Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse NY PRIS - MULIGHED FOR BYTTEHANDEL MED HUS I HELSINGØROMRÅDET. Med en fremragende beliggenhed, roligt og solrigt nær Hellerups mangfoldige indkøbsmuligheder, offentlige trafikmidler og grønne områder udbydes nu denne attraktive lejlighed. Lejligheden er beliggende på 2. sal i en særdeles flot og præsentabel ejendom, der i de senere år har gennemgået en gennemgribende renovering med bl.a. nyt tag, facader og vinduer. Ejendommen har et indbydende gårdmiljø og tilbyder gode parkeringsmuligheder. Lejligheden er beliggende sydvent og er således utrolig lys og indbydende med en meget stor stue med udgang til en stor solrig altan og et nordvendt soveværelse/kontor. Lejligheden tilbyder endvidere entre, køkken og badeværelse. Et virkeligt godt køb med en stor målgruppe - herunder forældrekøb.skal ses. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur ca. 5-6 år (lidt rust) Gram køl-/frys ca. 5-6 år. Brugsret til fællesfaciliteter Afvent Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 001-26.04.1897 Dok. om vejudlæg m.v. 002-11.03.1901 Dok. om gadeanlæg m.v. 003-20.01.1908 Dok. om vejudlæg m.v. 004-30.11.1931 Dok. om bebyggelse m.v. 005-15.02.1932 Dok. om vejudlæg mv. 006-11.11.1932 Dok. om vej mv. 007-22.08.1933 Dok. om bebyggelsesgrad mv. 008-07.10.1933 Dok. om bebyggelse 009-11.01.1934 Dok. om bebyggelse mv. 010-11.01.1934 Dok. om bebyggelse mv. 011-10.05.1935 Dok. om bebyggelse mv. 012-07.03.1936 Dok. om bebyggelse mv. 013-25.09.1969 Dok. om byggetilladelse mv. 014-10.08.1970 Dok. om byggetilladelse mv. 015-10.01.1972 Dok. om byggetilladelse mv. 016-25.01.1973 Dok. om byggetilladelse mv. 017-26.02.1973 Dok. om byggetilladelse mv. 018-07.02.1974 Dok. om byggetilladelse mv. 019-14.08.1978 Vedtægter for ejerforeningen. 020-01.03.1983 Vedtælgter for ejerforen. - lyst tillæg. 021-23.01.1995 Dok. om fjernvarme mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.775.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 13.850 Netto/md. 11.344 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 5540 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr...: 89 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 64 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.050.000 kr. Heraf boligareal...: 64 m 2 Heraf grundværdi...: 282.100 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.155.000 kr. Opført/ombygget år...: 1932 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 25000 Fællesudg. fordeles efter...: Afvent i form af...: Pantebrev Tinglyst fordelingstal...: 6/1178 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: Afvent i form af...: Afvent Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.943 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ja Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.775.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 13.850 Netto/md. 11.344 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 147.635 Ejendomsskatter 3.856 3.856 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 314 314 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 12.959 12.959 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Opsparing ejerforen. 1.440 1.440 Bruttoudgift 1. år 18.569 166.204 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 126.893 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 41.621 + Evt. ejendomsværdiskat 11.550 11.550 Skat, overskud/underskud 1. år 11.550-30.071 + Bruttoudgift 1. år 18.569 166.204 Nettoudgift 1. år 30.119 136.133 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.775.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.700 13.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 650 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.789.700 105.350 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3