Provstevej 2A, 4.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10631664 Provstevej 2A, 4.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.125.000 Mdl. brutto... 8.400 BBR-boligareal... 70 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 8.007 Tinglyst boligareal... 66 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631664 Beskrivelse Fantastisk 2 værelses lejlighed med super beliggenhed og 2 solrige altaner. Lejligheden er beliggende på en lille stikvej, uhyre centralt i NV.Kort afstand til Nørrebro Bycenter, alsidige indkøbsmuligheder, fitness.dk og offentlig transport. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Genforeningspladsen også indenfor kort afstand. Kbh. city er en let cykeltur på 10 min. væk. Ejendommen er opført i gule mursten og er fra 1932. Der er her tale om en sund og veldrevet forening og ejendommen bliver løbende vedligeholdt. Her er bl. a. gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fælles vaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Stue Stue Du træder ind i stor fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Til venstre for dig er det store toilet/badeværelse med separat bruseniche. Flot køkken med både god skabsplads og spiseplads. Dejligt rummeligt soveværelse med indbygget skab og plads til alt det nødvendige. Fantastisk sydvestvendt stue med vidunderligt lysindfald og udgang til 2 gode altaner. I stuen finder du en skøn alkove med enestående udsigt til alle 4 verdenshjørner. En lejlighed der SKAL opleves! Perfekt som forældrekøb og delelejlighed. Lejligheden byder desuden på fine intakte plankegulve, god ruminddeling og fantastisk lys. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Køkken Entre Side 1a.

Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631664 Værelse Badeværelse Badeværelse Udsigt Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631664 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine - Cylinda, Bordopvaskemaskine - Siemens, Emhætte & køleskab - Whirlpool, Ovn - AEG Brugsret og fællesfaciliteter Gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fælles vaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Side 1c.

Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631664 Diverse oplysninger Plantegning Side 1d.

Adresse Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631664 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto, p.t. med kr. 800. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 10.04.2013. Antallet af byrder er 16 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631664 Dato 20. marts 2014 Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.400 Netto/md. 8.007 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1043 Utterslev, København Ejerl. nr....: 35 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 66 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 66 m 2 Heraf grundværdi...: 149.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 808.500 kr. BBR-boligareal...: 70 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 66/5415 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 9.600 Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.09.2006 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, med bestyrelsens tilladelse Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 2

Adresse Provstevej 2A, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631664 Dato 20. marts 2014 Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.400 Netto/md. 8.007 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 65.583 Ejendomsskatter 3.658 3.658 Grundejerforening/ejerforening 21.472 21.472 adm. Fælleslån 2012+moms 1.680 1.680 ydelse projekt 8.412 8.412 Bruttoudgift 1. år 35.222 100.805 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.267 Fradrag, i alt 0 43.267 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-12.807 Evt. ejendomsværdiskat 8.085 8.085 Skat, overskud/underskud 1. år 8.085-4.722 + Bruttoudgift 1. år 35.222 100.805 Nettoudgift 1. år 43.307 96.083 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.460 8.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.155.398 88.898 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. xxx der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3