NR. SEPTEMBER Refinansieringsrisici reduceret Institutternes målrettede indsats for at reducere mængden af rentetilpasningslån har båret frugt. Boligejerne har i det seneste år valgt fastforrentede lån, lån med længere tid mellem refinansieringen og lån med referencerente. I løbet af det seneste år er mængden af rentetilpasningslån blevet reduceret kraftigt. Disse lån har længe været i fokus, fordi de med de lave renteniveauer efter finanskrisen opnåede stor popularitet. Det store volumen, der dermed hvert år skulle refinansieres, kunne potentielt true den finansielle stabilitet. Ydermere indebar den hyppige refinansiering en øget rentefølsomhed hos låntagerne. Forskydninger mellem lånetyper i det seneste år, mia. kr. - - - De er blevet Fast erstattet rente med fast forrentede lån, for Korte omkring rentetilpasningslån halvdelens vedkommende. (< år) Øvrige rentetilpasningslån (> år) Lån med referencerente Den anden halvdel er blevet af erstattet af rentetilpasningslån med længere tid Anm.: Figuren viser det samlede obligationsudestående
NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. SEPTEMBER mellem refinansieringen og af lån med referencerente, der ikke skal refinansieres, hver gang renten skal ændres. Samlet set er de korte rentetilpasningslån reduceret med mia. kr., svarende til pct. over det seneste år. Faldet er sket gennem låneomlægning, og som erstatning har låntagerne valgt lån med fast rente for mia. kr. De længere rentetilpasningslån er forøget mia. kr. og lån med referencerente med mia. kr. I alt er udlånet steget med mia. kr. for erhverv og boligejere samlet. Udviklingen har dermed gjort udfordringer væsentlig mindre. Fastforrentede lån, betyder nul rentefølsomhed og ingen refinansiering. De længere rentetilpasningslån reducerer både refinansiering og rentefølsomhed væsentligt. Endelig giver også lån med referencerente et væsentlig mindre refinansieringsomfang. Alle de omlagte lån er altså erstattet med andre lånetyper, der i større eller mindre grad afhjælper de identificerede risici. Institutterne har i samarbejde med myndighederne arbejdet seriøst med de her spørgsmål i en årrække, og nu ser det ud til at have båret frugt, også hjulpet på vej af markedsudviklingen, siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen. Spørgsmålet er så, om det kan gå den modsatte vej, hvis der igen bliver meget at spare for låntagerne ved at vælge korte renter. Det er ikke sikkert, markedsudvikling fortsat vil gå i samme retning, men institutterne kan tilbyde variable renter på attraktive vilkår, uden at vi skal til at refinansiere meget hyppigt, siger Karsten Beltoft med henvisning til de citabaserede, som også har været meget efterspurgte. Han minder også om, at både rentefølsomhed og refinansieringsrisici er reguleret i realkreditsektorens tilsynsdiamant fra : Rammerne ligger ret fast, og F-lånene står næppe over for noget stort come back. heller ikke selv om kapitalmarkedet måske ser helt anderledes ud om et par år. Der er jo gode alternativer.
NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. SEPTEMBER Færre tvangsauktioner over ejerboliger I årets første halvår endte. ejerboliger på tvangsauktion mod. i samme periode sidste år. Der er tale om et fald på pct. Det viser tal fra www.itvang.dk. De nye tvangsauktionstal understreger den positive trend, vi har set i Danmark i de seneste år. Antallet af tvangsauktioner ligger fortsat meget stabilt og på et relativt lavt niveau. Overordnet set går det fremad for boligmarkedet også i landdistrikterne, hvor vi i den senere tid har set en svag men dog klar bedring. Det er meget positivt, siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen, og fortsætter: Vi ser færre boligejere med økonomiske problemer. Baggrunden er de lave renter og den stigende beskæftigelse. Hertil kommer, at den aktuelle bedring på boligmarkedet betyder, at flere boligejere får solgt boligen i fri handel i tide. Det er til gavn for alle involverede parter. Antallet af tvangsauktioner er endnu et tal på listen over stabiliserende nøgletal på linje med realkreditinstitutternes overtagne ejendomme, restanceprocenter, et stigende antal handler og priser i landdistrikterne og en stigende forbrugertillid, tilføjer Karsten Beltoft. Tallene dækker dog over meget store forskelle kommunerne imellem, påpeger Karsten Beltoft: I kommuner har man oplevet et fald fra. halvår til. halvår, mens man i andre kommuner stort set ikke har oplevet nogen ændring. I kommuner er der tale om en stigning i perioden, fortæller Realkreditforeningens direktør.
NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. SEPTEMBER Store forskelle mellem kommunerne Nogle af de kommuner, der har været hårdt ramt af tvangsauktioner, har fra. halvår til. halvår i år oplevet pæne fald i antallet af tvangsauktioner. Det drejer sig fx om Fakse, Lolland, Guldborgsund, Vordingborg og Faaborg- Midtfyn, siger Karsten Beltoft og fortsætter: Desværre viser tallene også, at det er gået den forkerte vej i fx Roskilde, Odsherred, Næstved, Haderslev og Norddjurs. Det er altså et meget differentieret billede, vi ser. Se bilaget med liste over tvangsauktionstallene for samtlige kommuner i Danmark. Faktaboks: Kategorien ejerboliger omfatter villaer, rækkehuse og ejerlejligheder. Tallene viser antallet af afholdte tvangsauktioner over ejerboliger og således ikke bekendtgjorte tvangsauktioner, der på forskellig vis måtte være blevet afværget inden selve auktionen. I modsætning hertil indeholder Danmarks Statistiks tal, der offentliggøres månedligt, samtlige bekendtgjorte tvangsauktioner uanset om de gennemføres eller ej. Skyldneren eller enhver rettighedshaver, der ikke fik dækning ved buddet på den første tvangsauktion, kan forlange, at der afholdes en ny auktion anden auktion. Tallene omfatter kun første-auktioner og viser dermed det rene antal ejerboliger, der har været ramt.
NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. SEPTEMBER Antal kommuner Antal kommuner med stigende, uændrede og faldende tvangsauktioner. halvår ift.. halvår Stigning Uændret Faldende Kilde: www.itvang.dk Kilde: www.itvang.dk og egne beregninger
NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. SEPTEMBER Udgiver: Realkreditforeningen Redaktion: Martin Kjeldsen-Kragh Tina Oreskov Ansvarshavende redaktør: Karsten Beltoft kab@realkreditforeningen.dk tlf. www.realkreditforeningen.dk
Tvangsauktioner over ejerboliger. halvår henholdsvis Nr Navn. halvår. halvår København kommune Frederiksberg kommune Ballerup kommune Brøndby kommune Dragør kommune Gentofte kommune Gladsaxe kommune Glostrup kommune Herlev kommune Albertslund kommune Hvidovre kommune Høje Taastrup kommune Lyngby-Taarbæk kommune Rødovre kommune Ishøj kommune Tårnby kommune Vallensbæk kommune Furesø kommune Allerød kommune Fredensborg kommune Helsingør kommune Hillerød kommune Hørsholm kommune Rudersdal kommune Egedal kommune Frederikssund kommune Greve kommune Køge kommune Halsnæs kommune Roskilde kommune Solrød kommune Gribskov kommune Odsherred kommune Holbæk kommune Faxe kommune Kalundborg kommune Ringsted kommune Slagelse kommune Stevns kommune Sorø kommune Lejre kommune Lolland kommune Næstved kommune Guldborgsund kommune Vordingborg kommune Bornholms kommune Middelfart kommune Assens kommune Faaborg-Midtfyn kommune Kerteminde kommune -- Journalnr. / Dok. nr. -v
Nyborg kommune Odense kommune Svendborg kommune Nordfyns kommune Langeland kommune Ærø kommune Haderslev kommune Billund kommune Sønderborg kommune Tønder kommune Esbjerg kommune Fanø kommune Varde kommune Vejen kommune Aabenraa kommune Fredericia kommune Horsens kommune Kolding kommune Vejle kommune Herning kommune Holstebro kommune Lemvig kommune Struer kommune Syddjurs kommune Norddjurs kommune Favrskov kommune Odder kommune Randers kommune Silkeborg kommune Samsø kommune Skanderborg kommune Århus kommune Ikast-Brande kommune Ringkøbing-Skjern kommune Hedensted kommune Morsø kommune Skive kommune Thisted kommune Viborg kommune Brønderslev kommune Frederikshavn kommune Vesthimmerlands kommune Læsø kommune Rebild kommune Mariagerfjord kommune Jammerbugt kommune Aalborg kommune Hjørring kommune I alt.. Kilde: www.itvang.dk -- Journalnr. / Dok. nr. -v