Byggesagsgebyrer for godkendelse af tre forskellige typer bygninger Store forskelle i byggesagsgebyrer mellem kommunerne DI har foretaget en analyse af, hvad det koster virksomheder at få godkendt opførelse af tre typer af forskellige bygninger: kontorbygning på for 200 m 2, fabriksbygning på 5.000 m 2 og en lagerhal på 11.600 m 2. Resultat viser store forskelle mellem kommunernes byggesagsgebyrer. For en kontorejendom på 200 m 2 varierer prisen fra 1.620 kr. i den billigste kommune til 28.600 kr. i den dyreste kommune. Det er en forskel på næsten 1.700 pct. Ærø kommune tager et gebyr på 1.620 kr., mens Frederiksberg kommune tager 28.600 kr. i gebyr for den samme sagsbehandling. De samme store forskelle ses også, når det gælder godkendelse af en fabriksbygning på 5.000 m 2. Ærø kommune tager et gebyr på 24.500 kr., mens Frederiksberg kommune tager et gebyr på 715.000 kr. En forskel på næsten 2.800 pct. For godkendelse af en lagerhal på 11.600 m 2 er der lige så store prisforskelle. Aabenraa kommune tager et gebyr på 50.160 kr., mens Frederiksberg kommune tager 1.658.800 kr. En forskel på over 3.200 pct. Metode Kommunerne har lov til at opkræve et gebyr til dækning af de administrative omkostninger, som kommunen har ved sagsbehandlingen af et byggeri. Kommunerne opgør typisk gebyrernes størrelse ud fra byggeriets anslåede antal kvadratmeter (m 2 ) eller antal kubikmeter (m 3 ). Københavns og Guldborgsund kommuner er ikke med i analysen, da de bruger andre opgørelsesmetoder. Københavnsk kommune opkræver ud fra byggeriets pris, mens Guldborgsund kommune opgør gebyrer ud fra timetakst. - 1 -
Analysen er baseret på oplysninger om nyopførelse af erhvervsbyggeri. Indretning, om- og tilbygninger indgår ikke i beregningerne. Hvor det er oplyst, er grundgebyrer taget med. Andre gebyrer, takster eller nedslag, som ikke umiddelbart fremgår af kommunernes takstblade er ikke medtaget. Det gælder også f.eks. ekstra gebyrer eller nedslag for flere etager m.m. og forhold, som gør sig gældende i tinglysninger, lokalplaner etc. Oplysningerne er samlet fra kommunernes hjemmeside, og hvor der ikke har været tilgængelige oplysninger eller i tvivlsspørgsmål er de pågældende kommuner blevet kontaktet. I eksemplerne er taget udgangspunkt i, at en kontorbygning på 200 m 2 svarer til 950 m 3, en fabriksbygning på 5.000 m 2 svarer til 23.700 m 3, og en lagerbygning på 11.600 m 2 svarer til 55.000 m 3. Kontorbyggeri på 200 m 2 Tabel 1: De 10 kommuner som, har billigste byggesagsgebyrer, kr. 1 Ærø 1.620 2 Varde 2.040 3 Herning 2.100 4 Lemvig 2.100 5 Struer 2.500 6 Ringkøbing-Skjern 2.580 7 Jammerbugt 2.600 8 Ikast-Brande 2.850 9 Norddjurs 2.860 10 Vejen 2.921 6.843 Tabel 2: De 10 kommuner, som har dyreste byggesagsgebyrer, kr. 1 Frederiksberg 28.600 2 Hørsholm 20.000 3 Glostrup 14.725 4 Rødovre 14.488 5 Greve 13.000 6 Hvidovre 12.787 7 Vallensbæk 12.000 8 Hillerød 12.000 9 Helsingør 12.000 10 Gladsaxe 12.000 6.843-2 -
Fabriksbyggeri på 5.000 m 2 Tabel 3: De 10 kommuner, som har billigste byggesagsgebyrer, kr. 1 Ærø 24.500 2 Vordingborg 26.500 3 Aabenraa 28.380 4 Struer 31.250 5 Vejen 36.521 6 Ringkøbing-Skjern 38.700 7 Sønderborg 45.800 8 Varde 51.000 9 Herning 52.500 10 Lemvig 52.500 145.559 Tabel 4: De 10 kommuner, som har dyreste byggesagsgebyrer, kr. 1 Frederiksberg 715.000 2 Gladsaxe 426.600 3 Glostrup 367.350 4 Rødovre 361.425 5 Greve 325.000 6 Hvidovre 319.002 7 Vallensbæk 300.000 8 Hillerød 300.000 9 Helsingør 300.000 10 Roskilde 285.000 145.559-3 -
Lagerhalsbyggeri på 11.600 m 2 Tabel 5: De 10 kommuner, som har billigste byggesagsgebyrer, kr. 1 Aabenraa 50.160 2 Ærø 51.560 3 Vordingborg 52.900 4 Vejen 59.621 5 Struer 72.500 6 Ringkøbing-Skjern 81.270 7 Sønderborg 98.600 8 Morsø 102.000 10 Syddjurs 110.250 1.658.800 Tabel 6: De 10 kommuner, som har dyreste byggesagsgebyrer, kr. 1 Frederiksberg 1.658.800 2 Glostrup 775.000 3 Gladsaxe 765.000 4 Vallensbæk 696.000 5 Hillerød 696.000 6 Roskilde 661.200 7 Rødovre 651.250 8 Solrød 638.000 9 Gentofte 580.000 10 Fredensborg 580.000 1.658.800-4 -
