Salgsopstilling. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Transkript

1 Sorgenfri Torv Virum Tlf Fax Salgsopstilling Adresse Kongestien 66, 2830 Virum Sag nr Beskrivelse Tilbehør Her er muligheden for at erhverve en dejlig lille villa, men uanede muligheder. Villaen ligger fredeligt tilbagetrukket fra Kongestien, med dejlig stor have hvor solen kan nydes fra solopgang til maskine, Gorenje komfur med ovn, Gram køleskab med frys, Blomberg opvaskemaskine. Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Miele vaske- solnedgang. Fra den meget rummelige fordelings entre er der adgang til stort badeværelse, gæstetoilet, pænt køkken med udgang til havestue og kælder, og adgang stort værelse, som kan deles til to små værelser. Endvidere er der adgang til 2 sammenhængende store stuer med udgang til haven, samt soveværelse. I den store stue findes brændeovn. Kælderen er meget anvendelig til opbevaring, hobbyrum og vaske/tørrerum. Endvidere garage udhus. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1

2 Anvendelsesudgifter Vandudgift & varmeudgift forventes at være højrere end angivet, idet boligen har været ubebeboet i den seneste 12 måneders periode. Anvendelsesudgiften afhænger af forbrug. Øvrige forhold Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr % og ejendomsvurderingen pr Hvis ejendomsværdien pr er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Energimærkning Der foreligger energimærkning udarbejdet Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.

6 Dato 4. marts 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,26% Ejendomsoplysninger Kommune...: Lyngby-Taarbæk Matr. nr...: 17 CR Virum By, Sorgenfri Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 98 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: 30 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 98 m 2 Andre bygninger...: 25 m 2 Grundareal ifølge...:bbr-ejermeddelelse heraf garage/carport...: 25/0 m 2 Grundareal udgør...: 718 m 2 heraf udhus...: heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1950/1965 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsudskrift af Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Tilstandsrapport er udfærdiget Energimærkning: JaDer henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2

7 Dato 4. marts 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,26% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,26% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 810 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3