Salgsopstiling Adresse:Sorgenfrigade6,2.tv.,2200KøbenhavnN Beskrivelse: Førstegangssalg KVARTERET Detestederenaf??demesttrendyoghyggeligeområderibyenligenumedmasseraf bio(økovenlige)stedersom isbarer,veggiecafeer,vinylbutikker,barermv.og selvfølgeligriccosberømtecofeshop,ligerundtom hjørnet.pånørebrogadekun50 metervæk,erdertonsvisafkiosker,købmandsforetninger,supermarkederogfødevare steder.denenestegadeikøbenhavn,deraldrigsover.absolutdetenestestedi København,dervirkeligfølessom eninternationalkapital.metroenkommertætpåi2019. EJENDOMMEN Ejendommen,dereropførti1931,fremstårmedmurstensfacadeogflotrødttegltag. Ejerforeningenbestårafblandetboligogerhvervogopvarmesviafjernvarme.Der forfindesetskøntgårdmiljø. LEJLIGHEDEN Førstegangssalg.Herervirkeligmulighedforatgøreengodhandelogsæ tesiteget præg.fordelingsentré.storstuemedlækkeraltanmedmasserafsologfantastiskudsigt pådefloteejendommen.etsoveværelsestilebeliggendemodgårdenogsåmedskøn altan.ældrekøkkenogstorbadmedbadekar. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 5550 UdenbysKlædeboKvarter,København Ejerl.nr.: 17 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1933 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2016 O fentligejendomsværdi: 1.050.000kr. Herafgrundværdi: 96.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 682.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Tinglystareal: 52m 2 herafboligareal: 52m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 57m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 8/347 Tinglystfordelingstal: 8/347 Adm.fordelingstal: 8/347 Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sælgerstårikkeindeforfunktionalitetenafhårdehvidevarer,mendeilejlighedenværendeHHVmedfølger. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fælescykelkælder.Dejligtgårdareal.Kælder-elerloftsrum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodanvia ejerforeningen Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning Tilades,dogmedoverholdafvedtægternes 16. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.800 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Husdyr Tilades,dogmedhensyntagenafforeningenshusorden. Udlejningsejendom Købergøresbekendtmed,atejendommenervurderetsom udlejningsejendom ogatdete vilmedføreændringerforejendomsværdieniforbindelsemedenkommende omvurdering.detanførtetalinærværendeopstilingerfordobletmed100% iforholdtil detidokumenterneanførte. Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf30.06.2015medenergiklassifikation:D. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.288 Ejendomsværdiskat 6.825 Ejerforening 16.484 Rotebekæmpelse 12 Kontantpris/udbetaling 2.495.000 Tinglysningsafgiftafskødet 16.660 Ejerskiftegebyr,administratorjf.besvarelseafd.18.05.2017 1.875 Tinglysningafsikkerhedtilejerforeningen,anslået 5.000 Ialt 2.518.535 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 26.609 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Dereroptagetetfæ leslåniforeningen.densamlederestgældudgjordepr.d.31.12.2016kr. 240.018,98jf.administratorbesvarelseafd.18.05.2017.Låneterindfrietfornærværende ejerlelejlighed. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:125.000Brutoekskl.ejerudgift11.313md./135.758årNetoekskl.ejerudgift9.531md./114.370årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:30.05.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan: Nr.423Kommuneplan2015 DenSammenhængendeBy(forslag) GrønVækstogLivskvalitet Varmeplan: Varmeplan1984-Fjernvarme.Elvarmeforbud1994 Spildevandsplan: Kloakopland257-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning) Kloakopland259-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning) Kulturstyrelsen:Bevaringsværdigejendom -bevaringsværdi5 JordforureningkortlagtpåV2: Ejendommenerifølgekommunensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2. Enforureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.og påbaggrundherafkonstateret,atejendommenerforurenetistøreelermindreomfang. RegionHovedstadenharnuanceretdensundhedsmæssigebetydningafdenkortlagteforureningpågrundenog harfundet,atejendommenerforurenetunderforureningskategorif0,hvilketbetyder,atdererkonstateret forurening,som ikkeharnogensundhedsmæssigbetydningforbrugenaflejlighedenogudearealerne. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiften tilvarmeeranslåetjf.acontoopkrævningfraadministratorkr.900,00pr.mdr. Vandopkrævesacontokr.108,33pr.mdr.fraadministrator.Udgifttilacontovandogvarmeerikkemedtageti nærværendeberegningafejerudgiften. Tinglysteservituteriht.tingbogafd.17.05.2017: Nr.1lystd.23.11.1931lbnr.4558-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.16.01.1933lbnr.5657-01Dokom butik Nr.3lystd.16.01.1933lbnr.5658-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.4lystd.28.08.1933lbnr.3002-01Dokom tørestue Nr.5lystd.01.09.1933lbnr.3078-01Dokom tøreum Nr.6lystd.31.10.1933lbnr.4360-01Dokom skuremv Nr.7lystd.21.02.1940lbnr.5539-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.8lystd.15.03.1968lbnr.9872-01Vedtægterforejerforening Nr.9lystd.16.11.1983lbnr.27308-01Dokom dispensationfrabyggelovgivningenmv Nr.10lystd.23.01.1995lbnr.985939-01Dokom fjernvarme/anlægmv,(f13i) Nr.11lystd.01.04.2009lbnr.30149-01Anmærkningom hæftelserdeklom fælesadgangsvejetildetfremtidige gårdanlæg.tiligeandenejendom.akt1_b-i_247 Nr.12lystd.16.04.2009lbnr.34482-01Dokom beslutningom byfornyelseforsorgenfrigade-kareenmvfilnavn: 1_G-I_454 Nr.13lystd.22.05.2012lbnr.1003563275Filnavn:99e219db-2b8a-4c04-89fc-170e5a92e49f Nr.14lystd.04.09.2012lbnr.1003851980Filnavn:bbdf4dd3-6d15-4de6-8d83-9f701d04c469 Nr.15lystd.06.03.2013lbnr.1004343280 Forprioritetm/respFilnavn:a9f473a2-b468-4c57-b198-efccf39a61a6 Nr.17lystd.15.06.2016lbnr.1007363819Filnavn:02f6e438-859e-4713-abc0-49bec47437e7 Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Standardfinansieringenskalevt.reduceresmedsikkerhedentilejerforeningen.Dererpt.ikketinglystsikkerhed fsva.nærværendeejerlejlighed,hvorfordetemåforventesiforbingelsemedejerskifte.nærmereoplysning afventes. OBS!Derkanikkeopnåsstempelrefusioninærværendehandel. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5