Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lys og pæn 2-værelses med udsigt over Genforeningspladsen Sags nr. 122-4067 Ved Genforeningspladsen 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.295.000 Mdl. brutto... 9.293 BBR-boligareal... 62 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 8.328 Opført/Ombyg. år... 1921/0 Altan... Nej Side 1
Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sags nr. 122-4067 Beskrivelse Lys og pæn 2-værelses med udsigt over Genforeningspladsen Lejligheden er centralt beliggende på rolig vej, ved Genforeningspladsen, tilbagetrukket fra Borups Allé. Genforeningspladsen fremstår med gode grønne arealer, boldbane, tennisbaner, petanque, stor skøjtebane i sæson og legepladser. Man er ligeledes tæt ved både gode indkøbsmuligheder og off. transport. Lejligheden indeholder: - God rummelig entré med plads til overtøjet - Pænt og charmerende lyst køkken med god skabsplads, gaskomfur og plads til vaskemaskine - Flot lys stue med stukloft og plankegulv. Plads til både sofaarrangemnet og spisebord. Utrolig godt lysindfald fra de sydvestvendte vinduer - Stort værelse med god plads til både dobbeltseng og stort garderobeskab - Mindre men pænt badeværelse med brus Her får du en dejlig lejlighed med 2 gode værelser, rummeligt køkken og skøn udsigt over Genforeningspladsen. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sags nr. 122-4067 Side 1b.
Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sags nr. 122-4067 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sags nr. 122-4067 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sag nr. 122-4067 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sag nr. 122-4067 Dato 24. februar 2012 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.293 Netto/md. 8.328 v/31,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 541 Utterslev, København Ejerl. nr....: 120 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 54 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 930.000 kr. Heraf boligareal...: 54 m 2 Heraf grundværdi...: 132.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 766.500 kr. BBR-boligareal...: 62 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1921/0 Sikkerhed ejerforening..: 32.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 6380/1010472 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.02.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.465 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ved Genforeningspladsen, 2400 København NV Sag nr. 122-4067 Dato 24. februar 2012 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.293 Netto/md. 8.328 v/31,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 81.679 Ejendomsskatter 3.862 3.862 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 18.354 18.354 Andre off. udgifter 16 16 Fælleslån 7.608 7.608 Bruttoudgift 1. år 29.841 111.519 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -60.540 Fradrag, i alt 0 60.540 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,80% 0-19.252 Evt. ejendomsværdiskat 7.665 7.665 Skat, overskud/underskud 1. år 7.665-11.587 + Bruttoudgift 1. år 29.841 111.519 Nettoudgift 1. år 37.506 99.933 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 10.157 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.288 12.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.317.988 98.145 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1e. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3