HADERSLEV KOMMUNE Erhvervs- og Borgerservice Salgsvilkår for byggegrunden på Østergade 4 i Gram matr.nr. 126 af Gram Grunden er beliggende i Gram centrale byområde. 1. Grunden, matr.nr. 126 af Gram, beliggende Østergade 4, 6510 Gram har et grundareal på 581 m2 ifølge tingbogen. Området ligger i byzone. Grunden er omfattet af den til enhver tid gældende Kommuneplanramme, og er p.t. beliggende indenfor Kommuneplanramme, plannummer 12.10.CE.01 - Centerområde Kongevej og med mulighed for at etablere fritbeliggende bebyggelse på arealet samt mulighed for matrikulær sammenlægning med en af de to nabogrunde samt i form af bolig, butik eller kontofaciliteter mv., som naturligt hører til det centrale byområde, såfremt dette måtte blive aktuelt. Grunden, som er matrikulært udstykket og byggemodnet, overtages således som den er og forefindes og som besigtiget og antaget samt uden ansvar, idet kommunen ikke har kendskab til jordbundsforholdene af nogen art som nævnes kan for kommunen i nogen henseende, herunder med hensyn til grundens egnethed til bebyggelse og jordbundens beskaffenhed samt forureningsmæssigt. Købers opmærksom henledes i denne sammenhæng på, at grunden med derpå daværende beboelses- og forretningsejendom siden kommunen overtog den i 2004 med henblik på nedrivning, har ligget ubebygget hen siden ejendommen blev nedrevet i perioden 2004-2005. Kommunen har således aldrig selv beboet ejendommen. Køber opfordres til at undersøge jordbundsforholdene for egen regning. Ønsker køber, at udføre byggeri med kælder, må det eventuelt påregnes, at der skal foretages sikring mod indtrængende grundvand. Udgiften heraf afholdes af køber. For så vidt angår grundenes beliggenhed i området, se venligst vedlagte kortbilag 1. 1
For så vidt angår grundstørrelsen på grunden, se vedlagte kopi af måleblad, dateret 5. maj 2011 fra landinspektøren, se vedlagte kortbilag 2. 2. Dato for grundens overtagelse sker efter nærmere aftale, men henligger fra datoen for afgivelse af tilbud for købers risiko i enhver henseende. Køber har fra overtagelsesdagen pligt til at renholde vej, fortov og rabat ud for grunden i henhold til kommunens regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, fortov m.m. Grunden afleveres på overtagelsesdagen i ryddeliggjort stand. Med i overtagelsen følger evt. eksisterende drænledninger, gamle hegn, beplantninger m.m. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 3. Betales beløbet ikke rettidigt, er kommunen berettiget til at ophæve handlen uden yderligere varsel. Accepterer kommunen betaling efter overtagelsesdagen, forrentes købesummen fra overtagelsesdagen og til betalingen sker til kommunen med den til enhver tid fastsatte rente i henhold til renteloven. Købesummen er til kommunens frie disposition, idet kommunen indestår for anmærkningsfrit skøde. 4. I købesummen er indeholdt følgende: a) grundareal b) Bidrag til veje og stier inkl. belysning c) Tilslutningsafgift til vandforsyning inkl. stikledning ført 1 m ind på grunden d) Tilslutningsbidrag til fælles kloakforsyning e) Byggemodningsbidrag til fjernvarme f) Anlæg af overkørsel indtil grundskel 2
