Salgsopstiling Adresse:Cypernsvej3,st.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10150624 Dato:11.03.2015 Beskrivelse: 3vmedstoraltan-nyrenoveretogindflytningsklardele-lejlighed. Iroligtområdemedgodeparkeringsforholdliggerdenneejendom,deriøjeblikketervedat blivegennemrenoveretmednyttag,facaderenovering,isoleringsarbejder,udskiftningaf brugsvandsrør,såledesatejendommenkommertilatståfintimangeårfrem.hertilvil bliveoptagetetnytfæleslån.deteanslåstil700,-prmåned,ovenideekstremtlave fælesudgifter. OmrådetbyderpåroligeomgivelserogcykelafstandtilAmagerStrandpark,Metro,indkøb ogofentligtransportiform afbusserpåamagerbrogade,som ligger100metervæk. Desudenmasserafcaféerogfinespisestederikortafstand Lejlighedenbyderpåfordelingsentrémedadgangtilaleværelser.Storogrummeligstue medgodpladstilbådesofaarangementogspisebord,ogmasseraflysfradetstore vinduesparti.modgårdenfinderdusoveværelse.soveværelsetrummersnildt,denstore seng,klædeskaboglileskrivebord.desudenekstraværelse-oplagttil børneværelse/kontor.pæntbadeværelsebyggetopmedpænefliseroggodbruseplads. Lysogpæntkøkkenmedlyseelementer,massivbordpladeogkvalitetshårdehvidevarer. Udgangtilaltanfrabådekøkkenogdetlileværelse. Lejlighedenfremtræderindflytningsklar,nymalet,nyafhøvledegulveogklartildigogdine møbler. Velegnettilforældrekøb! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
3vmedstoraltan-nyrenoveretogindflytningsklardele-lejlighed. Iroligtområdemedgodeparkeringsforholdliggerdenneejendom,deriøjeblikketervedatblivegennemrenoveretmednyttag,facaderenovering,isoleringsarbejder,udskiftningaf brugsvandsrør,såledesatejendommenkommertilatståfintimangeårfrem.hertilvilbliveoptagetetnytfæ leslån.deteanslåstil700,-prmåned,ovenideekstremtlavefæ lesudgifter. OmrådetbyderpåroligeomgivelserogcykelafstandtilAmagerStrandpark,Metro,indkøbogofentligtransportiform afbusserpåamagerbrogade,som ligger100metervæk.desuden masserafcaféerogfinespisestederikortafstand Lejlighedenbyderpåfordelingsentrémedadgangtilaleværelser.Storogrummeligstuemedgodpladstilbådesofaarangementogspisebord,ogmasseraflysfradetstorevinduesparti. Modgårdenfinderdusoveværelse.Soveværelsetrummersnildt,denstoreseng,klædeskaboglileskrivebord.Desudenekstraværelse-oplagttilbørneværelse/kontor.Pæntbadeværelse byggetopmedpænefliseroggodbruseplads.lysogpæntkøkkenmedlyseelementer,massivbordpladeogkvalitetshårdehvidevarer.udgangtilaltanfrabådekøkkenogdetlileværelse. Lejlighedenfremtræderindflytningsklar,nymalet,nyafhøvledegulveogklartildigogdinemøbler. Velegnettilforældrekøb! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogenafden19.09.2014 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 65m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 65m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 67m 2 Matr.nr.: 1478 Sundbyøster,København.1479 Kælderrum: 3m 2 Ejerl.Nr. 40 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1934 Fæ lesudg.fordelesefter: 62/2754 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 62/2754 Adm.fordelingstal: 62/2754 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 20.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.000.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmedd Herafgrundværdi: 119.600kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 25.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 724.500kr.Iform af: Forhøjelsemedsikkerhed Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Deilejlighedenværende. Servitutnr.1lyst27.10.1902Dokom vejudlægelerforpligtelsehertil Servitutnr.2lyst09.07.1934Dokom transformerstation/anlægmv. Servitutnr.3lyst01.03.1947Luftfartshindringeri25m højdeoverterainetelerderover krævestiladelseframin.f.of.arbejder Servitutnr.4lyst23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv. Servitutnr.5lyst26.04.2006Tilægtildokumentom elforsyning/transformeranlæg Servitutnr.6lyst21.11.2007VedtægterforE/FCyperngården Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Matrikleneromfatetafområdeklassificering.Matriklenerikkefritagetforanalysepligtved jordflytning.jordflytningerfraområdeklassificeredeogkortlagtearealerskalanmeldestil Kommunen. Ejendommenerbeliggendeindenforenspildevandsplanelerdererpåejendommen registreretvæsentligeændringervedr.spildevandsforhold. Fredningsstatus:Bevaringsværdi4. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Gørngård.Depotrum ikælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:11.520 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderudfra budget2014trukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2.589,- Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.04.2011medenergiklassifikation:E.Foreliggendeenergimærkeer udarbejdetpåhovedejendommenvedforum r.i.afenergikonsulentericforum. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.825 Ejendomsværdiskat 7.245 Ejerforening 12.260 Rotebekæmpelse,ansl. 20 Vedligeholdelsesfond 3.100 Kontantpris/udbetaling 80.000 Tinglysningsafgiftafskødet 10.960 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 1.660 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 13.558 Ejerskiftegebyr 1.375 Ialt 109.053 Ejerudgiftialt1år 25.450 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Byggeprojekt,godkendtpåEO Genfors.22/11-2013(7,5mio* 168.845 Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.022md./84.259årNetoekskl.ejerudgift5.810md./69.715årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.45.000derskaludgørefremtidigsikkerhedtilejerforeningen.setingbogsamtvedtægternes 19.Forhøjelsenskeriforbindelsemedejerskiftet. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Andreforholdafvæsentligbetydning: Derafholdes2arbejdsdageiforeningenom åretogdervilbliveopkrævetenbodvedmanglendefremmøde. Såfremtmanvarsler-senest2dageførarbejdsdagen-overforbestyrelsen,atmanerforhindretiatdeltage,vil manfåtildeltenarbejdsopgavesom skaludføresefternærmereaftalemedbestyrelsenogsom svarertilenrimelig indsatsudførtifm enarbejdsdag. Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,sålængedeikkeertilgeneforøvrigebeboere,jf.vedtægternes 17. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,dogskalderforelæggekopiaflejekontraktentilbestyrelsensformandeler administrator,jf.vedtægternes 18.Godkendelsebørskeindenlejerenflyterind. Foreningenharvedtagetrenoveringafejendommenherunderudskiftningaftag,isoleringsarbejder,renoveringaf facade,udskiftningafbrugsvandsrøroginstalationafbrugsvandsrørforca.kr.7,5mio.bestyrelsener bemyndigettilatbenytekr.1.500.000afmidlerneiforeningensgrundfondtilatdelfinansiereprojektet.bestyrelsen ertiligebemyndigettilatetablerefornødenbyggekreditmedefterfølgendekonverteringtil20-årigtfæleslånmed variabelrenteogmulighedforindividuelindfrielse.denmånedligeudgifttilfæleslånet,erpt.ikkeindeholdtioplyst ejerudgift,darealkreditlånetendnuikkeeroptaget. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5