Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk God begynderbolig super centralt på Vesterbro! Sags nr. 122-4173 Enghavevej 31, 4.41. 1674 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 975.000 Mdl. brutto... 6.448 BBR-boligareal... 38 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.929 Opført/Ombyg. år... 1971 Altan... Nej Side 1
Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sags nr. 122-4173 Beskrivelse En virkelig god begynderbolig med alt det vigtigste, super attraktiv beliggenhed på det hippe og trendy Vesterbro samt stor vestvendt altan. Her er du tæt ved alt der rører sig, bl.a. kan nævnes den grønne og populære Sønder Boulevard med caféer, specialbutikker, restauranter, barer osv., Kødbyen, Enghaveparken, Værnedamsvej, Vesterbrogade osv.. Ydermere tæt ved gode indkøbsmuligheder og offentlig transport i form af både bus, s-tog og metro. Lejligheden hører til god ejerforening, som har til huse i en ejendom med både elevator, stor tagterrasse med den skønneste udsigt over byen, termoruder, Hurtigt internet fra fiberby (100kr. pr. måned), dørtlf. m.m. Ejendommen er opført i 1971. Selve lejligheden fremstår indflytningsklar med flit på væggene, nymalet og med helt nyt gulv. Lejligheden indeholder: - God entré med godt - walk in closet - Rummeligt badeværelse med separat bruseniche, mosaikgulv og helt ny sanitet - Lys, stor stue med godt, nyt køkken og direkte udgang til stor, solrig altan Alt i alt får du her en rigtig god studiebolig med alt hvad den unge studerende kunne tænke sig. For fremvisning kontakt os på tlf.: 70 22 22 37. Side 1a.
Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sags nr. 122-4173 Side 1b.
Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sags nr. 122-4173 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Fælles tagterrasse Side 1c.
Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sags nr. 122-4173 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sag nr. 122-4173 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sag nr. 122-4173 Dato 10. februar 2014 Kontantpris 975.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.448 Netto/md. 5.929 v/29,00% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1524 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 38 Zonestatus... : Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 32 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 710.000 kr. Heraf boligareal...: 32 m 2 Heraf grundværdi...: 70.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 490.000 kr. BBR-boligareal...: 38 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1971 Sikkerhed ejerforening..: 37.596 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 32/9231 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.08.2011 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.700 Øvrige forhold Side 2
Adresse Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sag nr. 122-4173 Dato 10. februar 2014 Kontantpris 975.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.448 Netto/md. 5.929 v/29,00% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.799 Ejendomsskatter 1.795 1.795 Grundejerforening/ejerforening 17.780 17.780 Bruttoudgift 1. år 19.575 77.374 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -38.347 Fradrag, i alt 0 38.347 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,00% 0-11.121 Evt. ejendomsværdiskat 4.900 4.900 Skat, overskud/underskud 1. år 4.900-6.221 + Bruttoudgift 1. år 19.575 77.374 Nettoudgift 1. år 24.475 71.154 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 975.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.560 7.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt 982.560 57.560 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sag nr. 122-4173 Dato 10.02.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 975.000 Udbetaling 975.000 Brutto/md. 1.631 Netto/md. 2.040 v/29,00%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 975.000 I alt 975.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 975.000 975.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.560 7.560 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 982.560 982.560 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,00 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Enghavevej 31, 4. 41., 1674 København V Sag: 122-4173 Dato: 10.02.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.516 Netto/md. 3.446 v/ 29,00% Kontantbehov: 69.149 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,21 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 941.466 22.620 16.898 29,00 2 938.667 21.746 16.488 28,00 3 935.718 21.746 16.719 27,00 4 932.610 21.746 16.948 26,00 5 929.334 21.746 17.177 25,00 10 901.688 56.393 52.270 24,00 15 699.497 55.509 52.195 24,00 20 485.651 54.259 51.866 24,00 25 257.785 52.990 51.654 24,00 30 12.748 23.009 22.855 24,00 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.144 Netto/md. 4.601 v/ 29,00% Kontantbehov: 69.156 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,54 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 982.796 42.149 30.828 29,00 2 979.992 42.149 31.180 28,00 3 977.037 42.149 31.614 27,00 4 973.924 42.149 32.048 26,00 5 970.643 42.149 32.481 25,00 10 951.395 42.149 33.107 24,00 15 796.575 69.969 62.436 24,00 20 588.675 68.744 63.190 24,00 25 342.771 67.321 64.124 24,00 30 51.392 66.245 65.720 24,00 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,00 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5