Nr. 30-E Januar 2008 Forsikring for ejendomme, der er omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 og Lov nr. 437 af 31. maj 2000. Side 1 af 7 Justitsministeriets tekst til oplysning om fortrydelsesret ved forsikringsaftaler Fortrydelsesret Efter kapitel 4 a i Lov om visse forbrugeraftaler, jf. lovbekendtg»relse nr. 886 af 23. december 1987, som {ndret ved lov nr. 262 af 6. maj 1993, har De fortrydelsesret. Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er 14 dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har forsikringsvilk}rene i h{nde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indg}et, hvis De har f}et forsikringsvilk}rene i h{nde f»r dette tidspunkt. Hvis De fx modtager forsikringsvilk}rene mandag den 1., har De frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udl»ber p} en l»rdag, en s»ndag, en helligdag eller grundlovsdag - den 5. juni - kan De vente til den f»lgende hverdag. Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udl»b skal De underrette Topdanmark Forsikring om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstr{kkeligt, at De sender brevet inden fristens udl»b. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De fx sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om, at De har fortrudt aftalen, skal gives til:, Borupvang 4, 2750 Ballerup Udvidet Ejerskifteforsikring Den Udvidet Ejerskifteforsikring er udf{rdiget i henhold til 'Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv.' (Lov 1995-06-14 nr. 391) - en lov, som folketinget vedtog den 2.6.1995 med ikrafttr{den den 1.1.1996, og som senest er {ndret ved lov nr. 437 af 31.5.2000. Ud over lovens minimumskrav til ejerskifteforsikringen indeholder Topdanmarks Udvidet Ejerskifteforsikring en r{kke v{sentlige udvidelser, der fremg}r af tilbuddet og vilk}rene. Denne lov har flyttet den»konomiske risiko fra s{lger til k»ber for de fleste skader i op til 10 }r efter salget. Dette kr{ver, at s{lger, inden k»bsaftalens indg}else, over for k»ber har fremlagt en autoriseret tilstandsrapport og et tilbud p} en ejerskifteforsikring. Forsikringen skal opfylde lovens minimumskrav med hensyn til d{kningsomfanget. Hvis der ikke kan oprettes en ejerskifteforsikring, skal k»ber orienteres herom. S{lger skal derudover skriftligt forpligte sig til at betale halvdelen af pr{mien for det fremlagte ejerskiftetilbud. Forsikringen er udstedt p} baggrund af den udarbejdede tilstandsrapport. Tilstandsrapporten betragtes som et till{g til den Udvidet Ejerskifteforsikring. Er tilstandsrapporten suppleret med et till{g, som indeholder oplysninger, der udbygger oplysningerne i tilstandsrapporten, er dette till{g ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Det er derfor kun tilstandsrapporten, der danner grundlaget for den Udvidet Ejerskifteforsikring. Venlig hilsen Topdanmark Forsikring Borupvang 4 Telefon 44 68 33 11 2750 Ballerup Fax 44 65 12 42 www.topdanmark.dk
Side 2 af 7 Sikret er den i policen anf»rte forsikringstager (k»ber). Forsikringen omfatter ikke udend»rs sv»mmebassiner og dertil h»rende pumper og installationer, markiser, A Forsikringen d{kker skader/skaderisici, som var til stede, da sikrede overtog ejendommen, og som konstateres og anmeldes senest 3 m}neder efter forsikringstidens udl»b. B Forsikringen d{kker udbedring af aktuelle bygningsskader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver n{rliggende risiko for skader p} de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved bygningsskade forst}s brud, l{kage, deformering, sv{kkelse, revnedannelse,»del{ggelse eller andre fysiske A Forhold, der er n{vnt i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i rapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestg»rende, s}ledes at sikrede ikke p} grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. B Skader, der er d{kket af en anden forsikring fx bygningsforsikring. C Bygningens funktionsforhold (planl»sning, indretning m.v. og almindelig brugbarhed i»vrigt), forhold vedr»rende bygningens overensstemmelse med servitutter eller lovlighed i henhold til Forsikringen omfatter alle bygninger p} ejendommen, medmindre det fremg}r af tilstandsrapporten, at de ikke er unders»gt af den bygningssagkyndige eller andet fremg}r af