Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk God og lys lejlighed med mulighed for altan Sags nr. 122-4042 Bentzonsvej 50A, 2.th. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.750.000 Mdl. brutto... 10.808 BBR-boligareal... 72 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 90.000 Netto... 9.513 Opført/Ombyg. år... 1898/2001 Altan... Ja Side 1
Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4042 Beskrivelse Ejendommen blev byfornyet i år 2001, med nyt tag, ny facade, nye vinduer, omfangsdræn og et stort og meget attraktivt gårdanlæg. Lejligheden er lys og indbydende, med bl.a. smukke plankegulve og stuk. Lejligheden indeholder: * Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum * 2 stuer en suite * Lyst soveværelse med plads til seng og skab * Pænt flisebadeværelse med seperat bruseniche * Ældre køkken med gaskomfyr og opvaskemaskine Der er vedtaget opsætning af altan mod gavlen, hvor udgiften hertil ligger på kr. 112.500,00 inkl. moms. En super charmerende lejlighed der skal ses. Lejligheden kan både bruges til par, den lille familie eller som dele-lejlighed. Ring på tilf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4042 Side 1b.
Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4042 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4042 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4042 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4042 Dato 25. oktober 2011 Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.808 Netto/md. 9.513 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 10 CB Frederiksberg Ejerl. nr....: 0007 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 64 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. Heraf boligareal...: 64 m 2 Heraf grundværdi...: 151.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. BBR-boligareal...: 72 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1898/2001 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 64/2117 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.184 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Bentzonsvej 50A, 2. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4042 Dato 25. oktober 2011 Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.808 Netto/md. 9.513 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 111.586 Ejendomsskatter 2.730 2.730 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.360 15.360 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 18.110 129.696 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -82.413 Fradrag, i alt 0 82.413 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-26.043 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-15.543 + Bruttoudgift 1. år 18.110 129.696 Nettoudgift 1. år 28.610 114.153 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 5.795 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.563 14.563 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.778.263 123.758 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1e. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3