Sags nr. 10841407 Enghave Plads 17a, st.th. 1670 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 845.000 Boligydelse/md.... 2.637 Boligareal... 49 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 45.000 Anvendelsesudg./md.... 723 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1903/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Enghave Plads 17a, st. th., 1670 København V Sags nr. 10841407 Beskrivelse Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Antal enheder i forening 30 boliger og 0 erhverv Faste / Diverse oplysninger Beskrivelse af andelsboligforeningen Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk A/B Enghave Plads er en andelsforening etableret i 1998 efter en byfornyelse. Siden etablering af andelsforeningen er der Der er vedtaget arbejdsdage i foreningen og man indbetaler blevet etableret fælles tagtaresse (2003) og vaskekælder kr. 100 over boligafgiften til istandsættelser til disse dage. Ved (2007). deltagelse i arbejdsdagene, får man kr. 600, jf. beboerhåndbog. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 Venteliste: Ja, jf. beboermappen *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Udlejning: Bestyrelsen skal godkende fremlejer ved et møde samt godkende fremlejekontrakten, jf. beboermappen og vedtægterne Husdyr: Vides ikke pt.
Købspris 845.000 Boligydelse pr. md. 2.637 Anvendelsesudgifter pr. md. 723 Side 1a.
Købspris 845.000 Boligydelse pr. md. 2.637 Anvendelsesudgifter pr. md. 723 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er følgende servitutter på ejendommen: 953856 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 953857 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 953858 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Indeholder økonomiske forpligtelser 953859 - Dok om skure mv 953860 - Dok om skure mv 6276 - Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder 11146 - Dok om lejens størrelse 953861 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 215048 - Dok om fælles gård, opholdsareal mv 80654 - Dok i h.t. byfornyelseslovens 60, stk. 2 104408 - Skøde indeh. best. om afgivelse af 50% af en evt. ejendomsavance inden 1/6-2002 122214 - Vedtægter for gårdlav. Tillige anden ejendom Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 845.000 Boligydelse/md. 2.637 Anvendelsesudgifter pr. md. 723 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1273 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1-32-11-4 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.08.2010 med energiklassifikation: D Energimærket er udarbejdet af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Boligareal ifølge BBR... : 49 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 14700/492900 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1903 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.537 A conto varme betales månedligt med kr. 405 A conto vand betales månedligt med kr. 318 Arbejdsdage betales månedligt med kr. 100 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Kbh. Andelskasse Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: - Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja RD. Hvis Kbh. ja, hvorfra: Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Købspris 845.000 Udbetaling 45.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.853/6.990 Boligydelse/md. 2.637 Anvendelsesudgifter pr. md. 723 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 30.444 kr. 30.444 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Arbejdsdage kr. 1.200 kr. 1.200 Boligydelse i alt pr. år kr. 31.644 kr. 31.644 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.637 kr. 2.637 Anslået teknisk pris kr. 1.123.636 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 74.588 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 106.232 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.853 Renteudgift kr. 67.948 32,89 % heraf kr. -22.348 Nettoudgift pr. år kr. 83.883 Nettoudgift pr. måned kr. 6.990 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.860 A conto vand / vandafledning kr. 3.816 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.676 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 40.320 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.360 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Købspris 845.000 Boligydelse/md. 2.637 Anvendelsesudgifter pr. md. 723 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF, kontantlån (indekslån) 73.884 96.587 2,5 2 år Delvist søttet BRF, kontantlån (Indekslån) 125.073 163.508 2,5 2 år Fuldt støttet Nykredit, kontantlån 4.474.048 4.635.476 4,617 13,5 år Delvist støttet Nykredit, kontantlån (Tilpasningslån) 1.367.147 1.528.865 4,21 20,5 år F10 med næste rentetilpasning 1/1-2017 Nykredit, kontantlån (Tilpasningslån) 322.387 3.214.423 0,44 25,75 år F1 med rentetilpasning 1/4 BRF, kontantlån (Indekslån) 1.211.007 1.665.046 2,5 26,5 år Fuldt støttet BRF, kontantlån (Indekslån) 4.823.653 6.643.361 2,5 26,5 år Fuldt støttet BRF, kontantlån (Indeksklån) 880.171 1.202.072 2,5 26,5 år Fuldt støttet Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Der er et ejerpantebrev på opr. kr. 900.000 som ligger til sikkerhed for gæld i Danske Bank. I tingbogen for foreningen er lån nr. 6 og 7 fra årsregnskabet af 2012/2013 slået sammen til et lån. Restløbetiden for iindekslånene vil afvige fra oplyste, idet løbetiden afhænger af den fremtidige inflation. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev på opr. kr. 600.000 som køber har mulighed for at overtage. Alle udgifter forbundet hermed afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 926.100 Købspris / udbetaling kr. 845.000 kr. 45.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.360 kr. 3.360 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 926.100 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 81.100 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 859.360 kr. 59.360 Samlet købspris kr. 845.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Side 4
Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 845.000 Side 4