SIDE 1 AF 12 Adresse: Postnr./by: Sct. Mogens Gade 32A 8800 Viborg BBR-nr.: 791-070945-001 Energikonsulent: Kalle Vestergaard Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 51.883 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2010-31-12-2010 72.121 kwh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet Energiforbedring ved ombygning og renovering Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 12 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 1 Yderdør Nord A og B 920 kwh fjernvarme 600 kr. 2 Vinduer Nord B 130 kwh fjernvarme 74 kr. 3 Vindue Østgavl B 230 kwh fjernvarme 200 kr. 4 Vinduer Nord, Kviste 290 kwh fjernvarme 200 kr. 5 Vinduer Vest C 70 kwh fjernvarme 40 kr. 6 Vinduer Nordgavl A 300 kwh fjernvarme 200 kr. 7 Vinduer Nord B 1.330 kwh fjernvarme 800 kr. 8 Vinduer Nord B 200 kwh fjernvarme 200 kr. 9 Vinduer Vestfacade C 290 kwh fjernvarme 200 kr. 10 Vinduer Vestfacade A 2.580 kwh fjernvarme 11 Vinduer Østfacade A og Østgavl B. 1.260 kwh fjernvarme 1.500 kr. 800 kr. 12 Vindue Sydgavl A 130 kwh fjernvarme 74 kr. 13 Vinduer Sydfacade B 150 kwh fjernvarme 85 kr. 14 Vinduer Sydfacade B 550 kwh fjernvarme 400 kr. 15 Bygning B, Lodret skunk og endevægge 120 kwh fjernvarme 68 kr. 16 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 490 kwh fjernvarme 300 kr. 17 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 210 kwh fjernvarme 200 kr. 18 Yderdør Vest C 150 kwh fjernvarme 85 kr.
SIDE 3 AF 12 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter ejendommen Sct. Mogens Gade 32A, B, C og D, 8800 Viborg. Ejendommen er opført i 1877, som 2 etagers boligbebyggelse omfattende i alt 676 m² boligareal, fordelt på 8 lejligheder. Der er i henhold til BBR-ejermeddelelse udført om-/tilbygning i1983 og 1989(nyt tag, udnyttelse af loftsrum og efterisoleringer af vægge og gulve). Ydervægge er opført i massiv murværk/ bindingsværk, og tagdækning er teglsten og pap. Der er en 14 m² uopvarmet kælder under bygning A, og 70 m² uopvarmet kælder under bygning B, omfattende teknikrum og vaskeri. Der kan ikke udføres energiøkonomisk rentable forbedringer på ejendommen, se forslag. De fremsatte ikke rentable energi-og komfortforbedrende forslag, bør vurderes og evnt. etableres. Energiberegninger til ejendommen, er udført i henhold til det udleverede tegningsmateriale samt oplysninger fra tilsyn og undersøgelser på ejendommens konstruktive opbygning og installationer. Driftstilstanden på de tekniske installationer kan betegnes i orden, men der kan ved optimering og renovering på varmeanlægget, opnås energibesparelser, se fremsatte forslag. Ejendommen består af 3 sammenbyggede bygninger, med bygningsnr. 1, 2 og 3 Der var ingen utilgængelige rum i ejendommen. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Forbruget af fælles el, vand- og varme, bør registreres min. 1 gang pr. måned til kontrol af forbrug og herudfra imødegåelse af evnt. fejl i anlæggenes driftstilstand. Det oplyste og korrigerede varmeforbrug, anført på forsiden af Energimærket, ligger ca. 29 % under det beregnede forbrug til ejendommen. Forskellen skyldes til dels tomme lejemål. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 15: Forslag 16: Forslag 17: Lofter A. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Lofter og vandret skunk B. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Bygning B, Lodret skunk og endevægge isoleret med 200 og 100 mm mineraluld. Bygning B, skråvægge. Skråvægge i tagetagen er isoleret med 200 mm mineraluld. Loft bygning C. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 100 mm mineraluld. Det er ikke muligt at efterisolere. Bygning B, Lodret skunk og endevægge. Efterisolering af endevægge med 100 mm mineraluld. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm.