policen. Hvidevarer er omfattet af forsikringen, hvis de udg»r en del af bygningen. baldakiner, antenner eller andre forhold, som ikke er omfattet af huseftersynet. forhold i bygningen, der neds{tter bygningernes v{rdi eller brugbarhed n{vnev{rdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan v{re en skade. C Forsikringen d{kker ogs}, n}r der ud fra en byggeteknisk vurdering er n{rliggende risiko for, at der erfaringsm{ssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke s{ttes ind med s{rligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. offentligretlige forskrifter samt {stetiske eller arkitektoniske forhold. Er der som f»lge af det p}g{ldende forhold sket en skade p} bygningen, eller er der n{rliggende risiko for skade i henhold til vilk}renes punkt 4, d{kkes skaden. D Forhold, som det godtg»res, at sikrede havde kendskab til, f»r sikrede overtog eller p} lignende m}de fik r}dighed over ejendommen. E Skader og n{rliggende risiko for skader i en bygningsdel, hvis det er anf»rt i tilstandsrapporten, at den p}g{ldende bygningsdel sk»nnes at v{re gjort utilg{ngelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen, fx tillukkede lemme og placering af m»bler over kryberumslemme. 1 Hvem er sikret 2 Hvad er omfattet af forsikringen 3 Hvad er ikke omfattet af forsikringen 4 Hvilke skader d{kker forsikringen 5 Hvilke skader d{kkes ikke
Side 3 af 7 F Forhold, som sikrede enten har f}et d{kket i henhold til en garanti eller har undladt at kr{ve d{kket i henhold til tredjemands garanti, fx i forhold til s{lger eller i henhold til de entrepriseretlige regler. G Forhold, der alene best}r i s{dvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse. Er der som f»lge af det p}g{ldende forhold sket en skade p} bygningen, eller er der n{rliggende risiko for skade p} bygningen, d{kkes f»lgeskaden. H Forhold, der alene best}r i udl»b af konstruktioners eller materialers samt bygningsdeles s{dvanlige levetid. Bygningsskaden skal v{re konstateret og skriftligt anmeldt til Topdanmark senest 3 m}neder efter forsikringstidens udl»b. Sikrede skal anmelde skaden hurtigst muligt efter, at de f}r kendskab til skaden. A Erstatningen beregnes som nyv{rdierstatning. Skaden opg»res til det bel»b, det vil koste at reparere eller genoprette det beskadigede som nyt med samme byggem}de og p} samme sted. Ved erstatningens fasts{ttelse betales der ikke for dyrere byggematerialer end det beskadigede og h»jst med et bel»b for byggematerialer og byggemetoder, der er almindeligt anvendt p} anmeldelsestidspunktet. Hvis det skaderamte ikke kan genanskaffes, opg»res erstatningen til, hvad det koster at udskifte dette med tilsvarende i samme standard, og som er almindeligt anvendt p} anmeldelsestidspunktet. Er det beskadigede p} grund af slid og {lde forringet med mere end 30% i forhold til nyv{rdien, kan erstatningen fasts{ttes under hensyn til denne v{rdiforringelse. I Skader, der er for}rsaget af forhold, som sikrede p} grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret, hvis skaden i s} fald ikke var opst}- et. J Skader / f»lgeskader, der er opst}et, efter at udbedring af en tilsvarende skade er blevet d{kket, hvis sikrede i forbindelse hermed blev gjort opm{rksom p}, at en tilsvarende skade kunne opst} igen, hvis }rsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. K Bagatelagtige forhold, der er umiddelbart synlige for en ikke-sagkyndig k»ber. Sikrede skal s} vidt muligt afv{rge eller begr{nse skaden. Udbedring af skaden m} ikke finde sted, f»r Topdanmark skriftligt har accepteret dette, ligesom Topdanmark skal godkende udbedringsmetoden. Ved vurderingen indg}r bl.a. forholdet mellem den tid genstanden/bygningsdelen har v{ret anvendt og dens formodede levetid. Vejledende regler herfor findes i Skafors vejledning 318 (levetidstabeller) fra Dansk Forening for Skadesforsikring. Der ydes ikke erstatning for eventuelt tab som f»lge af farveforskelle eller andre forskelle mellem erstattede genstande / bygningsdele og det ubeskadigede. Topdanmark har kun pligt til at udbetale erstatning, hvis det p}g{ldende forhold udbedres evt. ved genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende. 6 Anmeldelse af bygningsskade 7 Erstatningsopg»relse
