Kilenvej 30 Lakkendrup 5883 Oure Erhverv, Bolig og Natur Team Byg Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf.: 62 23 33 33 LANDZONETILLADELSE KILENVEJ 30 (5883) ANSØGNING OM LANDZONETILLADELSE Sagsnr.: 2017-0199 Ejendommen: Kilenvej 30 Ejendomsnr.: 202881 Matr. nr.: Ejer: 9-i, Lakkendrup By, Gudbjerg Erhverv, Bolig og Natur har den 16-02-2017 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af nyt stuehus. byg@svendborg.dk www.svendborg.dk/byggeri 23-06-2017 Sagsid: 2017-0199 ESDH: 17/5189 Afgørelse: Vi meddeler hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1, tilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af d. 17-03-2017 Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler nedrivning af eksisterende stuehus, hvorefter man vil opføre et nyt stuehus med cirka samme placering. Stuehuset, som er et 1½ plans hus, har et grundplan på 121 m² samt en 1. salsplan på 83 m². Plangrundlag for området: Området omkring Kilenvej 30 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Stuehuset etableres indenfor landskabskarakterområdet Gudme dødis- og morænelandskab. Den strategiske målsætning for området er: Tilpas. Åbningstider Mandag-onsdag 9.00-15.00 Torsdag 10.00-16.30 Fredag 9.00-14.00 Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger:
Området er generelt forholdsvist robust overfor ændringer og områdets megen bevoksning giver gode muligheder for afskærmning af nyt byggeri. Dog skal hensynet til områdets lille skala og ret uforstyrrede fremtoning inddrages i vurderingen af nye tiltag. Endvidere skal der tages højde for de stedvist lange kig over landskabet. Vedligeholdelse af landskabets eksisterende karakter skal således ske ved følgende hensyn: Nyt og industrielt præget byggeri nedtones ved dets terrænmæssige placering (lavt i terræn) og etablering af skærmende beplantning bestående af løv. Nyt byggeri placeres således at det indpasses i områdets grønne karakter. Nyt byggeri placeres således at det ikke dominerer områdets lille skala, hvilket kan sikres ved at undgå højt byggeri, som ikke lader sig underordne områdets bevoksning. De lange kig henover landskabet friholdes for markante påvirkninger fra stort byggeri og tekniske anlæg. Landsbyernes grønne rande vedligeholdes. Landsbyerne Brudager og Albjergs landskabelige kontekst og deres struktur vedligeholdes. Området er robust i forhold til ny skov, dog ikke i umiddelbar tilknytning til landsbyerne, hvilket vil bryde den landskabelige kontekst, de ligger i. Kilenvej 30 ligger nord for Brudager og syd sydvest for Gudme 2 af 4 Side
Begrundelse for afgørelse: Ejendommen er en beboelsesejendom, hvor ansøger vil lave et erstatningsbyggeri for stuehuset. Det nye stuehus er af sædvanlig størrelse og indenfor landzonebestemmelserne. Svendborg Kommune ser derfor ikke anledning til at forhindre dette. Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Med venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk 3 af 4 Side
Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden www.naevneneshus.dk er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på www.naevneneshus.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk. 1. 3. Klage efter kolonihavelovens 9. 4. Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort.
