Helmer Søgårds Alle 3, 1.tv. 2770 Kastrup

Sags nr. 10144076 Helmer Søgårds Alle 3, 1.tv. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.450.000 Mdl. brutto... 9.558 BBR-boligareal... 69 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 75.000 Netto... 9.066 Tinglyst boligareal... 63 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Flot 3V med kæmpe altan, beliggende i grønt område, tæt på metro og Strandpark. Lejligheden er beliggende i pæn gulstens ejendom fra 1950 i idylisk kvarter i Kastrup. Lejlighededs komplekset er indkrænset at store grønne fællesområder. Beliggende blot 5 minutter fra Lufthavn, kastrup Havn, Metro. Desuden kort afstand til indkøb og på 5 minutter på cykel når du Amager Strandpark. Altan Køkken Lejligheden er netop nymalet og fremtræder i indflytningsklar stand. Den venter kun på dig og dine møbler. Lejligheden byder på følgende: Rummeligt badeværelse med separat brus, pæne sorte klinker på gulv og med hvid sanitet. Fra entré også adgang til køkken der byder på masser af skabs- og bordplads. Soveværelse med plads til den store seng og klædeskab. Stor stue med udgang til sydvendt altan og kig over de grønne områder. "spisekrog" og herfra adgang til lille værelse/kontor. "Spisekrog" og det lille værelse er oprindeligt ét rum og kan nemt reetableres til stort værelse. En på alle måder skøn lejlighed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Køkken Badeværelse Side 1a.

Badeværelse Stue Stue Værelse Værelse Værelse Side 1b.

Disponibelt rum Altan Altan Ejendommen Have Ejendommen Side 1c.

Gang Side 1d.

Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Mrk: Gorenje (gasblus/elovn) Køl/frys, Mrk: Inspire Opvaskemaskine, Mrk: Bosch Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, efter reglerne i husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, se husorden Plantegning Side 1f.

Adresse Helmer Søgårds Alle 3, 1. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 10144076 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 25.700 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er følgende servitutter på ejendommen: 22.07.1946 - Dok om byggehøjder mv. 22.07.1946 - Dok om byggehøjder mm 27.02.1947 - Dok om luftfartshindringer mv 11.11.1947 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Tillige lyst pantstiftende. 16.11.1951 - Dok om hegn, hegnsmur mv 18.02.1956 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 18.01.1995 - Vedtægter for ejerforening, Hollænderbo 13.01.1997 - Tillæg til vedtægter. Tillige lyst pantstiftende Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Helmer Søgårds Alle 3, 1. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 10144076 Dato 11. december 2014 Kontantpris 1.450.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.558 Netto/md. 9.066 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 2 fr Kastrup By, Kastrup Ejerl. nr....: 65 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 63 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. Heraf boligareal...: 63 m 2 Heraf grundværdi...: 199.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 808.500 kr. BBR-boligareal...: 69 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1950 Sikkerhed ejerforening..: 25.700 Fællesudg. fordeles efter...: 63/6627 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 63/6627 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 6.840 Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.09.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Helmer Søgårds Alle 3, 1. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 10144076 Dato 11. december 2014 Kontantpris 1.450.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.558 Netto/md. 9.066 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 78.933 Ejendomsskatter 4.654 4.654 Grundejerforening/ejerforening 14.232 14.232 Rottebekæmpelse, ansl. 20 20 Altan fælleslån 16.860 16.860 Bruttoudgift 1. år 35.766 114.698 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.068 Fradrag, i alt 0 48.068 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-13.992 Evt. ejendomsværdiskat 8.085 8.085 Skat, overskud/underskud 1. år 8.085-5.907 + Bruttoudgift 1. år 35.766 114.698 Nettoudgift 1. år 43.851 108.791 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.450.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.063 13.063 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.477.923 101.423 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Altan fælleslån, restgæld anslået 80000 (oprindelig kr. 80.000 150.000,-) Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 5% Obligationslån Obligationslån 1.559.000 1.559.000 1.597.586 DKK 5,00 90.416 21,75 5,38 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3