Bilag 2 Høringssvar 1-4 Offentlig høring vedr. forslag til lokalplan 1058 Bolig- og erhvervsområde ved Åby Ringvej og Silkeborgvej, Gellerup (syd for Globus1), samt tillæg nr. 106 til Kommuneplan 2013 Høringsperiode: 28. februar til 25. april 2017 1. Gellerup Fællesråd v. formand Helle Hansen, Gudrunsvej 76, 7.th., 8220 Brabrand 2. Den frivillige grundejerforening Christianshøj v. formand Jette Skyum, Grethesvej 8, 8220 Brabrand og Birthe Bjerring Jensen, Ellensvej 6, 8220 Brabrand 3. Advokaterne.com, Åboulevarden 3, 1., 8000 Aarhus C, på vegne af Ekona A/S i Ry, som ejer ejendommen Gudrunsvej 5 4. Carina og Anton nsen, Ellensvej 8, 8220 Brabrand
Center for By6udvikling og mobilitet Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Indsigelse fra Gellerup Fællesråd i forhold til Forslag til lokalplan 1058 - Bolig- og erhvervsområde v. Åby Ringvej og Silkeborgvej, Gellerup (Syd for Globus1) Gellerup Fællesråd bakker op om den indsigelse, som er indsendt af Den frivillige Grundejerforening Christianshøj. Fællesrådet er enig i bekymringen om at tillade en reduktion af Aarhus Kommunes parkeringsnorm i området og kun at kræve 1 P-plads pr. 2 husstande og ingen ekstra parkeringspladser til de øvrige funktioner. Allerede i dag opleves der mangel på p-pladser op langs Gudrunsvejsblokkene, når der foregår aktivitet i GLOUS1, og vi forudser, at der nemt vil kunne opstå regelmæssige perioder med P-kaos. Fællesrådet bakker desuden op om ønsket om at skabe en rekreativ plads omkring regnvandsbassinet med gode opholds-faciliteter, der kan bruges af områdets beboere og som også kan være en ny fin adgangsvej til det store vejkryds Silkeborgvej/Åby Ringvej både for gående og cyklister, som det har været lovet i forbindelse med byparks konkurrencen, hvor strækningen blev omtalt som det østlige ben mod syd. Fællesrådet er også vidende om, at, at støjen i Christianshøj jf. Miljøministeriets støjmålinder fra 2013 er 60 75 db. Og det er højere end nogle af de værdier, som måles længere ude ad Silkeborgvej, hvor der også diskuteres muligheden for at opsætte en støjvold. Vi mener derfor, at det også bør overvejes at opsætte en støjskærm langs Åby Ringvej, som ønsket af grundejerforeningen. Ligeledes forstår vi ikke hensigten med at fjerne det eksisteren de hegn ud mod ringvejen, som i dag forhindrer børn og dyr i at løbe ud på vejen det må da også have betydning for trafiksikkerheden. Venlig hilsen På vegne af Gellerup Fællesråd Helle Hansen, formand Gudrunsvej 76. 7. th. 8220 Brabrand
Til Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk 23.4.2017 Indsigelse til Forslag til lokalplan 1058 Bolig- og erhvervsområde v. Åby Ringvej og Silkeborgvej, Gellerup (Syd for Globus1). Regnvandsgrøft Bilag 3A + figur 18: Regnvandsgrøften mellem Skovkvarteret og Ellensvej Grethesvej bør gå helt ud til områdets afgrænsning mod vest. Terrænet skråner mod syd på hele strækningen, så en grøft er vigtig hele vejen. På figur 18 ser det ud til, at grøften ikke er planlagt på det sidste stykke mod vest. Veje, forbindelser og parkering: Parkering: Vi vil gøre indsigelse imod planen om at tillade en reduktion af Aarhus Kommunes parkeringsnorm i lokalplanområde1058 s område. Planen med kun at kræve 1 P-plads pr. 2 husstande og ingen