampagnen), eller forskellige regler og love, som bør efterleves (fx lovpligtige varme- og ventilationseftersyn). Det kan ofte betale sig, løbende at få foretaget et drifts- og vedligeholdseftersyn. I vil have mulighed for at drøfte rapporten yderliggere og blive inspireret på Frederiksberg Kommunes Temaaften for boligforeninger den 22. oktober 2013, som I vil blive inviterede til at deltage i. Med denne rapport er tilbuddet om gratis rådgivning fra Frederiksberg Kommune og Kuben Management udført. Har I spørgsmål til projektet, kan I kontakte Pia Staalgaard, Frederiksberg Kommune, på telefon: 3821 4111. Med venlig hilsen Frederiksberg Kommune Bygge, Plan og Miljø & Kuben Management A/S Jens Jakobsen Energikonsulent Side 5 af 9
BILAG 1. ENERGISPAREFORSLAG Energispareforslag for Ejerforeningen Azaleaparken Der er i bygningen allerede udført flere gode energibesparende tiltag. Vi har ved bygningsgennemgangen bl.a. noteret følgende gennemførte tiltag: Pumper i varmecentral er udskiftet til automatisk modulerende pumper Lyskilder er i fællesarealer overvejende energisparerpærer eller LED lamper Varmtvandsbeholder er erstattet af ny gennemstrømningsvandvarmer En del af ejendommens ruder er udskiftet til energiruder Udskiftning af trykforøgeranlæg på brugsvandsindstallationen Nedenstående er en liste over de energibesparende forslag, der udover de eksisterende foranstaltninger, med fordel kan gennemføres i jeres ejendom, samt forslag der kan overvejes gennemført i forbindelse med behov for renovering af bygningsdelen. Ved at gennemføre flere af tiltagene vil jeres ejendom hermed fremstå i en bedre energimæssig stand i fremtiden. Om spareforslagene Her følger en gennemgang/forklaring af de enkelte besparelsestiltag: Installationer TILSLUTNING AF VASKEMASKINER TIL VARMT BRUGSVAND Forslag 1: Vaskemaskinerne i fællesvaskeriet vurderes at have mulighed for tilslutning til både koldt og varmt vand, men er kun tilsluttet koldt vand. Forbrug af dyr el kan erstattes af billigere og mindre CO2 udviklende fjernvarme, ved tilslutning af maskinerne til både koldt og varmt vand. Størrelsen af den opgjorte besparelse bygger på løse skøn af maskinernes driftstid m.m. ISOLERING AF UISOLEREDE VENTI- LER OG PUMPEHUSE. Forslag 2: Isolering af uisoleret pumpehus på centralvarmepumpe og brugsvandspumpe, samt Side 6 af 9
isolering af uisolerede ventiler på brugsvandsrør i uopvarmet kælder med 30-40 m.m. isoleringskapper. Vinduer og døre UDSKIFTNING AF VINDUER OG DØR- PARTIER MED 1 LAG GLAS Forslag 5: Udskiftning af ruder i vinduer og døre med 1 lag glas, som findes i trapperum, til nye 2 lags energiruder med varm kant. Forud for udskiftning af ruder i de eksisterende vinduer og døre anbefales det, at få undersøgt tilstanden af dørkarme, dørrammer og karme m.m. på vinduer nærmere. UDSKIFTNING AF VINDUER OG AL- TANDØRE Forslag 6: Udskiftning af ældre vinduer og altandøre med 2-lag termoruder til nye vinduer/døre med 3-lags energiruder. Der er regnet med udskiftning af alle vinduerne og altandørene til B-mærkede vinduer/døre svarende til BR15 krav. Vedvarende energi ETABLERING AF SOLCELLER PÅ TAG Forslag 7: Etablering af solcelleanlæg på ejendommens tag. Ved det viste forslag er der regnet med installation af et solcelle-anlæg med 600 m 2 solceller af monokrystallisk silicium. Solcellepanelerne regnes placeret på ejendommens næsten flade tag og rejst, så solcellepanelerne vender mod syd og får en hældning på ca. 35 grader med vandret. Der er nye regler for afregning af solcellestrøm, hvor man som princip skal bruge alt det energi man producerer time-for-time, for at kunne modregne egenproduktionen til samme pris, som der betales for levering Side 7 af 9
af strøm. Rentabiliteten ved installation af solceller afhænger derfor bl.a. meget af størrelsen, af det aktuelle strømforbrug i bygningen og hvordan forbrugsmønsteret passer med solcelle-anlæggets leveringsmønster. Der er ved dette forslag forudsat at der installeres en fælles elmåler på forsyningen til hele ejendommen, hvortil solfangeranlægget tilsluttes, at der installeres en bimåler i hver lejlighed, samt at hele produktionen fra solcelleanlægget kan aftages i bygningen, så der generelt ikke skal sendes strøm retur til el-nettet. Forud for installation af solcelleanlæg skal flere forhold undersøges nærmere, bl.a.: tagets bæreevne, myndighedskrav, samt størrelsen af ejendommens samlede forbrug og fordelingen heraf i forhold til solfangerens produktion og fordelingen heraf. Udgifter til etablering af fælles elmåler, bimålere, samt eventuelle udgifter i forbindelse med fordeling af el-udgifter, er ikke medregnet ved beregning af forslaget. Øvrige foranstaltninger og anbefalinger Implementering af energistyring Energistyring er et værktøj, der gør det muligt at logge data fra ejendommens målere og gennem fjernaflæsning at holde styr på ejendommens energiforbrug typisk over computeren eller per sms. Energistyring er således en systematisk metode til at følge energiforbruget her-og-nu eller periodevis, og kan omfatte el-, varme- og vandforbrug. Erfaringsmæssigt medfører energistyring ofte energibesparelser. Energistyringen kan på sigt bruges til at følge med i og skabe et overordnet overblik over ejendommens energiforbrug og dermed effekten af de energibesparende tiltag, I vælger at gennemføre. Energistyring kan ligeledes benyttes til løbende at kontrollere, at der ikke er uhensigtsmæssige udsving i forbruget, samt at drifte ejendommens energianlæg og installationer på optimalt vis afhængigt af vejr og årstider. Der er i dag mange forskellige energistyringsløsninger på markedet. Vi anbefaler jer at tage kontakt til jeres el- og varmeselskab først, med henblik på at høre mere om de løsninger, de kan tilbyde jer. Side 8 af 9
Salg af energibesparelser Mange af de danske energiselskaber giver tilskud til en række forskellige spareforslag, ved at købe energibesparelser. Priserne på energibesparelserne er markedsafhængige og svinger typisk mellem 10-40 øre/kwh, afhængigt af tidspunkt og energiselskab. I kan derfor sælge jeres energibesparelser, inden projekterne igangsættes. Få mere information herom fra jeres el- og varmeselskab. Generelle kommentarer Spørgsmål vedrørende Frederiksberg Kommunes tilbud om energigennemgang af kommunens boligforeninger kan rettes til Frederiksberg Kommunes kontaktperson, Pia Staalgaard, og spørgsmål vedrørende selve energirapporten kan rettes til Kuben Management, ved den energirådgiver, der har udarbejdet rapporten. Med venlig hilsen Frederiksberg Kommune Bygge, Plan og Miljø & Kuben Management A/S Energirapporten er udarbejdet af energikonsulent Jens Jakobsen Telefon: 3814 6412 Side 9 af 9