Sags nr. 10840997 Vesterbrogade 106a, 1.th. 1620 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.550.000 Boligydelse/md.... 2.024 Boligareal... 80 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 80.000 Anvendelsesudg./md.... 801 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1885/1999 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sags nr. 10840997 Beskrivelse Lys og rummelig 3V-hjørnelejlighed i hjertet af Vesterbro. Lejligheden er beliggende i en flot og velholdt ejendom opført i 1885. Denne lejlighed er især egnet til ham eller hende, der nyder at bo midt i Vesterbros pulserende liv og samtidig har brug for en hyggelig gård til afslapning. Lejligheden indeholder: Fin og stor entré med plads til både sko- og jakkeopbevaring. Nyrenoveret køkken med masser af skabsplads og bruseafsnit i trendy og flot stil. To meget lyse sydvendte stuer en suite med hvidmalede gulve. I stuerne er der flere vinduespartier mod Vesterbrogade, der giver et fantastisk naturligt lysindfald. Med adgang fra både entréen og stuen er der også et godt og rummeligt værelse med vinduer mod Brorsonsgade. Fra entréen er der også adgang til et mindre, men fint toilet. Andelsforeningen har en meget sund økonomi, og ejendommen fremstår renoveret og præsentabel med termovinduer, fjernvarme og cykelkælder. Til lejligheden hører desuden både et loft-/kælderrum samt adgang til nyanlagt grøn og hyggelig gård. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sags nr. 10840997 Side 1b.
Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sags nr. 10840997 Side 1c.
Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sags nr. 10840997 Side 1d.
Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sags nr. 10840997 Antal enheder i forening 30 boliger og 4 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0, Værdi af HHV jf. vurderingsrapporten kr. 12.944 kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10840997 Se mere på foreningens hjemmeside: www.abvebro.dk Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk På den ekstraordinære generalforsamling den 2. maj 2013 blev det med 17 stemmer for og 5 imod besluttet, at der skal etableres altaner i andelsboligforeningen. Der vil dog ikke blive etableret en altan til denne andel. Venteliste: Ja, men foreningen udtømmer disse inden salg ved Udlejning: mægler. Efter lejelovens regler, jf. vedtægterne 12 Husdyr: Kat er tilladt, jf. husorden Side 1f.
Adresse Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sag nr. 10840997 Dato: 20. maj 2014 Købspris 1.550.000 Boligydelse pr. md. 2.024 Anvendelsesudgifter pr. md. 801 Øvrige forhold Jordforurening registreret: Ejendommen er ifølge tingbogens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Renteswap: Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med et lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen af renten på indfrielsestidspunktet. Herudover skal der betales et beløb for indfrielse af selve renteswappen, som ligeledes afhænger af renten på indfrielsestidspunktet. Renteswappen indgår i beregningen af andelskroneværdien, jf. årsregnskab 2012. Køber opfordres til at søge egen rådgiver i forbindelse hermed. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sag nr. 10840997 Dato: 20. maj 2014 Købspris 1.550.000 Boligydelse/md. 2.024 Anvendelsesudgifter pr. md. 801 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 541 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.07.2010 med energiklassifikation: C Energimærket er udarbejdet af Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard ApS ved energikonsulent Jan Ole Hansen. Boligareal ifølge BBR... : 80 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 8000/202800 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1885/1999 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 1923,98 A conto varme betales månedligt med kr. 490,00 A conto vand betales månedligt med kr. 311,00 Internet betales månedligt med kr. 100,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Kbh. Andelskasse Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: - Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja RD. Hvis Kbh. ja, hvorfra: Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sag nr. 10840997 Dato: 20. maj 2014 Købspris 1.550.000 Udbetaling 80.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.358/9.962 Boligydelse/md. 2.024 Anvendelsesudgifter pr. md. 801 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 23.088 kr. 23.088 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 1.200 kr. 1.200 Boligydelse i alt pr. år kr. 24.288 kr. 24.288 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.024 kr. 2.024 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 136.005 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 160.293 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 13.358 Renteudgift kr. 123.898 32,89 % heraf kr. -40.750 Nettoudgift pr. år kr. 119.543 Nettoudgift pr. måned kr. 9.962 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.880 A conto vand / vandafledning kr. 3.732 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.612 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 33.900 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.825 Anslået teknisk pris kr. 1.888.430 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Vesterbrogade 106a, 1. th., 1620 København V Sag nr. 10840997 Dato: 20. maj 2014 Købspris 1.550.000 Boligydelse/md. 2.024 Anvendelsesudgifter pr. md. 801 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD Cibor 6 D-serie 12S, variabel rente 6.743.000 6.765.252 23,3 Pro rata Afdragsfrihed til 1/1-2017 OTC renteswap, fast rente 1.623.563 1.623.563 4,6 23 Pro rata Slutdato 31/12-2036 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Foreningen har et ejerpantebrev nominelt kr. 1.000.000 til sikkerhed for bankmellemværende. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.626.480 Købspris / udbetaling kr. 1.550.000 kr. 80.000 Forbedringer i andelen kr. 75.939 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.825 kr. 2.825 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen kr. 2.500 kr. 2.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.701.419 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 151.419 I alt kr. 1.560.075 kr. 90.075 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.550.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.550.000 Side 4