ekstra parkeringspladser til de øvrige funktioner, er efter vores mening for lidt. I vores kvarter, Christianshøj, kræves 2 P-pladser pr. husstand på egen grund. Pga. erfaringerne med P-kaos i Aarhus C, mener vi, at det bliver uundgåeligt, at de nye beboere eller ansatte vil søge til de nærliggende veje for at parkere. Vi forventer, at der tages højde for, at dette ikke sker. Vores veje er smalle, 5 m, og i dårlig stand og derfor uegnede til uvedkommende parkering. Veje og stiforbindelser: Vi er tilfredse med, at der ikke planlægges stier fra Skovkvarteret til Ellensvej og Grethesvej. Overordnet rekreativ stiforbindelse fra Hasle Bakker til Brabrand Sø: Vi ønsker, at den rekreative sti fra regnvandsbassinet i nord til Silkeborgvej i syd bliver belyst med parkbelysning, da det ud over en rekreativ sti bliver en meget brugt bussti. En fast grusbelægning der kan holde til mountainbike kørsel er at foretrække. Der skal laves forhindringer, så knallert- og bilkørsel forhindres effektivt. Byrum og beplantning: Den rekreative plads omkring regnvandsbassinet ser spændende ud. Vi kunne godt tænke os, at også området mod syd kunne forsynes med nogle lignende opholds-faciliteter, som kan bruges af dagplejemødre, børn, unge og ældre. Eks: Borde/bænke, natur-sportsting, balance pinde, rør og petanque. Forsinkelsesbassinerne kan der løbes op og ned ad og kælkes på om vinteren. Bebyggelse, delområde II: Vi er tilfredse med, at der i forslaget kun må bygges i max. 2 etager i skovkvarteret, men kunne stadig godt ønske, at der bliver gravet noget mere jord af før der bygges, for at mindske ind-kik og grundvandstryk i Christianshøj. I Tillæg 106 til Kommuneplan Aarhus Kommune 2013, rammeområde 24.04.28 står der stadigvæk dog højest 3½ etage nærmest det eksisterende parcelhusområde. Det vil vi gøre indsigelse imod. 10 stk.3: Ved indgreb i den eksisterende beplantning i det øst-vestgående skel mellem Skovkvarteret og Christianshøj, skal det sikres at træbæltet bevares med en højde og tæthed, som nu, for at undgå gennemgang og indbliksgener fra det højtbeliggende Skovkvarter. Det ønskes formuleret i lokalplan
1058, før den endelige vedtagelse. 11 stk.3 Vejtrafikstøj: Citat: Det skal sikres at udendørsarealer har et støjniveau på < 58 db. Miljøministeriets støjmålinger fra 2013 viser, at støjen i Christianshøj og lokalplan 1058 s område er 60 75 db. Der bør derfor tænkes en støjskærm ind langs Åby Ringvej, der hvor der ikke planlægges bebyggelse, der virker støjreducerende på de bagvedliggende opholdsarealer. Som minimum fra nordsiden af regnvandsbassinet mod syd til Silkeborgvej. 14 ophævelse af servitut nr.7af 03021971 om pligt til at opsætte hegn i skel til Ringvejen: Det er en god ide, hvis der opsættes et støjværn i stedet for. Det vil øge den rekreative værdi af arealet mellem regnvandsbassinet og Silkeborgvej og imødekomme et snart 40 år gammelt ønske fra Christianshøj. Hvis det er meningen, at der ikke skal være noget hegn vil vi gøre indsigelse imod ophævelsen, da hegnet forhindrer børn og dyr, tamme som vilde i at løbe ud på Åby Ringvej. Beboerne i Christianshøj forbeholder sig ret til at holde hhv. Aarhus Kommune og kommende bygherrer ansvarlige for skader på og/eller værdiforringelse af vores ejendomme som følge af opførelsen af anlæg og bebyggelse i henhold til lokalplan 1058.F.eks: Sætningsskader, indbliksgener, grundvandsindtrængen, myggeplage mv. Venlig hilsen Den frivillige Grundejerforening Christianshøj Formand, Jette Skyum, Grethesvej 8, 8220 Brabrand Birthe Bjerring Jensen, Ellensvej 6, 8220 Brabrand
