Erik Freilev Damgade 11,1 5610 Assens 29. august 2016 Sags id: 2016-0466 Landzonetilladelse, Aahytten. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af 114 m² anneks som ansøgt på ejendommen matr. nr. 4h, Brydegård By, Dreslette beliggende Helnæsvej 38, 5683 Haarby. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at annekset opføres i én etage, hvor bygningshøjden ikke overstiger 5,5 meter, jfr. kommuneplanens rammebestemmelser, - at det ansøgte er i overensstemmelse med byggelovgivningen, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 30. august 2016 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du kan læse mere her om i vedlagte klagevejledning. Ansøgningen Du har på vegne af Aahytte-Fonden ansøgt om tilladelse til at opføre en 114 m² anneksbygning i tilknytning til ejendommens eksisterende hovedbygning. I forbindelse med opførelse af annekset, vil den eksisterende 30 m² anneksbygning blive nedrevet. Annekset udgør 8,75 x 13,00 m² og opføres med tagbeklædning af bølgeeternit og, udvendige vægge med klinkebeklædning.
Ansøgningsmateriale er vedlagt. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. Formålet med landzonebestemmelserne er blandt andet at værne om de landskabelige og rekreative interesser og hindre uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Som udgangspunkt skal det åbne land friholdes for anlæg, der ikke er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugshvervet. Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Eksisterende forhold Ejendommen er registreret med et matrikulært areal på 3896 m², og bebyggelsen består af 205 m² bygning til ferieformål mv., (feriekoloni, vandrehjem og lign.), 30 m² anneks og 33 m² udhus. Ejendommen ligger i kystnærhedszonen, er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område 4.1.S.10 Sommerhusområde, og ligger inden for landsbyafgrænsningen for Brydegård. Ifølge rammebestemmelserne må bebyggelsen opføres med maks. 1 etage og en bygningshøjde på højst 5,5 meter. Der er derfor stillet vilkår om bebyggelsens maksimale antal etager og højde. Landskab Assens Kommunes landskab er inddelt i 19 karakterområder, og landskabet inden for hvert område er systematisk kortlagt, beskrevet, analyseret og vurderet i Assens Kommunes Landskabsanalyse 2013. Helnæsvej 38 er beliggende i karakterområdet Snave Landbrugslandskab inden for landskabstypen Hovedgårdspræget landskab. Ifølge Landskabsanalysen anbefalinger skal der, særligt i det kystnære landskab, lægges vægt på, at ny bebyggelse underlægger sig den eksisterende bebyggelsesstruktur i området. Det er vigtigt, at bebyggelse ikke forringer særlige udsigter i området eller virker forstyrrende. Området er udpeget som særligt værdifuldt landskab og som større sammenhængende landskabsområde. Opførelse af ny bebyggelse inden for disse landskabstyper skal ske i respekt for landskabsværdierne og må ikke skabe langtrækkende negative konsekvenser for landskabet. Området er tillige udpeget som biologisk interesseområde, inden for hvilke, der alene kan opføres bebyggelse i ubetydeligt omfang. Det skal sikres, at spredningsmuligheder for planteog dyreliv ikke forringes. Vurdering I forbindelse med opførelsen af det ansøgte anneks vil den eksisterende anneksbygning på 30 m² blive nedrevet, og der er dermed reelt tale om en udvidelse på 84 m². Side 2 af 8
Opførelsen sker i nært tilknytning til ejendommens eksisterende bebyggelse og vurderes ikke at påvirk omgivelserne væsentligt eller at medføre negative eller langtrækkende konsekvenser for det omkringliggende landskab eller omgivelserne i øvrigt. Det er kommunens samlede vurdering, at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensyn til landskab, natur, miljø, planlægning eller naboer, og at tilladelsen ikke er i strid med Planlovens overordnede formål eller intentioner. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du er naturligvis velkommen til at ringe til vores byggesagsbehandlere på tlf. 6474 7519, hvis du vil have flere oplysninger om byggetilladelsen. Dispensation fra Naturbeskyttelsesloven Ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttelse af fortidsminder. Vi har samtidig med denne landzonetilladelse meddelt dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Dispensationen er vedlagt. Venlig hilsen Mona Nielsen Teknisk designer Side 3 af 8
Ansøgningsmateriale Side 4 af 8
Side 5 af 8
Side 6 af 8
Klagevejledning for Natur- og Miljøklagenævnets lovområder Nævnets mulighed for at behandle klager over afgørelser efter planloven afhænger af hvilken type afgørelse, der klages over. A. ( 58, stk. 1, nr. 1-3) Kommunalbestyrelsers landzoneafgørelser Kommunalbestyrelsers afgørelser om ekspropriation Kommunalbestyrelsers tilladelse til påbegyndelse af et VVM-pligtigt anlæg Disse afgørelser kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse, både hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. B. ( 58, stk. 1, nr. 4) Ved Regionsråds og kommunalbestyrelsers øvrige afgørelser efter planloven kan Natur- og Miljøklagenævnet kun behandle såkaldt retlige spørgsmål. Det betyder, at hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har Natur- og Miljøklagenævnet ikke mulighed for at behandle klager over indholdsmæssige spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg forudsætter en VVM-vurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af o o at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Side 7 af 8
Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af nmkn.dk. Klageportalen ligger på borger.dk og virk.dk. Du logger på borger.dk eller virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 8 af 8