Hyggeligt lille hus Sydtoften 13 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-857 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.250.000 Brutto... 7.693 Boligareal... 65 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.511 Grundareal... 810 m 2 Opført år:... 1985 Side 1
Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-857 Beskrivelse Hyggeligt og meget velholdt lille hus beliggende på en skøn og højt beliggende grund nær vandet. Sydtoften er beliggende som én af de højst beliggende grunde med kun 200 meter til vandet. I grundejerforeningen råder man over egen badebro. Der er ca. 2 km. til centrum, hvor man finder alt hvad der er behov for, indkøbscenter, daginstitutioner, børnehaver og skoler mv. Der er ca. 200 meter til nærmeste busholdeplads. Ejendommen er opført i træ med cement tagsten og opvarmes via brændeovn. Indeholder: Entré/åbent køkken. Hyggelig spise- og opholdsstue med brændeovn, herfra er der udgang til udestue. To små værelser. Badeværelse. Huset fremtræder i en pæn og velholdt stand. Ejendommen Ejendommen Til ejendommen er der en solrig grund med hyggelige terrasser, carport og gode udhuse. Endvidere er der anneks med indlagt strøm. Alt ialt et godt hus/grund til pengene. Beliggendheden er én af de bedste i Nordmarken. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Ejendommen Ejendommen Side 1a.
Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-857 Ét af værelserne Badeværelse Køkken Stue Udestue Terrasse Side 1b.
Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-857 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bauknecht Køleskab, Zanussi Vaskemaskine, Zanussi Emhætte, Husqvarna Komfur Side 1c.
Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-857 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.
Adresse Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-857 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via el og brændeovn og varmepumpe. Udgiften til varme er baseret på oplysning i energimærket. Sælger oplyser at har været brugt ca. 8 rummeter brænde sidste år. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder: Nr. 1 lyst d. 24.01.1938 lbnr. 5179-18 Dok om færdselsret mv Filnavn: 18_B_175 Nr. 2 lyst d. 17.05.1961 lbnr. 8143-18 Dok om færdselsret mv. Filnavn: 18_B_175 Nr. 3 lyst d. 22.06.1962 lbnr. 11397-18 Dok om grundejerforening mv Nr. 4 lyst d. 13.07.1998 lbnr. 56128-18 Lokalplan nr.1.37 Filnavn: 18_BS_684 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-857 Dato 1. september 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.693 Netto/md. 7.511 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 5 gx Jyllinge By, Jyllinge Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 706.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 83 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 65 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 52 m 2 Grundareal udgør...: 810 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/37/15 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1985 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.07.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 78 m3 4.949 Varme 0 12.616 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2
Adresse Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-857 Dato 1. september 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.693 Netto/md. 7.511 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 67.662 Ejendomsskatter 16.025 16.025 Renovation 2.346 2.346 Skorstensfejning 500 500 Grundejerforening/ejerforening 1.545 1.545 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 4.214 4.214 Rottebekæmpelse 26 26 Bruttoudgift 1. år 24.656 92.318 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -40.855 Fradrag, i alt 0 40.855 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-12.682 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-2.182 + Bruttoudgift 1. år 24.656 92.318 Nettoudgift 1. år 35.156 90.137 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.159 4.159 I alt 1.273.319 88.319 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån 531.000 531.000 541.476 DKK 4,00 23.234 21,25 4,16 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-857 Dato 01.09.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.250.000 Udbetaling 1.250.000 Brutto/md. 2.055 Netto/md. 2.930 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.250.000 I alt 1.250.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.250.000 1.250.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.159 4.159 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.273.319 1.273.319 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Sydtoften 13, 4040 Jyllinge Sag: 4040-857 Dato: 01.09.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.661 Netto/md. 7.014 v/ 31,04% Kontantbehov: 86.422 heraf udbetaling: 62.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,99 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3387 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.203.717 55.273 49.155 31,04 2 1.168.584 55.076 49.263 30,04 3 1.133.186 55.009 49.457 29,04 4 1.097.657 54.996 49.677 28,04 5 1.061.973 54.798 49.807 27,04 10 878.663 53.823 49.610 26,04 15 686.097 52.827 49.406 26,04 20 482.392 51.822 49.310 26,04 25 265.073 50.846 49.379 26,04 30 30.743 34.842 34.666 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.109 Netto/md. 4.422 v/ 31,04% Kontantbehov: 86.422 heraf udbetaling: 62.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,96 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3661 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.204.896 24.655 18.053 31,04 2 1.201.987 24.833 18.392 30,04 3 1.198.921 25.069 18.824 29,04 4 1.195.692 25.161 19.157 28,04 5 1.192.290 25.452 19.636 27,04 10 1.139.118 70.131 64.778 26,04 15 885.986 68.501 64.201 26,04 20 619.879 66.860 63.730 26,04 25 338.242 65.249 63.429 26,04 30 37.493 51.642 51.297 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5