Center for Byudvikling og Mobilitet Kai kværksvej 1 O 8100 Aarhus C 21. april 2017 j.nr.: 3012297-PBN Advokat (H) Peter Blenstrup Nielsen pbn@advokaterne.com 22200960 Sekretær nn Vedr.: Ekona A/S - Gudrunsvej 5, 8220 Brabrand - Lokalplan nr. 1058 Som advokat for Ekona A/S, Hedevej 14, GI. Rye, 8680 Ry, retter jeg henvendelse til Dem angående udsendt forslag tillokalplan nr. 1058 med høringsfrist til den 25. april 2017. Det fremgår af planen, at planområdet skal bebygges med bl.a. etageboliger Langs Gudrunsvej på området frem til Tinesvej ligger der p.t. henholdsvis en flad, hvid bygning, Gud runsvej 5 med 34 ungdomsboliger samt en transformatorstation. Det er min klients ønske, at lokalplanen kommer til at omfatte Gudrunsvej 5, Brabrand, matr.nr. 2 I Gellerup, Brabrand, således at der på sigt kan ske videreførelse af den bebyggelse, der sker i lokalplanområdet. Der ønskes således for Gudrunsvej 5 godkendt den samme bebyggelsesprocent som godkendes i 10- kalom rådet. Jeg skal bemærke, at min klient er ejer af Gudrunsvej 5, Brabrand, idet jeg henviser til vedlagte ting bog sattest. Jeg er forundret over, at min klients ejendom ikke er omfattet af lokalplanen, fordi min klients ejendom netop vil fremstå som en "ø" mellem eksisterende byggeri og det nye byggeri, som bliver etableret på matr.nr. 14 hl. Min klient er for tiden involveret i en ekspropriationssag angående et areal på 140 rn-, som kommunen ønsker at overføre fra Gudrunsvej 5 til en ny vej, idet jeg henviser til vedlagte foto fra ekspropriations sagen. advokaterne.com Åboulevarden 3, l. 8000 Aarhus C T 86138833 Kontorfællesskab
Min klient forskelsbehandles således på helt urimelig vis i forhold til øvrige grundejere i området, idet bebyggelsesprocenten naturligvis har meget stor betydning for prisfastsættelse af Gudrunsvej 5, Brabrand. på nuværende tidspunkt har min klients ejendom alene en bebyggelsesprocent på 30, og vil således få en væsentlig højere værdi, hvis grund blive omfattet af lokalplan med en højere bebyggelsesprocent. At min klient ved at blive omfattet af lokalplan 1058 vil få et bedre et grundlag for at kræve en højere ekspropriationserstatning end kommunen har tilbudt, er således intet sagligt grundlag for at holde min klient ejendom udenfor lokalplan 1058. Beliggenhedsmæssigt taler alt således for Gudrunsvej 5 skalomfattes af lokalplan 1058, ligesom eksisterende bygning ikke vil passe ind i den plan og helhed, der ønskes skabt for området omkring Gudrunsvej. Med en højere bebyggelsesprocent kan eksisterende bygninger ombygges, således der skabes en ejen dom, som passer ind i den plan kommunen ønsker for området. Under henvisning tilovenstående gør jeg således gældende, at Gudrunsvej 5, Brabrand, bør omfattes af lokalplan 1058, idet udelukkelse fra den nye lokalplan vil være en urimelig og usaglig beslutning i forhold til øvrige grundejere i området. Med venlig hilsen ~~vlw('0,- Peter Blenstrup Nielsen 2.
