SIDE 1 AF 9 Adresse: Oddervænget 10 Postnr./by: 5400 Bogense BBR-nr.: 480-003038-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 81.482 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 130.055 kwh Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:
SIDE 2 AF 9 Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 0 kr./år Investeringsbehov 0 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 1 Udskiftning af to lags termoglas til energiruder. 16.390 kwh 2 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 200 mm. 1.430 kwh 3 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 200 mm. 2.240 kwh 4 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 200 mm. 2.040 kwh 8.400 kr. 800 kr. 1.200 kr. 1.100 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5
SIDE 3 AF 9 5000 Odense C Afd. 0536, LAB huse, Oddervænget 10-34, 5400 Bogense Der er ikke fundet forslag til energimmæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet, men i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning bør lofterne efterisoleres med yderligere 100 mm isolering og glasset i døre og vinduer skiftes til lavenergiglas emd varm kant. Der vil være god økonomi i at forbedre afkølingen af vandet, hvilket sandsynligvis kan opnås ved at instruere beboerne i at stille alle radiatorer ens og sikre at termostaterne ikke er stillet for højt på varmtvandsbeholderne. En forbedring af afkølingen med 4,5 grader i årlig gennemsnit vil kunne spare en strafafgift på ca. 4.000,- kr årligt incl. moms. I forbindelse med den udførte efterisolering af lofterne vil der blive en større overkapacitet på radiatorerne, som vil være medvirkende til at forbedre afkølingen af vandet. Der er ikke umiddelbart muligt, at lukke helt af for varmeforsyningerne til radiatorerne, hvorfor beboerne bør gøre opmærksom på, at alle radiatorventiler bør lukkes helt udenfor fyringssæsonen. Der er efter aftale med Fyns Almennyttige Boligselskab ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, de fremskaffede tegninger samt byggeskik på opførelsestidspunktet. Der blev besigtiget tre lejemål, nr. 18, 22 og 28. Ejendomsmesteren var til stede ved besigtigelsen. Ejendommens energiforbrug er beregnet til 119,5 kwh/m2, hvilket giver et energimærke C. Hvis alle de foreslåede energibesparende foranstaltninger gennemføres vil energiforbruget falde til 97,8 kwh/m2, hvilket vil forbedre energimærket til B. Det er oplyst, at ejendommens forbrug har været 130.055 kwh, korrigeret for graddage. Det beregnede forbrug er på 120.380 kwh. Ejendommen omfater tre bygninger, Bygning 1 med 5 boliger, hver på 79 m2, Bygning 2 med 4 boliger, hver på 63 m2 og bygning 3 med 4 bolige, hver på 90 m2. Ejendomsmesteren oplyste, at der foretages månedlige aflæsninger af forbruget. Disse aflæsnigner var ikke til rådighed ved besigtigelsen. Bogense Forsyningsselskab har oplyst det årlige forbrug i perioden 01.01.2008-31.12.2008 til 118.835 kwh, 3.981 m3, hvilket giver en gennemsnitlig afkøling på 25,62 grader og udløser en straf på ca. 4000,- for mindre afkøling end 30 grader.
SIDE 4 AF 9 Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3541.21969. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er oprindeligt isoleret med 150 mm mineraluld. På besigtigelsestidspunktet var der en tagrenovering under udførelse. Samtidigt med tagrenoveringen bliver den eksisterende isolering rettet og der bliver efterisoleret med yderligere 100 mm til i alt 250 mm mineraluld. Forslag 2 og 4: Som forslag 12 Forslag 3: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med yderligere 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge 35 cm hulmur isoleret med ca. 145 mm isolering. Ydervæg tegl, 145 mm A-batts og 100 mm klinkebeton bagmur. Isoleringstykkelse i henhold til tegning. Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Fast glas. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør er med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. Forslag 1: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Udskiftning af yderdør med 2 lags termorude til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af termoglas i yderdør med 2 lags termorude til 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af termoglas i terassedør med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk
SIDE 5 AF 9 Bygningsdele Terrændæk er iflg. tegninger parketgulv på strøer, dampspærre, 80 mm beton og 170 mm Leca. Fundamenter er beton med to skifter 33 cm Lecablokke. Der er ikke vist kantisoleing på tegningerne. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Fjernvarme er tilsluttet til teknikbygning, herfra er de enkelte bygninger tilsluttet et internt net. Det interne nets tilstand og isolering er ukendt, men det skønnes, at der er anvendt præisolerede rør med isolering som var alm. standard på opførelsestidspunktet. Varmt vand I hvert hus er der monteret en 110 l varmtvandsbeholder i en niche i badeværelset. Der er ikke cirkulation på det varme brugsvand. Der er ingen cirkulationspumpe Rør er skjult under gulve og det er ikke muligt at måle isoleringstykkelser Brugsvandsrør for varmt vand er udført som 15 mm kobberrør. Rørene er skjulte i vægge og under gulv. Rørene skønnes isoleret med 15 mm isolering. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som 1/2" stålrør. Rørene er skjult under gulv og isoleringstykkelsen er ukendt og efterisolering kan kun udføres ved optagning af gulve. Varmetab for fordelingsledninger i jord betales af beboerne fra teknikhuset og frem til det enkelte hus. Automatik
SIDE 6 AF 9 Varme Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Andre elinstallationer Den fælles udvendige belysning begrænser sig til 3 standerlamper, hver med en effekt på 75 W. Lamperne tænder og slukker med et skumringsrelæ.
SIDE 7 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1985 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 1007 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1007 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,51 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 920,92 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeregningen fordeles efter m3 målere i hvert lejemål. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter
SIDE 8 AF 9 Der er 5 boliger med 3 værelser samt køkken, entre og bad. Der er 4 boliger med 2 værelser samt entre bad og køkken. Der er 4 boliger med 4 værelserr samt entre, køkken og bad 79 6.400 kr. 63 5.100 kr. 90 7.300 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Henrik Fritsdal Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A, 5000 Telefon: 82203500 Odense C E-mail: hfd@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 23-06-2009 Energikonsulent nr.: 103192 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.