Salgsopstiling Adresse:Bogtrykkervej16,1.tv.,2400KøbenhavnNV Sagsnr.:10650585 Dato:06.03.2015 Beskrivelse: Smukogistandsat3Vmed2altanerogetpragtfuldtlys-Hjemfaldspligterfrikøbt Ivelholdthovedejendom medroligbeliggenhedieftertragtetkvarterkanvinutilbydeen skønogstortsetindflytningsklar3v.foreningenvedligeholderløbendeejendommen,og deharskiftetvinduer,faldstammerogtag,ligesom opgangenefornyligeristandsat. BeliggenhedenernærNørebroStation,nymetro,Bycentretogdeefterspurgte spisesteder"tribeca"og"sirius". Lejlighedenerløbendeistandsatogfremtræderidagsom enmoderneogfunktionelbolig -indeholder:storfordelingsentrémedskabsplads.nyerekøkkenmedhårdehvidevarerog udgangtilaltan.dejligtkontor/børneværelse.rummeligtsoveværelsemedpladstilbåde skabogstordobbeltseng.dejliglyshjørnestuemedmasserafvinduer,fritkigudover grønneområdersamtudgangtilaltan.praktiskbadeværelsemedfliser,sep.bruseniche ogvaskesøjle. Dererpassetpålejlighedenogdukanglædedigoverlysevægge/loftermedfilt,smukke afhøvledegulve,nyereelektricitet,termovinduer-hereretrigtiggodtbudpåensmuk boligietefterspurgtområde. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:TonyRobinson Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Smukogistandsat3Vmed2altanerogetpragtfuldtlys-Hjemfaldspligterfrikøbt Ivelholdthovedejendom medroligbeliggenhedieftertragtetkvarterkanvinutilbydeenskønogstortsetindflytningsklar3v.foreningenvedligeholderløbendeejendommen,ogdeharskiftet vinduer,faldstammerogtag,ligesom opgangenefornyligeristandsat.beliggenhedenernærnørebrostation,nymetro,bycentretogdeefterspurgtespisesteder"tribeca"og"sirius". Lejlighedenerløbendeistandsatogfremtræderidagsom enmoderneogfunktionelbolig-indeholder:storfordelingsentrémedskabsplads.nyerekøkkenmedhårdehvidevarerogudgangtil altan.dejligtkontor/børneværelse.rummeligtsoveværelsemedpladstilbådeskabogstordobbeltseng.dejliglyshjørnestuemedmasserafvinduer,fritkigudovergrønneområdersamt udgangtilaltan.praktiskbadeværelsemedfliser,sep.brusenicheogvaskesøjle. Dererpassetpålejlighedenogdukanglædedigoverlysevægge/loftermedfilt,smukkeafhøvledegulve,nyereelektricitet,termovinduer-hereretrigtiggodtbudpåensmukboligiet efterspurgtområde. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Stue Stue Stue Udsigt Værelse Stue Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 77m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 77m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 82m 2 Matr.nr.: 1216 Uterslev,København Ejerl.Nr. 3 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg/Privat/Afløbtil Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1938 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 9/371 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 26.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.300.000kr.Iform af: Ejerpantebrev Herafgrundværdi: 238.600kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 987.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vaskemaskine-Tøretumbler-Køle/fryseskab-Komfur-Emhæ te-opv.maskine Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum.Fælesvaskeri. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brand-via ejerforeningen Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,dogikkekrybdyr Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Erdertiladelsetiludlejning:Ja Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.480 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderudfra budget/regnskabtrukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2.400 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.11.2010medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.786 Ejendomsværdiskat 9.870 Ejerforening 22.230 Gældudenforkøbesum 9.468 Rotebekæmpelse 29 TV-grundpakke 1.341 Kontantpris/udbetaling 110.000 Tinglysningsafgiftafskødet 14.860 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 16.788 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger 2.660 Ialt 145.808 Ejerudgiftialt1år 49.724 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslånvedr.udskiftningaffaldstammerogbrugsvand 42.349 01.01.2015 Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:110.000Brutoekskl.ejerudgift9.943md./119.320årNetoekskl.ejerudgift8.003md./96.039årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:06.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.26.000derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.762.000 1.736.269 1.775.588 DKK 0,51 28.806 24,00 1,40 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Følgendeservituterertinglystpåejendommen: 31.07.1895-Dokom forsynings-/afløbsledningermv 02.02.1898-Dokom forsynings-/afløbsledningermv 22.05.1934-Dokom vejmv,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt 14.02.1935-Dokom vejmv,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt 14.09.1935-Dokom bebyggelse,benytelsemv,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt 11.01.1936-Dokom vejudlægelerforpligtelsehertil 23.05.1936-Dokom bebyggelse,benytelsemv 23.12.1937-Dokom have,anlægoglegepladsafubebyggedearealer 30.08.1938-Dokom fælesbrandmur/gavlmv 30.08.1938-Dokom bebyggelse,benytelsemv 30.08.1938-Dokom bebyggelse,benytelsemv 30.08.1938-Dokom overkørsel,fælesind-ogudkørselmv 05.09.1938-Dokom forsynings-/afløbsledningermv,resplåniofmidler 01.07.1965-Dokom parkeringmv,fælesgård,opholdsarealmv 10.08.1972-Dokom byggetiladelseogvilkårherformv 06.10.1993-Vedtægterforejerforeninglystpåtegn.6/3-1998(32828) 23.01.1995-Dokom fjernvarme/anlægmv,aktf-13-i Ejendommenharbevaringsværdien 4-Bygningermedværdien4erdebygninger,som ikraftafderesarkitektur, kulturhistorieoghåndværksmæssigeudførelseerfremtrædendeeksemplerindenforderesslags. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5