Ekspropriationsplan nr. 1 Ny vejstruktur i Gellerup Matr.nr. 21 Gellerup By, Brabrand Aarhus Kommune Signaturforklaring Nyt skel Areal, der eksproprieres, Landinspektørfirmaet LE 34 Aarhus "! o 9 eo co r- N O "" Katrinebjergvej 91 8200 Aarhus N +4577332121 LFN LFN LVM 27.04.2016 UDF. KONTROL GODK. DATO UTM32 DVR90 297 x 210 1:1000 KOORD. SYS. KOTESYS. FORMAT MALFORHOLD 1602766 1602766-001-003 1 <O aarhus@le34.dk co r- N www.le34.dk O so PROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER I UDG. ~ ----------------------------------------------~~~~----~~~~~~------------------~---- _j I
5 TINGBOGSATTEST Udskrevet: 25.10.201613:04:24 EJENDOM: Adresse: Gudrunsvej 5 8220 Brabrand Samlet areal: Heraf vej: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: 4092 m2 90 m2 4217267 30.06.1972 Gellerup By, Brabrand 00021 4092 m2 90 m2 0063 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde 10.04.2000-24007 -63 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: ADKOMSTHAVERE: Ejerandel: EKONAAIS 14202447 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 9.950.000 DKK 9.950.000 DKK HÆFTELSER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 02.06.2006-63506-63 8 25.10.201613:04:24 Side 1 af 11
Dokument type: Hovedstol: Rente: 6 Realkreditpantebrev 6.000.000 DKK OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Pantebrev med rentetilpasning KREDITORER: Nykredit Realkredit A/S 12719280 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 02.06.2006-63515-63 9 Realkreditpantebrev 6.000.000 DKK OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Pantebrev med rentetilpasning KREDITORER: Nykredit Realkredit A/S 12719280 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 03.02.1999-13251-63 10 Ejerpantebrev 1.270.000 DKK 6 25.10.201613:04:24 Side 2 af 11
7 SENEST pategnet: Dato: 25.10.201208:49:25 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd KREDITORER: EKONAAIS 14202447 DEBITORER: EKONAAIS 14202447 MEDDELELSESHAVERE: Nordea Bank Danmark AIS 13522197 FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Nordea Bank Danmark AIS 13522197 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: 01.09.2009-0003748609 1 1.270.000 DKK Nordea Bank Danmark AIS 13522197 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 29.03.2006-40261-63 11 Ejerpantebrev 9.500.000 DKK var 25.10.2016 13:04:24 Side 3 af 11
8 SENEST pategnet: Dato: 01.03.2012 16:57:54 OGsA LYST pa: Antal: 16 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Excalibur-Danmark AIS 14202447 EKONAAIS 14202447 MEDDELELSESHAVERE: Nordea Bank Danmark AIS 13522197 FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Nordea Bank Danmark AIS 13522197 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Akt C 62 afd A UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: 01.09.2009-0003760662 1 9.500.000 DKK Nordea Bank Danmark AIS 13522197 --_---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: 25.10.201613:04:24 Side 4 af 11
Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C Kommentarer til Forslag til Lokalplan nr. 1058 Som ejere og beboere af Ellensvej 8, bliver vi nogle af de nærmeste naboer til Skovkvarteret. Vi er glade for at se, at der fortsat i dette lokalplansforslag er lagt op til, at træerne på skråningen nord for vores grund bevares. Vi er også glade for at højden af husene i Skovkvarteret er blevet reduceret, så indkigsgener reduceres. Vi er dog fortsat bekymrede for indkigsgener, da træerne er bare i en stor del af året. Bladene falder i oktober/november og træerne er bare indtil tidligst midten af april. Det betyder at der er ca. 5 måneder med frit indkig i vores have. Dette billede er taget d. 9. april 2017: Billede 1: Fotografi taget d. 9. april 2017 i haven på Ellensvej 8, mod N-NV. Placering og retning er angivet i billede 2.
Billede 2: Kortudsnit som viser udgangspunkt og vinkel (blå pil) for fotografi i billede 1. Som set i Visualisering 01 fra Forslag til lokalplan nr. 1058 bliver den sydvendte facade meget markant og vil fremstå meget høj fra vores have, med en højde på ca. 16meter (ift. kote 46 i bilag 5), og ca. 17 meter fra skel.
Billede 3: Visualisering 01. Fra Forslag til Lokalplan nr. 1058. Den sydvendte facade bliver meget markant. På grund af den store niveauforskel, har vi ingen mulighed for selv at gøre noget med hegn eller hæk. Vi ønsker derfor at få minimeret vinduesarealet mod syd og at altaner på de sydvendte facader forbydes. Venlig Hilsen Carina og Anton nsen Ellensvej 8, 8220 Brabrand.