Side 4 af 7 B Skade p} h}rde hvidevarer erstattes efter f»lgende regler: Udgifter til reparation erstattes efter tilsvarende regler. Alder Erstattes med }r f»lgende procenter af nyv{rdien 0-5 100 5-10 70 10-15 47 15 og derover 20 I forbindelse med en skade, der er d{kket af forsikringen, betales rimelige og n»dvendige merudgifter ved: A Redning, bevaring og oprydning, herunder fjernelse af bygningsrester, der if»lge skadeopg»relsen ikke kan anvendes. B'Ud- og indflytning og opmagasinering af indbo som f»lge af, at ejendommen m} fraflyttes i indtil 1 }r. Ved totalskade kan den samlede nyv{rdierstatning ikke overstige, hvad det koster at opf»re en tilsvarende bygning p} anmeldelsestidspunktet med fradrag af den offentligt fastsatte grundv{rdi. Den Udvidet Ejerskifteforsikring har den selvrisiko, der st}r anf»rt p} policen. Selvrisikoen fratr{kkes i erstatningsudbetalingen. I den 5-}rige eller 10-}rige forsikringsperiode kan den samlede selvrisiko dog ikke overstige den selvrisiko, der st}r anf»rt p} policen. C Fraflytning af egen privatbolig samt genhusning i indtil 1 }r. Disse udgifter erstattes udover forsikringssummen. D @vrige indirekte tab er ikke d{kket. Er der ikke tale om totalskade, vil erstatningen blive opgjort som n{vnt under punkt 7. For skader p} h}rde hvidevarer g{lder der ikke nogen selvrisiko, men kun den afskrivning, der er n{vnt under punkt 7 Erstatningsopg»relse. 8 Udgifter til redning, oprydning samt ud- og indflytning 9 Forsikringssum 10 Selvrisiko
Side 5 af 7 A Selvrisikoen indeksreguleres hvert 3. }r pr. 1. januar efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks, jf. Lov om beregning af et nettoprisindeks. Reguleringen sker f»rste gang pr. 1. januar 2004. Denne regulering sker p} grundlag af den }rlige procentvise {ndring i nettoprisindekset, beregnet ud fra indekset i september m}ned. Det regulerede bel»b afrundes opad til det n{rmeste hele kronebel»b, der kan deles med 1000, og sker p} grundlag af det p} reguleringstidspunktet g{ldende bel»b f»r afrunding. Justitsministeren bekendtg»r hvert 3. }r det afrundede bel»bs st»rrelse. I det omfang Topdanmark udbetaler erstatning, indtr{der Topdanmark i sikredes ret. Den Udvidet Ejerskifteforsikring g{lder fra den dato, hvor tilstandsrapporten er udarbejdet, og g{lder enten indtil 5-}rsdagen eller indtil 10-}rsdagen (se policen) fra den i k»bsaftalen fastsatte overtagelsesdag. Forsikringen udl»ber uden s{rlig meddelelse herom. Forsikringen oph»rer ved ejerskifte og d{kker ikke i forhold til den nye ejer, panthaver eller andre tredjem{nd efter ejerskiftet. @nsker den nye ejer at oprette en ejerskifteforsikring i Topdanmark, skal vi kontaktes. I tilf{lde af ejerskifte, der sker f»r forsikringens oph»rstidspunkt, tilbagebetaler Topdanmark pr{mien for den resterende del af forsikringsperioden efter f»lgende regler: B Pr{mien og andre bel»b, der er anf»rt p} policen eller i vilk}rene, indeksreguleres pr. 1. januar. Indeksreguleringen sker i takt med {ndringen i det summariske l»nindeks for den private sektor, som Danmarks Statistik offentligg»r. Oph»rer udgivelsen af det p}g{ldende indeks, kan Topdanmark anvende et andet indeks, der offentligg»res af Danmarks Statistik. Er d{kningsperioden 5 }r, kan forsikringen forl{nges i yderligere 5 }r, medmindre ejendommen ikke er forsvarligt vedligeholdt. N{rmere aftale om forl{ngelse skal tr{ffes med Topdanmark. Ò inden for 1 }r efter dens ikrafttr{- delse tilbagebetales 40% af den betalte pr{mie Ò inden for 2 }r 30% Ò inden for 3 }r 15% Ò inden for 4 }r 10% Ò inden for 5 }r 5% Dette g{lder, selv om forsikringen er oprettet med en 10-}rig d{kningsperiode. 11 Indeksregulering 12 Regres 13 Forsikringens ikrafttr{den og oph»r 14 Ejerskifte