Udenfor købesummen afholder køber: a) Stikledning til fjernvarme fra hovedledning til huset b) Etableringsbidrag til antenneforsyning c) Udgifter til ikke anlagte dele af stikledninger til vand, fælles kloakforsyning, fjernvarme og antenneforsyning samt investeringsbidrag til fjernvarme d) Etableringsbidrag til elforsyning inkl. stikledninger e) Udgifter til hegning af grundarealet f) Udgifter til byggetilladelse m.m. Opmærksomheden henledes på, at grunde der erhverves med henblik på matrikulær sammenlægning er købt med klausul om, at de sammenlagte arealer stedse skal holdes sammen som èn fast ejendom. Det vil sige, at en sammenlagt grund ingensinde kan udstykkes igen. Den sammatrikulære ejendom kan derfor ikke udstykkes igen og videresælges, men alene som èn fast ejendom jf. ovenstående. I forbindelse ned sammenlægningen skal der tinglyses servitutbestemmelser herom. Samtlige udgifter i forbindelse hermed, herunder tinglysningsafgifterne og udgifter til advokat og landinspektør mv., afholdes af køber. Opmærksomheden henledes endvidere på, at udgifter til reparation af skader på fortovs- og vejanlæg samt ledningsanlæg og andre offentlige anlæg af enhver art, herunder skader på skelpæle som følge af byggeriet, påhviler bygherren. Eventuelle skader, der i forbindelse med bebyggelsen af grunden er forvoldt på fortovs - og vejanlæg samt andre offentlige anlæg af enhver art, repareres af kommunens for købers regning. 5. Byggemodningen er udført af kommunen og omfatter jord- og kloakarbejder, kørebanebelægning, vejbelysning og forsyningsledninger. Vejadgang til grunden sker via overkørsel/udkørsel, der er placeret ud mod kommunale del af Østergade beliggende sydvest for grunden. Vejadgangen via overkørsel/udkørsel er fra kommunes side anlagt i asfalt og med rampe m.v. frem til grundskel. Alternativt kan nuværende overkørsel i grundens østlige skel ud mod den statlige del af Østergade benyttes. Eventuel flytning af overkørslen/udkørslen skal godkendes af kommunen og betales af køber. 3
I forbindelse med udførelsen af indkørsel på egen grund skal der tages højde for den eksisterende vejs udformning. For så vidt angår placeringen af overkørsel, kontaktes Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens. I forbindelse med eventuel plantning af levende hegn imod vej, skal dette placeres på egen grund og ca. 30-40 cm bag skel, jf. Hegnslovens 11, stk.1. Der tages forbehold for opfyld efter nedlægning af forsyningsledninger på ikke befæstede arealer. Dette betyder, at eventuel fundering som følge af dette er kommunen uvedkommende. Køber skal ligeledes være opmærksom på, at der kan forekomme større muldlag end det et typehusfirma normalt angiver i deres tilbudsbetingelse. 6. Eventuelle eksisterende ledninger på grunden - herunder bl.a. drænledninger - skal respekteres ved bebyggelse og om fornødent omlægges, hvis bebyggelsen nødvendiggør dette. Omlægningen udføres for grundejerens regning og efter nærmere anvisning fra Haderslev Kommune, Vej og Park. Flytning af master, kabelskabe og brønde kan evt. udføres af kommunen for grundejerens regning efter anvisning fra Vej og Park. 7. Grunden er omfattet af den til enhver tid gældende Kommuneplanramme, og er p.t. beliggende indenfor Kommuneplanramme, plannummer 12.10.CE.01 - Centerområde Kongevej, jf. iøvrigt pkt. 1. Køber overtager og respekterer i øvrigt sådanne tinglyste servitutter, som ifølge tingbogen påhviler grunden. For den pågældende strækning er der den 01.06.1979 tinglyst en byggelinie på 8 m målt fra midten af kørebanen ud mod den statslige del af Østergade. Aflysning af servitut lyst 02.12.2003 sker i forbindelse med handlens gennemførelse. Køber er selv forpligtet til at undersøge indholdet heraf. Der henvises i denne sammenhæng til ejendommens blad i tingbogen og til pkt. 4 og pkt. 14. 8. Grundejeren har pligt til at tilslutte sig det af Gram Fjernvarmecentral AmbA etablerede fjernvarmenet. Gram Fjernvarmecentral, tlf. 7482 000 kontaktes af køber. Der henvises i denne sammenhæng til Gram Fjernvarmecentral AmbA `s leveringsbetingelser, se www.gram-fjernvarme.net 4
