Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk 4 vær. lejlighed i det hyggelige Værnedamsvej-kvarter Sags nr. 122-4149 Bagerstræde 6, 2.th. 1617 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.295.000 Mdl. brutto... 18.521 BBR-boligareal... 99 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 165.000 Netto... 15.932 Opført/Ombyg. år... 1875/2001 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse På grænsen mellem Vesterbro og Frederiksberg ligger Bagerstræde mellem Gl. Kongevej og Vesterbrogade. Bagerstræde er en af Vesterbrogades absolut eftertragtede sidegader op mod Gl. Kongevej i det foretrukne stykke mellem Det Ny Teater og starten af Frederiksberg Allé. Bagerstrædets charme svarer til Værnedamsvejens kendte stemning af caféer og hyggelige butikker blandet med mange arkitektoniske finesser, som gør Bagerstræde unik. Et visuelt og stemningsmæssigt sjældent stræde i trekanten mellem søerne, det trendy og livlige Vesterbro og det grønne Frederiksberg. En sjælden god placering til dem som vil have lidt af det hele i en af Københavns mest eftertragtede bydele. Alt er indenfor gåafstand, herunder rådhuspladsen, hovedbanegården, restaurations- og teaterliv, indkøb og shopping samt parker og Vesterbros trendy natteliv. Lejligheden ligger i en smuk og klassisk ejendom fra 1875 med en masse klassiske detaljer. Ejendommen har indenfor de seneste år fået nyt skifertag, fået renset facaden og malet opgangen. Bygningen er drevet af en mindre ejerforening med lave fællesudgifter og sund økonomi. Lejligheden er ligesom ejendommen af klassisk karakter med plankegulve, høje paneler, højt til loftet, stuk, fyldningsdøre osv. Lejligheden indeholder: - Dejlig fordelingsentre med god plads til overtøj - 2 store vestvendte stuer en suite - Stort østvendt soveværelse mod gården - Børneværelse/ kontor mod gården - Ældre men hyggeligt køkken med flisebordplade og spændende integrerede skabe, der udnytter pladsen i både værelse og køkken. Mulighed for etablering af stort køkkenalrum - Badeværelset har en god størrelse. Der er opstillet brusekabine og rummet kan nemt ombygges til nyere standard. Alt i alt en super lejlighed med perfekt beliggehed. Ring 70 22 22 37 og bestil en fremvisning, lad os eventuelt vurdere din Side 1a. lejlighed hvis du går i salgstanker.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.
Diverse oplysninger Side 1g.
Adresse Bagerstræde 6, 2. th., 1617 København V Sag nr. 122-4149 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Bagerstræde 6, 2. th., 1617 København V Sag nr. 122-4149 Dato 26. september 2013 Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 18.521 Netto/md. 15.932 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 285 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 89 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.300.000 kr. Heraf boligareal...: 89 m 2 Heraf grundværdi...: 227.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.260.000 kr. BBR-boligareal...: 99 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1875/2001 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 89/635 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.04.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1h. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1h. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.600 Varme 0 14.064 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Bagerstræde 6, 2. th., 1617 København V Sag nr. 122-4149 Dato 26. september 2013 Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 18.521 Netto/md. 15.932 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 202.608 Ejendomsskatter 5.406 5.406 Grundejerforening/ejerforening 11.220 11.220 Andre off. udgifter 20 20 Grundfond 3.000 3.000 Bruttoudgift 1. år 19.646 222.254 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -142.694 Fradrag, i alt 0 142.694 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-43.664 Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-31.064 + Bruttoudgift 1. år 19.646 222.254 Nettoudgift 1. år 32.246 191.190 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.460 21.460 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.341.908 211.908 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Bagerstræde 6, 2. th., 1617 København V Sag nr. 122-4149 Dato 26.09.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 18.793 Netto/md. 16.269 v/30,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,90 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.817.000 d.d. 2.817.000 163.173 58.888 104.285 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,50 4 2. RealPantebrev 576.900 d.d. 576.900 42.700 6.801 35.899 Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,63 4 Udbetaling 165.000 I alt 3.558.900 205.873 65.689 140.184 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 788 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 1 3.392.062 205.873 164.113 30,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.460 21.460 2 3.326.262 205.547 165.539 29,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 2.448 3 3.258.233 205.101 167.241 28,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 4 3.187.893 204.642 168.901 27,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.115.156 204.170 170.517 26,60 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 2.712.241 201.582 173.735 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.341.908 212.696 15 2.234.203 198.577 175.565 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.665.231 195.088 177.906 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 985.623 191.037 180.917 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 170.665 186.297 184.758 24,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bagerstræde 6, 2. th., 1617 København V Sag: 122-4149 Dato: 26.09.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.120 Netto/md. 6.691 v/ 30,60% Kontantbehov: 235.128 heraf udbetaling: 165.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,02 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.178.539 65.797 48.484 30,60 2 3.170.746 68.302 50.931 29,60 3 3.162.535 68.302 51.655 28,60 4 3.153.881 68.302 52.377 27,60 5 3.144.763 68.302 53.096 26,60 10 3.091.264 159.777 146.073 24,60 15 2.397.994 187.447 176.462 24,60 20 1.667.560 182.814 174.918 24,60 25 894.404 178.101 173.698 24,60 30 69.619 105.385 104.951 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 13.577 Netto/md. 11.173 v/ 30,60% Kontantbehov: 235.128 heraf udbetaling: 165.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,65 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.409.246 143.280 102.844 30,60 2 3.401.415 143.280 104.024 29,60 3 3.393.163 143.280 105.498 28,60 4 3.384.468 143.280 106.969 27,60 5 3.375.304 143.280 108.438 26,60 10 3.321.543 143.280 111.106 24,60 15 2.779.144 244.380 217.601 24,60 20 2.049.861 239.694 219.994 24,60 25 1.190.479 234.253 222.938 24,60 30 176.271 228.077 226.678 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4105 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2