Ahornsgade 9, 3.th. 2200 København N

Sags nr. 10240260 Ahornsgade 9, 3.th. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.850.000 Mdl. brutto... 10.283 BBR-boligareal... 51 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 95.000 Netto... 9.183 Tinglyst boligareal... 40 m 2 Altan... Ja Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Det perfekte forældrekøb. Dette er lejligheden som har det hele. Lejligheden ligger midt på Nørrebro, ikke så langt fra de smukke søer som giver et præg af natur. Nærområdet besidder et rigt café miljø og adskillige spisesteder samt små special butikker, som er værd at udforske. I lejligheden er der en stor fordelings entré, hvor der er adgang til alle lejlighedens rum. Du kommer ind i et lyst soveværelse, som har den skønneste store aflukkede altan, så den også kan bruges om vinteren. Stuen er stor og rummelig med flotte hvide vægge og udsigt direkte ned til gaden. Derudover er der nybehandlede gulve i stuen, som holder mange år endnu. Lejligheden har et flot charmerende hvidt køkken af nyere stand, der er åbent og brugervenligt samt adgang ned til den flotte aflukkede fællesgård, hvor der også er fælles vaskeri og selskabslokaler man kan benytte sig af. Badeværelset er pænt med hvide fliser hele vejen rundt og grå fliser på gulvet, hvor der også er en stor bruseniche. Lejligheden er en der skal ses, så du kan føle den smukke stil og charme den bærer præg af, både indvendigt som i lokal området. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Der er aftalt arbejdsdage i foreningen, jf. sælger. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur ( gas top, el ovn ) mrk.: Teba Emhætte mrk.: Gram Køleskab mrk.: Beko Micro bølge ovn Mrk.: ukendt. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gård, fælles vaskeri, fælles festlokale, cykelkælder og kælderrum. Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ingen husdyr, men der kan gives tilladelse af bestyrelsen. Er der tilladelse til udlejning: Ja. jf. vedtægter. ( forældrekøb tilladt. ) Side 1f.

Adresse Ahornsgade 9, 3. th., 2200 København N Sag nr. 10240260 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 38.500 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. ning af overfladevand m.v. Servitut 158181, lyst den 02.10.2006 - Vedtægter for Gårdlauget Ahornsgade 1-19. Tillige lyst pantstiftende Servitut 76444, lyst den 16.07.2008 - Tillæg til vedtægter for E/F Ahornsgade 7-9 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termo-vinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 850,00. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 450,00. Vand betales månedsvis a'conto med kr. 200,00. Antenneafgift betales månedsvis a'conto med kr. 175,00. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 914353, lyst den 19.10.1885 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1824, lyst den 20.02.1969 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 914354, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 57970, lyst den 07.06.1996 - Dok vedr byfornyelsesbeslutning indeholdende bestemmelser om prioritering og omprioritering Servitut 58115, lyst den 07.06.1996 - Dekl. indeholdende bestemmelser vedrørende lejens størrelse Servitut 87544, lyst den 31.07.1996 - Lokalplan nr. 271 Servitut 132410, lyst den 02.10.1997 - Supplerende byfornyelsesbeslutning indehold. bestem. om prioritering og omprioritering. Tillige anden ejendom Servitut 11090, lyst den 27.01.1999 - Ændring af byfornyelsesbeslutning indehold. best. om prioritering og omprioritering Servitut 176775, lyst den 26.11.2003 - Dekl. om tilbagebetalingskrav i.h.t. Byfornyelseslovens 71, stk. 3 Servitut 18872, lyst den 05.02.2004 - Vedtægter for ejerforeningen. Tillige lyst pantstiftende Servitut 50507, lyst den 29.03.2005 - Ændring af byfornyelsesbeslutning om udlæg af friarealer til fælles formål m.v. Servitut 170250, lyst den 05.10.2005 - Deklaration indeholdende bestemmelser om afled- Energimærkning Der foreligger energimærkning af 21.01.2010 med energiklassifikation: C. Foreliggende enrgimærke er udarbejdet af Ingeniørfirmaet Henrik Møgegaard ApS ved energikonsulent Jan Ole Hansen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Ahornsgade 9, 3. th., 2200 København N Sag nr. 10240260 Dato 26. marts 2014 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.283 Netto/md. 9.183 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1737 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 23 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 40 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. Heraf boligareal...: 40 m 2 Heraf grundværdi...: 103.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 787.500 kr. BBR-boligareal...: 51 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1886/2001 Sikkerhed ejerforening..: 38.500 Fællesudg. fordeles efter...: 40/884 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende/vedtægter lyst pantstiftende (Gårdlauget) Tinglyst fordelingstal...: 40/884 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 5.400 Der henvises til side 1g. Jordforurening: Regionen har oplysninger om matriklen, som har resulteret i, at Regionen eller tidligere myndigheder har kortlagt matriklen som forurenet på vidensniveau 2 i henhold til Jordforureningsloven. Side 2

Adresse Ahornsgade 9, 3. th., 2200 København N Sag nr. 10240260 Dato 26. marts 2014 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.283 Netto/md. 9.183 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 107.861 Ejendomsskatter 3.206 3.206 Grundejerforening/ejerforening 10.200 10.200 Rottebekæmpelse 23 23 Antenne afg. 2.100 2.100 Bruttoudgift 1. år 15.530 123.391 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -71.166 Fradrag, i alt 0 71.166 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-21.065 Evt. ejendomsværdiskat 7.875 7.875 Skat, overskud/underskud 1. år 7.875-13.190 + Bruttoudgift 1. år 15.530 123.391 Nettoudgift 1. år 23.405 110.201 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.850.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.760 12.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.063 15.063 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr 750 750 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.886.073 129.573 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.140.206 1.159.533 1.195.650 DKK 1,23 72.401 20,25 1,53 0 Nej 0 Side 3