9. Grundene forsynes med vand fra Andelsselskabet Gram Vandværk (privat). Gram Vandværk, tlf. 7482 0000 kontaktes af køber. Der henvises i denne sammenhæng til Andelsselskabet Gram Vandværks leveringsbetingelser, se www.gram-vandvaerk.dk 10. Ifald der etableres en grundejerforening har samtlige grundejere pligt til medlemsskab af Grundejerforeningen for området. 11. Byggeprojektet med andragende om byggetilladelse skal på sædvanlig måde indsendes til bygningsmyndigheden Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens til godkendelse. 12. Køber erklærer med sin underskrift på købstilbuddet at have besigtiget grunden, at være bekendt med nærværende vilkår og at samtlige skelafmærkninger var til stede ved tilbuddets afgivelse. Kommunen er herefter uden ansvar for skelafmærkningernes fremtidige tilstedeværelse og arealets anvendelighed til bebyggelse. 13. Der udfærdiges med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse, hvis udvisende berigtiges kontant. Betalingen heraf er en betingelse for handelen efter samme regler som købesummen, jf. pkt. 3. Til orientering kan oplyses, at grunden i kommunens ejertid ikke er pålignet ejendomsskat. Umiddelbart efter salget vil grundene blive pålignet ejendomsskat. 14. Forud for al pantegæld og med bedst mulig rang i tingbogen vil der blive tinglyst følgende deklaration: 5
Grunden skal bebygges med køber som bygherre, og bebyggelsen skal være påbegyndt senest 36 måneder fra overtagelsesdagen, og fremmes med sædvanlig hastighed for byggeri. Er arealet efter 36 måneders fristen fortsat ubebygget, har Haderslev Kommune ret til at forlange arealet tilbageskødet mod erlæggelse af den oprindelige købesum. Omkostningerne herved afholdes af køber og er Haderslev Kommune uvedkommende. Grunden må ikke uden Byrådets samtykke afhændes hverken helt eller delvist i ubebygget stand. Ligeledes må arealet ikke belånes højere end den erlagte købesum, så længe arealet er ubebygget. Påtaleberettiget er Haderslev Kommune. 15. Afgift til digital tinglysning af skøde afholdes af køber, medens sælger alene afholder udgifterne i forbindelse aflysning af servitut lyst 02.12.2003, jf. pkt. 7 samt udgifterne i forbindelse med tinglysning af servitut, jf. pkt. 14. Hver part afholder herudover omkostninger til egen advokat/rådgiver. Kommunens advokat udarbejder og drager omsorg for tinglysning af skøde og aflysning og tinglysning af servitut, jf. ovenstående. 16. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. 17. Købstilbud på grunden skal være skriftlig og angive et fast beløb. Den af kommunen udarbejdede købstilbudsblanket skal benyttes til dette formål. Salget sker i overensstemmelse med Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunes faste ejendomme. 6
Bilag: 1. Erklæring om fortrydelsesret 2. Kommuneplanramme, plannr. 12.10.CE.01- Centerområde Kongevej 3. Kortbilag 1 Luftfoto som viser grundens beliggenhed i området 4. Kortbilag 2 Måleblad dateret 5. maj 2011 fra landinspektøren 5. Kortbilag 3 Som viser placeringen af den fælleskloakering til grunden 6. Ejendomsvurdering 2010 7. Tingbogsattest dateret 17.03.2011 8. Deklaration om byggelinier m.v. lyst 01.06.1979 9. Servitut lyst 02.12.2003 aflyses i forbindelse med handlens gennemførelse (Salgsvilkår Østergade 4 i Gram 11.08.2011) Købers advokat: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde og servitutten således: - ved egen digital signatur - ved fuldmagt til egen advokat - ved fuldmagt til Haderslev Kommunes advokat, den (købers underskrift) 7