Side 6 af 7 Pr{mien fasts{ttes efter Topdanmarks g{ldende tarif og forfalder til betaling ved forsikringens ikrafttr{den. Sammen med pr{mien opkr{ves tillige stempelafgift til staten og andre udgifter til det offentlige i henhold til g{ldende lov. Bel»bet, der d{kker den samlede 5-}rige eller 10-}rige periode, opkr{ves med angivelse af sidste rettidige betalingsdag. Er der opst}et uoverensstemmelse mellem sikrede og Topdanmark om forsikringsforholdet, og f»rer en fornyet skriftlig henvendelse til selskabet ikke til et tilfredsstillende resultat, kan sikrede klage til: Anken{vnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2 1572 K»benhavn V Tlf.: 33 15 89 00 (mellem kl. 10.00-13.00). Dansk lov, herunder lov om forsikringsvirksomhed og lov om forsikringsaftaler, danner grundlag for forsikringsaftalen Som kunde har du naturligvis mulighed for at se hvilke personoplysninger, vi har om dig. Det vil typisk v{re oplysninger om navn, adresse, CPR-nummer og dine forsikringer. Hvis du»nsker at se disse oplysninger, beh»ver du blot at skrive til: Borupvang 4 2750 Ballerup Betales bel»bet ikke rettidigt opkr{ves et gebyr, som fasts{ttes af Topdanmark. Betales bel»bet ikke inden for den frist, der st}r i rykkerbrevet fra Topdanmark, oph»rer forsikringen. Klager til Anken{vnet skal indsendes p} et s{rligt klageskema, og der skal betales et mindre gebyr. Gebyret betales tilbage, hvis sikrede helt eller delvist f}r medhold i klagen, hvis klagen afvises, eller hvis klageren selv tilbagekalder klagen. Klageskema og girokort til brug for gebyrindbetalingen kan rekvireres hos: 1. Topdanmark 2. Anken{vnet for Forsikring og reguleringen af forholdet mellem parterne. Hvis du ikke»nsker at modtage markedsf»ringsmateriale fremover, beh»ver du blot at skrive til samme adresse. Vi skal informere dig om, at oplysninger om dine kundeforhold registreres centralt i Topdanmark. Vi kan oplyse, at nogle af Topdanmarks medarbejdere f}r provision eller bonus, n}r de s{lger en forsikring. 15 Forsikringens betaling 16 Anken{vn 17 Lovgivning 18 Personoplysninger mv.
Side 7 af 7 Udvidet d{kning Vilk}renes punkt 1 til 18 g{lder tillige for den udvidede d{kning. Denne d{kning er en udvidelse af forsikringsd{kningen i forhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. A Forsikringen d{kker ulovlige indretninger og installationer i bygningen, der er i strid med bygningslovgivningen eller s{dvanlige byggeforskrifter, hvis disse p} opf»relses-/udf»relsestidspunktet ikke er i overensstemmelse med g{ldende sm}husreglement/bygningsreglement eller tilsvarende lovforskrifter. Det er en betingelse for d{kning, at der ikke kan opn}s dispensation hos myndighederne. B Forsikringen d{kker udbedring af installationers manglende funktionsdygtighed, herunder kloak- og stikledninger, hvis det kan konstateres, at installationerne ikke virker samt ulovlige kloakog stikledninger p} opf»relses-/udf»relsestidspunktet, hvis dispensation ikke kan opn}s hos myndighederne. C Forsikringen d{kker forhold ved grunden, herunder kloak- og stikledninger, hvis disse p}virker husets fundering og terr{nd{k og medf»rer en skade p} bygningerne. Eventuelle forbedringer, der sker i forbindelse med udbedring af skaden, er ikke d{kket af forsikringen, herunder manglende omfangsdr{n. D Forsikringen d{kker forurening af grunden, hvis milj»myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede p}bud om oprensning eller afv{rgeforanstaltninger, med op til 305.850 kr. (fastsat 2008) i forsikringsperioden, n}r erstatning for disse f»lger ikke opn}s fra anden forsikring fx milj»forsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke n}r op p} kravet, betaler Topdanmark differencen, dog max. 305.850 kr. (fastsat 2008) i forsikringstiden. Eventuelt v{rditab af ejendommen er ikke d{kket. E Forsikringen d{kker ogs} i perioden fra tilstandsrapportens udarbejdelse og frem til overtagelsen. 19 Forsikringen er udvidet til at d{kke A D{kning for lovligg»relse af ulovlige indretninger og installationer i bygningen. B D{kning for installationens manglende funktionsdygtighed samt ulovlige kloak- og stikledninger. C D{kning for forhold p} grunden, der p}virker husets fundering og terr{nd{k. D D{kning for forurening af grunden med op til 305.850 kr. (fastsat 2008). E Erstatningen ved totalskade p} den Udvidet Ejerskifteforsikring udg»r nyv{rdierstatning, hvilket betyder, hvad det koster at opf»re en tilsvarende bygning p} anmeldelsestidspunktet. F Den Udvidet Ejerskifteforsikring d{kker ogs} i perioden fra tilstandsrapportens udarbejdelse og frem til overtagelsen. G D{kning for skader der konstateres og anmeldes i en periode p} 3 m}neder efter forsikringstidens udl»b. Borupvang 4 Telefon 44 68 33 11 2750 Ballerup Fax 44 65 12 42 www.topdanmark.dk 20 Udvidelser i forhold til lovens krav