Matrikeloplysninger M² Oversigt Kilde: BBR-Meddelselse Eksisterende bebygggelse nr. 1 = 173 m² Nr. 1 - Nyt fritliggende enfamiliehus Stueplan 1.sal samlet 121,3 83,2 204,5 m² m² m² Eksisterende bebyggelse 5 Nr. 2 - Bygning til landbrug mm. 300 m² Nr. 3 - Bygning til landbrug mm. 1040 m² Nr. 4 - Ridebane 27 m² Nr. 5 - Bygning til landbrug mm. 427 m² 2. i alt ca. 1999 m² 4 1. 3 Signatur - Situation Skellinje Skellinje (stiplet) Byggelinje Andet bebyggelse Ridebane Eksisterende hovedhus Ny bebyggelse Eksisterende situationsplan A1.00 21.(00) Situation (eksisterende) 1 : 2000 As indicated Author
2. 58.50 m 4 2 8.03 m 21.37 m Signatur - Situation 15.11 m Skellinje Skellinje (stiplet) Byggelinje 1. Andet bebyggelse Ridebane 1 Eksisterende hovedhus Ny bebyggelse A B 19.80 m Oversigtsplan A1.02 21.(00) Situation, oversigt 1 : 250 As indicated Author
Matrikeloplysninger M² Oversigt Kilde: BBR-Meddelselse Eksisterende bebygggelse nr. 1 = 173 m² Nr. 1 - Nyt fritliggende enfamiliehus Stueplan 1.sal samlet 121,3 m² 83,2 m² 204,5 m² Eksisterende bebyggelse 5 Nr. 2 - Bygning til landbrug mm. 300 m² Nr. 3 - Bygning til landbrug mm. 1040 m² Nr. 4 - Ridebane 27 m² Nr. 5 - Bygning til landbrug mm. 427 m² 2. 58.50 m i alt ca. 1999 m² Bebyggelsesprocent 4 21.37 m 72.25 m Bebyggelse 1999 m² Grund 61.647 m² 1. Ny bebyggelsesprocent 3,24 % 19.80 m 3 Signatur - Situation Skellinje Skellinje (stiplet) Byggelinje Andet bebyggelse Ridebane Eksisterende hovedhus Ny bebyggelse Situationsplan A1.01 21.(00) Situation 1 : 2000 25.03 m 3.18 m 3.77 m 4.06 m As indicated Author
B-B.02 C-C.03 D-D.04 1 2 15108 1188 912 768 912 2868 1812 2868 912 768 912 1188 408 3990 100 5102 100 5000 408 780 912 768 912 618 2150 1812 1140 1628 912 768 912 780 A-A.01 A 8028 5628 1212 1188 2582 100 1300 100 3130 408 1138 1212 780 1482 1000 Depot S.7 3 m² 682 800 Værelse S.6 12 m² 100 912 288 Toil./bad S.8 10 m² 1712 Gang S.5 2 m² 100 912 700 100 912 288 3330 912 2970 OP Køkken/alrum S.3 37 m² Stue S.4 19 m² Entré S.1 Bryggers 7 m² S.2 9 m² 1788 1212 5028 B 408 1000 2238 912 100 1020 1824 1018 2050 1380 1212 1270 3250 100 3862 408 540 1212 888 1212 138 950 1212 1308 1212 420 728 1032 340 808 1212 780 408 3990 100 5102 100 2100 100 2800 948 1212 888 1212 1188 1212 1308 1212 1248 1032 1248 1212 1188 21.(03) Plantegning 1 : 50 Stueplan A1.03 1 : 50 Author
B-B 1 2.02 C-C.03 D-D.04 A A-A.01 2801 99 4312 3000 1212 3000 3207 99 1696 Værelse 1.4 13 m² Toil./bad 1.5 9 m² 3991 99 1456 3200 NED Opholdsstue 1.1 32 m² 100 912 1440 1439 912 100 Værelse 1.2 13 m² Værelse 1.3 13 m² 2451 99 2452 2220 1212 348 1212 2220 3557 99 3557 5241 99 3406 99 5447 B 21.(02) 1.sal 1 : 50 1. sal A1.04 1 : 50 Author