SIDE 4 AF 12 Ydervægge Nordgavl A. Ydervæg består af 36 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Nordgavl A. Ydervæg mod tagrum lav bygning består af 36 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Nordfacade B. Ydervæg består af 36 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Nordgavl C, Bindingsværk og massiv mur. Efterisoleret med ca. 75 mm isolering. Østfacade A, østgavl B. Ydervægge består af 40 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Østfacade C, Bindingsværk. Bindingsværk efterisoleret indvendigt med ca. 75 mm isolering. Østfacade D. 30 cm hulmur, isoleret indvendigt med ca. 75 mm isolering. Sydgavl A. Ydervæg består af 36 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Sydfacade B. Ydervæg består af 36 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Vestfacade A. Ydervægge består af 40 cm massiv teglvæg, isoleret indv. med 75 mm mineraluld og pladebeklædning. Vestfacade C. Bindingsværk og massiv mur. Efterisoleret med ca. 75 mm isolering. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer Nordgavl A. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 4 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Nord B. Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Nord B. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Nord B. Oplukkelige vindue med 1 ramme. Vindue er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Nord, Kviste. Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Yderdør med 1 rude. Dør er monteret med 1 lag glas. Vinduer Østfacade A og Østgavl B. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 4 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vindue Øst A. Oplukkelige vindue med 1 ramme. Vindue er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vindue Østgavl B. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 6 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer østgavl B. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og sprosser og halvrund bue. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Øst, D. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas
SIDE 5 AF 12 og forsatsrammer med termoglas. Yderdør Øst D. Isoleret yderdør med 40 % glas, termorude. Vindue Sydgavl A. Oplukkelige vindue med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vindue Sydgavl A. Oplukkelige vindue med 1 ramme. Vindue er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Sydfacade B. 6 stk. oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Sydfacade B. 3 stk. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vindue Sydfacade B. Oplukkelige vindue med 1 ramme. Vindue er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Vinduer Vestfacade A. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 4 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Vestfacade C. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 4 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Vest C. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og sprosser. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer Vest D. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas og forsatsrammer med termoglas. Vinduer Vest D. Oplukkelig vindue med 1 ramme. Vindue er monteret med 1 lag glas og forsatsrammer med termoglas. Yderdør Vest C. Dobbelt yderdør med 2 ruder, 1 lag glas. Vindue Syd, Vindfang D. Oplukkelig vindue med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas og forsatsrammer med termoglas. Forslag 1: Forslag 2, 7 og 8: Forslag 3: Forslag 4: Forslag 5: Forslag 6: Forslag 9: Forslag 10: Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til isoleret yderdør med energiglas. Vinduer Nord B. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vindue Østgavl B. Montering forsatsramme med energirude. Vinduer Nord, Kviste. Montering forsatsrammewr med energiglas. Vinduer Vest C. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vinduer Nordgavl A. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vinduer Vestfacade C. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vinduer Vestfacade A. Montering af forsatsrude/rammer med energiglas.
SIDE 6 AF 12 Forslag 11: Forslag 12: Forslag 13: Forslag 14: Forslag 18: Vinduer Østfacade A og Østgavl B. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vindue Sydgavl A. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vinduer Sydfacade B. Montering forsatsrude/rammer med energiglas. Vinduer Sydfacade B. Montering af forsatsrude/rammer med energiglas. Yderdør Vest C. Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Gulv mod terræn A.Trægulve ligger på strøer direkte på sand. Gulv mod uopvarmet kælder A. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 100 mm mineraluld mellem bjælker. Gulv mod uopvarmet kælder B. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 100 mm mineraluld mellem bjælker. Gulv mod terræn B. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 200 mm letklinker under betonen. Gulv mod terræn C. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 300 mm letklinker under betonen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af luftventiler og mekanisk udsugning fra emhætter i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er nyere Compactunit med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. I unit er der monteret klimastatanlæg og A-pumpe. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 300 l varmtvandsbeholder, isoleret med 50 mm skumisolering. Stigestrenge, brugsvandsrør og cirkulationsledning er som middeldimesion 3/4" stålrør. Rørene er uisolerede. Det er ikke praktisk muligt at efterisolere rørene. Kælder, brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som middeldimension ø 25 rør.
SIDE 7 AF 12 Fordelingssystem Rørene er isoleret med 20-30 mm isolering. Det er ikke rentabelt at isolere de få meter synlige rør. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. 60 liter Metro el vandvarmer til Sct. Mogens Gade 32A, 1 tv. Til cirkulation af det varme vand er der monteret en 25 W pumpe uden styring. Opvarmning af ejendommen sker med et 2-strengs radiatoranlæg. Varmefordelingsrør er som middeldimension, ø 32, stålrør. Synlige rør isoleret med 30-40 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 90 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Alpha + 15-60 Automatik Alle besigtige radiatorer var forsynet med termostatventiler. Ældre termostatventiler uden forindstilling bør udskiftes til nye ventiler med forindstilling. Korrekt forindstillede radiatorventiler giver en god komfort med konstante rumtemperaturer og en samlet bedre afkøling over hele radiatoranlægget, med heraf forbedret varmeøkonomi. Til regulering af varmeanlæg er der monteret klimastatanlæg til central styring. Vedvarende energi Solceller Det vurderes at etablering af et solcelleanlæg ikke er rentabelt. Varmepumper Det vurderes at etablering af et varmepumpeanlæg ikke er rentabelt. Solvarme Det vurderes at etablering af et solvarmeanlæg ikke er rentabelt. El Belysning Belysningen i kælder består af glødelamper og lysstofrør. Belysningen i opgange styres med trappeautomater. Andre elinstallationer Belysning ved indgange og gård på bagside med bevægelsesfølere og lysstyring.
SIDE 8 AF 12 Vand Toiletter Resterende ældre toiletter bør udskiftes til nye 2 - skyls typer. Armaturer Vandforbrug er gennemsnitlig for tilsvarende byggerier.
SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1877 År for væsentlig renovering: 1989 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 676 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 676 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 50,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,57 kr. pr. kwh 1,80 kr. pr. kwh 10.985,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug til lejligheder fordeles efter målere. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 10 AF 12 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 1 og 2 - værelses lejligheder i størrelser fra 46-53 m². 50 4.000 kr. 2- værelses lejligheder i størrelser fra 78-85 m². 81 6.400 kr. 3 og 4 - værelsers lejligheder i størrelser fra 111 til 124 m² 117 9.200 kr.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til:
SIDE 12 AF 12 Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Jysk Energirådgivning Adresse: Bentevej 64 9520 Skørping Telefon: 98391930 E-mail: jysk-energi@mail.tele.dk Dato for bygningsgennemgang: 17-03-2011 Energikonsulent nr.: 103095 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.