Tabel 7:Oversigt over byggesagsgebyrer for 3 slags byggerier i alle kommuner Kommune navn Pris kr. m2 eller m3 200 m2 950 m3 5.000m2 23.700 m3 11.600 m2 55.000 m3 Albertslund 7,09 6.736 168.033 320.700 Allerrød 34 6.800 170.000 394.400 Assens 19,4 3.880 97.000 225.040 Ballurp 4,89 4.646 115.893 268.950 Billund 4 3.800 94.800 145.000 Bornholm 40 8.000 160.000 358.000 Brønby 8 7.600 189.600 440.000 Brønderslev 20 4.000 100.000 232.000 Dragør 50 10.000 110.000 209.000 Egedal 50 10.000 250.000 580.000 Esbejrg 4,6 4.370 109.020 195.500 Fanø 7,5 7.125 177.750 412.500 Faxe 7 6.650 93.975 113.700 Favrskov 20 4.000 60.000 126.000 Fredensborg 50 10.000 250.000 580.000 Frederiksberg 143 28.600 715.000 1.658.800 Fredericia 9,5 9.263 138.600 232.500 Frederikshavn 20 4.000 85.000 184.000 Frederiksund 33 6.600 165.000 382.800 Furesø 40 8.000 200.000 464.000 Faaborg-Midfyn 35 7.000 175.000 406.000 Gentofte 50 10.000 250.000 580.000 Glostrup 15,5 14.725 367.350 775.000 Greve 65 13.000 325.000 395.000 Gladsaxe 60 12.000 426.600 765.000 Gribskov 30 7.750 151.750 349.750 Haderslev 35 7.000 175.000 406.000 Halsnæs 52 10.400 167.000 305.600 Hedensted 7,3 6.935 139.719 292.150 Helsingør 60 12.000 300.000 498.000 Herlev 8,8 8.360 208.560 484.000 Herning 10,5 2.100 52.500 121.800 Hillrød 60 12.000 300.000 696.000 Hjørring 17,5 3.500 87.500 203.000 Holbæk 12 3.400 65.000 144.200 Horsens 12 11.400 188.500 345.000 Hvidovre 13,46 12.787 319.002 572.550-5 -
Høje-Taastrup 35 7.000 105.000 220.500 Hørsholm 100 20.000 125.000 290.000 Holstebro 18 3.600 90.000 208.800 Ikast-Brande 14,25 2.850 71.250 165.300 Ishøj 9,5 9.025 225.150 429.500 Jammerbugt 13 2.600 65.000 150.800 Kalundborg 25 5.000 85.000 184.000 Ketermind 23,49 4.698 117.450 272.484 Kolding 9,75 9.263 138.600 232.500 Køge 43,75 8.750 218.750 507.500 Langeland 24 4.800 120.000 278.400 Lejre 32 6.400 160.000 371.200 Lemvig 10,5 2.100 52.500 121.800 Lolland 40 8.000 75.000 174.000 Lyngby Taarbæk 39,2 7.840 117.600 246.960 Læsø 16 3.200 80.000 185.600 Middelfart 9,5 9.025 136.100 230.000 Mariagerfjord 22 4.400 77.000 149.600 Morsø 15 3.000 52.500 102.000 Norddjurs 14,3 2.860 71.500 165.880 Nordfyn 20 4.000 100.000 232.000 Nyborg 19,2 3.840 96.000 222.720 Næstved 30 6.000 135.000 234.000 Odder 37 7.400 185.000 429.200 Odense 7 6.650 165.900 367.500 Odsherred 20 4.000 100.000 232.000 Randers 39 7.800 195.000 452.400 Rebild 15 3.000 65.000 131.000 Ringkøbing Skjern 12,9 2.580 38.700 81.270 Ringsted 4,06 3.857 88.711 152.250 Roskilde 57 11.400 285.000 661.200 Rudersdal 31 6.200 155.000 359.600 Rødovre 15,25 14.488 361.425 651.250 Skanderborg 20 4.000 100.000 232.000 Skive 18,5 3.700 92.500 160.480 Slagelse 24 4.800 120.000 278.400 Samsø 16 3.200 80.000 185.600 Silkeborg 15 3.000 55.000 121.000 Solrød 55 11.000 275.000 638.000 Sorø 20 4.000 100.000 186.000 Stevns 15 3.000 75.000 174.000 Struer 12,5 2.500 31.250 72.500-6 -
Svendborg 9,41 8.940 158.627 306.050 Syddjurs 17,5 3.500 52.500 110.250 Sønderborg 8 7.400 45.800 98.600 Thisted 24,4 4.880 85.400 165.920 Tønder 16 9.200 86.000 178.800 Tårnby 12 11.400 284.400 510.000 Vallensbæk 40 12.000 300.000 696.000 Varde 10,2 2.040 51.000 118.320 Vejen 7 2.921 36.521 59.621 Vejle 9,7 9.215 139.470 236.500 Vesthimmerland 15,5 3.100 54.250 105.400 Vordingbrog 8 4.900 26.500 52.900 Viborg 19,75 3.900 68.250 132.600 Ærø 8,1 1.620 24.500 51.560 Aabenraa 6,6 6.600 28.380 50.160 Aalborg 6,2 5.890 146.940 273.500 Aarhus 6,5 6.175 154.050 312.500 % København %Guldborgsund Note: Nogle kommuner tages der et grundgebyr, nedslag for større ejendomme etc. Disse parametre fremgør ikke af tabellen. - 7 -