A-A.01 A (47).01 B 408 2777 829 (27).01 (01) Rygning Kote: 69129 (47).01 2400 1335 470 (37).01 (21).02 (22).02 (35).02 (23).01 (22).03 (37).02 (31).03 (02) Tagfod Kote: 64924 (21).01 3060 4152 (35).01 2774 (12).01 (11).01 150 200120 470 200 (03) Sokkel Kote: 62150 (04) Fundament Kote: 61550 400 21. Snit C-C - Tværsnit, trappe-køkken 1 : 50 (13).01 470mm - Terrændæk 120mm - Beton kl: 16 MPa 200mm - Polystyren c80 kl: 31 150mm - Polystyren C80 kl: 31 (12).01 390mm - Sokkel 100mm - Letklinkerblok 190mm - Polystyren 100mm - Beton ((13).01) ----------------------------- 390mm - Letklinker termoblok 190mm Murfilt ----------------------------- 390mm - Letklinker termoblok Afsluttes m. sokkelpuds (C-Mørtel) (11).01 400mm - Fundament 600mm - Beton kl: 16 MPa U.K.F: 1200mm Armering Ø12mm -2 i top, 3 i bund (22).02 99mm - Indervæg, 1.sal 53mm - Skillerumslægte/isolering (21).02 ydervæg, kvist 20mm - Fibercement 25mm - Klemliste - Vindspærre 195mm - Konstruktionstræ/isolering - Dampspærre 45mm - Forskalling/isolering 22mm - Høvlet forskalling (21).01 408mm - Ydervæg 108mm - Teglsten 195mm - Isolering 100mm - Porebeton (27).01 - Tagkonstruktion 38*73mm - Lægte T1 25mm - Klemliste - Undertag dif. åbent 295mm - Spærhoved/245mm isolering 300mm - Isolering indblæst kl:33 100mm - Isolering rulle kl:34 - Dampspærre (23).01 Etageadskillelse 14mm - Gulvbelægning 22mm - Gulvfinér 50mm - Opklodsning 245mm - Bjælkelag (22).03 - Skunkvæg 120mm - Konstruktionstræ (skunkstolpe) (37).02 - Tagrende og nedløb Lindab, Silver metallic 125mm tagrende Ø75mm nedløb (37).01 - Ovenlysvindue Velux 780*1400mm (35).02 - Loft, 1.sal 45*45mm - Forskalling 22mm - Forskalling (35).01 - Loft, stue 22mm - Forskalling c/c300mm (31).03 - Gesims Facadesten 1 + 2 skift - 60mm (47).01 - Tagsten 60mm - IBF sort glans 5 Bindere pr 2. + rammen rundt Snit C-C - Tværsnit, trappe-køkken.03 1 : 50 SL
A A-A.01 B 68.30 (47).01 (01) Rygning Kote: 69129 829 (47).01 909 67.39 (37).01 (21).02 5818 270 200 2466 2487 (22).02 1105 5002 1105 (37).02 (22).03 1000 (23).01 (02) Tagfod (21).01 (31).01 2774 2142 278 354 (22).01 2442 (35).01 2000 278 1212 2800 Kote: 64924 (13).01 930 20 (03) Sokkel Kote: 62150 (12).01 (11).01 600 600 7212 (04) Fundament Kote: 61550 21. Snit B-B - Tværsnit, værelse -bad 1 : 50 (13).01 470mm - Terrændæk 120mm - Beton kl: 16 MPa 200mm - Polystyren c80 kl: 31 150mm - Polystyren C80 kl: 31 (12).01 390mm - Sokkel 100mm - Letklinkerblok 190mm - Polystyren 100mm - Beton ((13).01) ----------------------------- 390mm - Letklinker termoblok 190mm Murfilt ----------------------------- 390mm - Letklinker termoblok Afsluttes m. sokkelpuds (C-Mørtel) (11).01 400mm - Fundament 600mm - Beton kl: 16 MPa U.K.F: 1200mm Armering Ø12mm -2 i top, 3 i bund (22).02 99mm - Indervæg, 1.sal 53mm - Skillerumslægte/isolering (22).01 100mm - Indervæg, stue 100mm - Porebeton (21).02 ydervæg, kvist 20mm - Fibercement 25mm - Klemliste - Vindspærre 195mm - Konstruktionstræ/isolering - Dampspærre 45mm - Forskalling/isolering 22mm - Høvlet forskalling (21).01 408mm - Ydervæg 108mm - Teglsten 195mm - Isolering 100mm - Porebeton (27).01 - Tagkonstruktion 38*73mm - Lægte T1 25mm - Klemliste - Undertag dif. åbent 295mm - Spærhoved/245mm isolering 300mm - Isolering indblæst kl:33 100mm - Isolering rulle kl:34 - Dampspærre (23).01 Etageadskillelse 14mm - Gulvbelægning 22mm - Gulvfinér 50mm - Opklodsning 245mm - Bjælkelag (22).03 - Skunkvæg 120mm - Konstruktionstræ (skunkstolpe) (37).01 - Ovenlysvindue Velux 780*1400mm (35).02 - Loft, 1.sal 45*45mm - Forskalling 22mm - Forskalling (35).01 - Loft, stue 22mm - Forskalling c/c300mm (31).03 - Gesims Facadesten 1 + 2 skift - 60mm (31).02 - Sålbænke Inde: Lodret teglsten Ude: skråtstillet teglsten (31).01 - Døre og vinduer 3lags energi glas (47).01 - Tagsten 60mm - IBF sort glans 5 Bindere pr 2. + rammen rundt (37).02 - Tagrende og nedløb Lindab, Silver metallic 125mm tagrende Ø75mm nedløb Snit B-B - Tværsnit, værelse-bad.02 1 : 50 SL
B-B C-C D-D.02.03.04 1 (47).01 2 (27).01 (31).03 (01) Rygning Kote: 69129 457 4879 (35).02 (31).01 (32).01 (22).02 2413 (31).02 3535 (23).01 367 (02) Tagfod Kote: 64924 (21).01 (35).01 (22).01 2407 0 (13).01 (03) Sokkel Kote: 62150 (12).01 (11).01 21. Snit A-A - Længdesnit 1 : 50 (04) Fundament Kote: 61550 (13).01 470mm - Terrændæk 120mm - Beton kl: 16 MPa 200mm - Polystyren c80 kl: 31 150mm - Polystyren C80 kl: 31 (12).01 390mm - Sokkel 100mm - Letklinkerblok 190mm - Polystyren 100mm - Beton ((13).01) ----------------------------- 390mm - Letklinker termoblok 190mm Murfilt ----------------------------- 390mm - Letklinker termoblok Afsluttes m. sokkelpuds (C-Mørtel) (11).01 400mm - Fundament 600mm - Beton kl: 16 MPa U.K.F: 1200mm Armering Ø12mm -2 i top, 3 i bund (22).02 99mm - Indervæg, 1.sal 53mm - Skillerumslægte/isolering (22).01 100mm - Indervæg, stue 100mm - Porebeton (21).02 ydervæg, kvist 20mm - Fibercement 25mm - Klemliste - Vindspærre 195mm - Konstruktionstræ/isolering - Dampspærre 45mm - Forskalling/isolering 22mm - Høvlet forskalling (21).01 408mm - Ydervæg 108mm - Teglsten 195mm - Isolering 100mm - Porebeton (27).01 - Tagkonstruktion 38*73mm - Lægte T1 25mm - Klemliste - Undertag dif. åbent 295mm - Spærhoved/245mm isolering 300mm - Isolering indblæst kl:33 100mm - Isolering rulle kl:34 - Dampspærre (23).01 Etageadskillelse 14mm - Gulvbelægning 22mm - Gulvfinér 50mm - Opklodsning 245mm - Bjælkelag (22).03 - Skunkvæg 120mm - Konstruktionstræ (skunkstolpe) (37).01 - Ovenlysvindue Velux 780*1400mm (35).02 - Loft, 1.sal 45*45mm - Forskalling 22mm - Forskalling (35).01 - Loft, stue 22mm - Forskalling c/c300mm (31).03 - Gesims Facadesten 1 + 2 skift - 60mm (31).02 - Sålbænke Inde: Lodret teglsten Ude: skråtstillet teglsten (31).01 - Døre og vinduer 3lags energi glas (47).01 - Tagsten 60mm - IBF sort glans 5 Bindere pr 2. + rammen rundt (37).02 - Tagrende og nedløb Lindab, Silver metallic 125mm tagrende Ø75mm nedløb Snit A-A - Længdesnit.01 1 : 50 SL