SIDE 1 AF 9 Adresse: Rødovrevej 28 Postnr./by: 2610 Rødovre BBR-nr.: 175-061436-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 204.229 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: Naturgas: 31-05-2007-01-06-2008 27.392,9 m³ naturgas Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug F Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Isolering af væg mod uopvarmet rum med 100 mm. 2 Montering af forsatsrude (1 lag) på vinduer med 1 lag glas 46 kwh el 6.621,8 m³ naturgas 47.400 kr. 265.800 kr. 5,6 år 1 kwh el 67,3 m³ naturgas 500 kr. 7.200 kr. 14,9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter
SIDE 2 AF 9 og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 47.754 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 92 kr./år Besparelser i alt 47.846 kr./år Investeringsbehov 273.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: F Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 3 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder i vinduer 2 kwh el 248,2 m³ naturgas 1.800 kr. 4 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 77,3 m³ naturgas 600 kr.
SIDE 3 AF 9 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 5 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 4 kwh el 529,1 m³ naturgas 3.800 kr. 6 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder i vinduer 1 kwh el 84,5 m³ naturgas 700 kr. 7 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 2 kwh el 179,1 m³ naturgas 1.300 kr. 8 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 36,4 m³ naturgas 300 kr. 9 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 4 kwh el 524,5 m³ naturgas 3.800 kr. 10 Udskiftning af terrassedør med 2 lags termorude 3 kwh el 371,8 m³ naturgas 2.700 kr. 11 Udskiftning af terrassedør med 2 lags termorude 3 kwh el 320,0 m³ naturgas 2.300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen opført i 1941 og i betragtning af dette i god isoleringsmæssig stand. Der er ingen forslag til energimæssigt rentable forbedringer. Der kan udføres forbedringer, men disse vil ikke være rentable når de nuværende energipriser tages i betragtning. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af konstruktioner. Tegningsmateriale er ikke tilgængeligt. Afdelingen udgøres af 3 bygninger. Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Tag er nyt tagpaptag på krydsfiner.
SIDE 4 AF 9 Bygningsdele Forslag 5: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Hævning af eksisterende gangbro i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg med udvendig efterisolering med 100 mm mineraluld og puds. Væg mod uopvarmet rum består af 12 cm massiv teglvæg (halvstens væg). Konstruktionen forekommer mod trapperum og mod kælder. Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Forslag 1: Isolering af uisoleret væg mod uopvarmet rum med 100 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af teglvæg og fastholdes med tråd. Afsluttes med godkendt pladebeklædning. Vinduer, døre og ovenlys Alle vinduer i boliger er i plast med termoruder. Vindue i trappeopgange er i træ med 1 lag glas og eftermonteret forsatsramme. Kældervinduer er oprindelige i træ med 1 lag glas. Forslag 2: Montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vinduer med 1 lag glas Forslag 3: Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 4: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 6: Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 7: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 8: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant.
SIDE 5 AF 9 Bygningsdele Forslag 9: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 10: Udskiftning af terrassedør med 2 lags termorude til terassedør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 11: Udskiftning af terrassedør med 2 lags termorude til terassedør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 100 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Ventilation Ventilation Der er mekanisk udsugning via aftræksventiler i bad og køkken. Erstatningsluft via friskluftventiler i rum. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i (2004). Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en næsten ny kondenserende solokedel, isoleret og med kappe. Kedlen er forsynet med ny gasbrænder. Der er ekstern pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen. Centralvarmeanlæg er ligeledes etableret i 2004. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 1200 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-60 B, trin 2 Alle brugsvandsrør er rustfri stålrør, isoleret efter normkrav. Jordledninger mellem blokke er præisoleret PEX.
SIDE 6 AF 9 Varme Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Ladekredspumpe til blandeanlæg og VVB, type Grundfos UPE 40-80 F Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. pumpe til blandeanlæg type Grundfos UPE 32-80 F kedelshunt type Grundfos UPS 32-80 trin 2 Alle varmerør er udført i sort stålrør og isoleret efter normkrav. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manult ved at lukke ventiler. El Belysning Belysningen i kældergang består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er styring ved tryk med tidsstyring. Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med sparepærer. Lyset styres med tryk og trappeautomat samt urstyring. Andre elinstallationer Udendørsbelysning ved opgangsdøre. Lyskilder er sparepære 9W Vand Toiletter Alle toiletter har 2 skyl Armaturer Alle blandingsbatterier har vandsparefunktion
SIDE 7 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1941 År for væsentlig renovering: 2004 Varme: Centralvarmeanlæg Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 1728 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1728 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 7,14 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter
SIDE 8 AF 9 Type 1 49 7.600 kr. Type 2 66 10.300 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Taastrup Hovedgade 22, Telefon: 43992277 2630 Taastrup E-mail: afb@danakon.dk Dato for bygningsgennemgang: 06-03-2009 Energikonsulent nr.: 103353 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.