Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 12. januar 2017 Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue Dette materiale omhandler et område nær dig. Området er beliggende på den tidligere ingeniørhøjskoles arealer på Dalgas Avenue. Der ønskes igangsat en lokalplanlægning, hvor den eksisterende bebyggelse nedrives, og der opføres en ny bebyggelse i 7 etager med ca. 100 fortrinsvis små lejligheder. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 2. februar Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring udsendes som en orientering og oplæg til debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer for en del af rammeområdet OF, der er udlagt til offentlig formål, herunder undervisnings- institutionsområde og lignende. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af en anmodning om at igangsætte en lokalplanlægning for en boligbebyggelse. Det foreslås, at den eksisterende bebyggelse nedrives, og at der opføres en ny bebyggelse i 7 etager med ca. 100 fortrinsvis små lejligheder. Aarhus Kommune inviterer dig ind i dialogen om områdets fremtidige anvendelse til boliger. En ændring af anvendelsen fra offentlige formål til boligformål kræver, at der udarbejdes både et tillæg til kommuneplanen og en lokalplan. I dette materiale kan du derfor læse mere om de konkrete ændringer af den gældende kommuneplanramme samt omfanget af det projekt, som disse rammeændringer efterfølgende muliggør. EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende på den tidligere ingeniørhøjskoles arealer på Dalgas Avenue. Mod nord, øst og syd er området omkranset af eksisterende byggeri med nuværende og tidligere undervisningslokaler samt kollegie. Mod vest afgrænses området af ASA s boldbaner. Området har et samlet areal på m². Den eksisterende bebyggelse i området, der tidligere har været anvendt af Ingeniørhøjskolen, står i dag tomme. Området set fra luften

4 Visualisering af bygningens tagterrasser, hvor aktiviteter og udeliv kan foregå. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Den fremtidige bebyggelse foreslås udformet som en rund karrébebyggelse på 7 etager. Antallet af etager vil falde i højden mod syd således, at bebyggelsen i højden er tilpasset de omkringliggende bygninger mod nord og syd. Bygningen har et etageareal på ca m², og vil bestå af lejligheder i varierende størrelser, dog primært mindre, studieegnede boliger samt mulighed for familieboliger. Bygningens facader udformes med en arkitektur og i materialer, der er en moderne fortolkning af de omkringliggende bygninger fra den tidligere Ingeniørhøjskole. Der vil være adgang til bygningen fra nordsiden, hvor der også er adgang til parkering, for både biler og cykler, som etableres i bygningens kælder. På terræn etableres et grønt opholdsareal for beboerne. Bygningen forbindes via en hovedtrappe og elevatortårn, der placeres i bygningens indre gårdrum, og i forbindelse med trappen og gange etableres opholdsnicher for beboerne. På tagflader med niveaufri adgang fra etagerne etableres udendørs opholdsrum. Dertil etableres fælles udendørs opholdsareal på terræn samt altaner til alle lejligheder. På den øverste tagflade (8. etage) er der mulighed for at etablere fælles faciliteter for husets beboer og mulighed for rekreative udearealer i form af eks. mindre drivhuse, højbede og lignende. Opholdsarealerne i og omkring bebyggelsen vil derved variere fra offentlig og semi-offentlig karakter på terræn til semi-private opholdsrum på bygningens terrasserede tagflader og det helt nære og private opholdsrum på altaner. Altanerne på den ydre facade forskydes, så der skabes en fornemmelse af åbenhed og så der sikres mindst mulig skyggevirkning mellem altanerne. Opholdsarealerne vil blive præget af beplantning, som vil skabe intim karakter og samtidig definere opholdsrummene. Visualisering af bygningens trappe-og gangforbindelser. Situationsplan med forslag til ny bebyggelse.

5 KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde OF: med følgende rammebestemmelser: Rammeområde OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål, Kategori 61* - Område til offentlige formål. Max. etageantal: 4 Max. bebyggelsesprocent: 125 for området under ét. Undervisnings- og institutionsområde og lignende. Området er udpeget som byomdannelsesområde. Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger det angivne etageantal, kan tillades ombygget med det nuværende bygningsvolumen. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 08CY OF DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes det, at der udskilles et nyt område BO fra OF. Rammebestemmelserne for det nye rammeområde er følgende: Rammeområde BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse, kategori 7* - anden etagebolig end karré inden for Ringgaden Max. etageantal 7 Max bygningshøjde 26 m Max. bebyggelsesprocent: BO for området under ét Der kan tillades 8 etager hvor der etableres mindre byggeri OF på tagarealer * kategorien henviser til kommuneplanens generelle CY rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 08CY OF 02O 04OF BO 04OF BO 07OF 07OF 11BO 05RE 06OF 05RE 06OF 01BO 01BO Kommuneplan planområdet er vist med blåt KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede boligbyggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Forslag til ændring af Kommuneplan OF VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 12. JANUAR - TIL DEN 2. FEBRUAR EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : BYPLANLÆGGER: SIMON DETJEN SCHMIDT CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 2. FEBRUAR 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - JANUAR 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering