Håndværker tilbud i Tåning ved Skanderborg Horndrupvej 27 Tåning 8660 Skanderborg Sags nr. 201371 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 300.000 Brutto... 2.225 Boligareal/kælder... 68/68 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 25.000 Netto... 2.928 Grundareal... 1.563 m 2 Opført år:... 1954 Side 1
Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sags nr. 201371 Beskrivelse Håndværker-/ nedrivningstilbud i Tåning ved Skanderborg Denne villa er beliggende i den hyggellige landsby Tåning, ca. 6 km. fra Skanderborg. Villaen er i meget dårlig stand og vurderes til den helt store istandsættelse eller nedrivning. Indretning: Entre med adgang til spise og opholdsstue, badeværelse, køkken med indgang til soveværelse, samt kældertrappe. Kælderen byder på god loftshøjde og masser af muligheder for udnyttelse. Stor opvokset have. Tåning ligger godt placeret, tæt på motorvej E45 og med kort afstand til både Skanderborg, Århus og Horsens. Side 1a.
Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sags nr. 201371 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Aftales nærmere Side 1b.
Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sags nr. 201371 Diverse oplysninger Side 1c.
Adresse Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sag nr. 201371 Tilstandsrapport Køber er bekendt med at ejendommen er i meget dårlig stand og sælges til nedrivning. Ejendommen er i så dårlig stand at der ikke kan laves energimærkerapport, tilstandsrapport, eller eltjek. Elinstallationsrapport Køber er bekendt med at ejendommen er i meget dårlig stand og sælges til nedrivning. Ejendommen er i så dårlig stand at der ikke kan laves energimærkerapport, tilstandsrapport, eller elinstallationsrapport Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Køber er bekendt med at ejendommen er i meget dårlig stand og sælges til nedrivning. Ejendommen er i så dårlig stand at der ikke kan laves energimærkerapport, tilstandsrapport, eller eltjek. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sag nr. 201371 Dato 19. maj 2014 Kontantpris 300.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.225 Netto/md. 2.928 v/31,56% Ejendomsoplysninger Kommune...: Skanderborg Matr. nr...: 35 c Tåning By, Tåning Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 564.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 68 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.200.000 kr. Kælderareal...: 68 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 68 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 36 m 2 Grundareal udgør...: 1.563 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/36/0 m 2 heraf vej...: 310 m 2 Opført/ombygget år...: 1954 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Der henvises til side 1d. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Der henvises til side 1d. Energimærkning: Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 M3 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Der vil ikke blive udarbejdet energimærke og tilstandsrapport da ejendommen vurderes til nedrivning. Side 2
Adresse Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sag nr. 201371 Dato 19. maj 2014 Kontantpris 300.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.225 Netto/md. 2.928 v/31,56% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 17.210 Ejendomsskatter 9.489 9.489 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Bruttoudgift 1. år 9.489 26.699 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -11.291 Fradrag, i alt 0 11.291 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,56% 0-3.563 Evt. ejendomsværdiskat 12.000 12.000 Skat, overskud/underskud 1. år 12.000 8.437 + Bruttoudgift 1. år 9.489 26.699 Nettoudgift 1. år 21.489 35.136 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 300.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.000 8.000 Omkostninger til berigtigelse 6.875 6.875 I alt 314.875 39.875 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sag nr. 201371 Dato 07.05.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 300.000 Udbetaling 300.000 Brutto/md. 791 Netto/md. 1.791 v/31,56%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 300.000 I alt 300.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 300.000 300.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.000 8.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 6.875 6.875 5 Knæk Knæklån I alt 314.875 314.875 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Horndrupvej 27, Tåning, 8660 Skanderborg Sag: 201371 Dato: 07.05.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 791 Netto/md. 1.791 v/ 31,56% Kontantbehov: 314.875 heraf udbetaling: 300.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,56 2 0 0 0 30,56 3 0 0 0 29,56 4 0 0 0 28,56 5 0 0 0 27,56 10 0 0 0 26,56 15 0 0 0 26,56 20 0 0 0 26,56 25 0 0 0 26,56 30 0 0 0 26,56 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 791 Netto/md. 1.791 v/ 31,56% Kontantbehov: 314.875 heraf udbetaling: 300.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,56 2 0 0 0 30,56 3 0 0 0 29,56 4 0 0 0 28,56 5 0 0 0 27,56 10 0 0 0 26,56 15 0 0 0 26,56 20 0 0 0 26,56 25 0 0 0 26,56 30 0 0 0 26,56 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5