Sall Beboerforening Guldsmedevej 9 Sall 8450 Hammel Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Landzonetilladelse til etablering af Sall Bypark Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til etablering af Sall Bypark, på adressen Skolevangsvej 12A, 8450 Hammel, matr.nr. 14q Sall By, Sall. Dato. 24. november 2015 Sagsnr. 2015-0784-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Det med rødt skraverede viser placeringen af Sall Bypark Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: Alle faste bygninger og aktivitetsredskaber, der tilføres området/arealet, skal fjernes ved brugsretsaftalens ophør. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 25. november 2015. Tilladelsen må først udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Indgår der klager, vil dette blive meddelt Sall Beboerforening. Klagefristen er onsdag d. 23. december 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i ansøgning modtaget 15. juni 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 6. 11. november 2015 været sendt til naboorientering. Der er ikke modtaget bemærkninger fra naboer. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten (Note 1, s. 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Sagsfremstilling Sall Beboerforening har ansøgt om at indrette en Bypark, der skal byde på ude-liv for såvel børn, unge og ældre. Byparken vil blive indrettet med aktivitets-/fitnessredskaber, aktivitetshus og frugthave. Ideen er opstået omkring byggeri af et friplejehjem, der kommer til at ligge på nabomatriklen, øst for parken. Intentionen bag friplejehjemmet har været at skabe et miljø, der ikke isolerer dets beboere, men har åbne døre til det omkringliggende samfund, herunder især kontakt til børn og unge i den tætliggende skole og børnehave. Således er friplejehjemmets udearealer tilgængelige for institutionerne og de lokale beboere. Det bemærkes at der på friplejehjemmets areal, tæt op af skel til parken vil blive etableret et regnvandsbassin, der når det er på max. volumen har et areal på 1.600m². side 2 af 6
Organiseringen omkring projektet, ligger i hænderne på Sall Beboerforening, Børnehaven Trekløveren, Friplejehjemmet i Sall og Frijsendal Friskole. Parken skal ligge på arealet matr. nr. 14q Sall By, Sall, og er ca. 3.350 m² stort. Jordstykket ejes af Favrskov Kommune, og Frijsendal Friskole har pt. brugsretten. Denne ret vil blive overdraget til Sall Beboerforening efterfølgende. Det påtænkes at beplante områdets ene fjerdedel med frugt og bærbuske (gamle sorter) at opføre et aktivitetshus på midt arealet, og på det resterende areal, hvor der er en opbygget høj, vil der blive opsat fitness redskaber. Redskaberne udføres hovedsagelig i træ. Illustration af Sall Bypark Der gøres opmærksom på at aktivitets- og samlingshuset er ændret i forhold til illustrationen. Huset ser ud som på det lille billede og er 48 m² stort. Sall Bypark skal fungere for at skabe fællesskab, og dele hinandens viden om havebrug, mad, måltider og dyrke motion. Området skal være åbent for fælles arrangementer for alle i lokalsamfundet. Skole og børnehave kan benytte stedet som læringsværksted og trække på plejehjemmets beboere, for at få viden om syltning og udnyttelse af områdets bær og frugter. Aktivitetshuset benyttes til læringsaktiviteter omkring natur og miljø samt til teater og musikforestillinger. side 3 af 6
Lokalbefolkningen har adgang til at høste frugter og bær, og der indarbejdes faste traditioner og fester tilknyttet årstiderne, såning, pasning af afgrøder og høst. Kommuneplan 13 Området ligger inden for kommuneplanramme nr. 12.LB.19, der er udlagt til blandet bolig og erhverv. Boliger, offentlige formål, landbrugsformål og ikke generende erhverv, herunder mindre butikker på højst 1.000 m² til områdets daglige forsyning. Området ligger ligeledes inden for landsbyafgrænsningen, hvor landsbyerne skal forblive i landzone. På nabomatriklen, mod øst for parken, matr. nr. 14æ Sall By, Sall, vil friplejehjemmet komme til at ligge, der er udarbejdet lokalplan herfor. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af Sall Bypark med forskellige aktivitetsredskaber, ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte. Ved udarbejdelsen af landzonetilladelsen har Byggesagsafdelingen tillige lagt vægt på at etableringen af byparken vil være et positivt samfundsmæssigt tiltag, der vil komme de lokale beboere til gode. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler side 4 af 6
Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Frijsendal Friskole, Skolevangsvej 12, Sall, 8450 Hammel. Att. Nikolaj Stidsen, nikolaj.stidsen@gmail.com Den Selvejende Institution Fripleje, Borgergade 23, Sall, 8450 Hammel. Att. Jonna Granum, jonna.granum@skolekom.dk Børnehaven Trekløveren, Skolevangsvej 12, Sall, 8450 Hammel Cathrine Gert Nielsen (Favrskov Kommune) cgni@favrskov.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6