SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Salonikivej 27 Postnr./by: 8530 Hjortshøj BBR-nr.: 751-792794 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 183874 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 293488 kwh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-31/12/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Konklusion: Der er ingen rentable besparelsesforslag. Afdelingen er beregnet til at have energimærkningen C, hvilket skønnes at være normalt for bygninger af denne alder og størrelse. Der er ingen forslag til energibesparende foranstaltninger, der umiddelbart viser sig at være rentable. Ved anden ombygning kan det nævnte forslag formentligt svare sig. Det skal oplyses, at der måske kan være rentabilitet i at udlægge mindre ekstra-isolering i tagkonstruktionerne end foreslået, men når efterisoleringsarbejdet er i gang anbefales det at isolere så meget, at nutidige krav (BR 08) er overholdt. Derfor er der foreslået isoleret op til 350 mm isolering. Der er afvigelser fra projektmaterialet til det, der er realiseret idet loftisoleringen kun er 200 mm tyk og ikke som vist på snittegningerne 295 mm. Afvigelserne vurderes at holde sig indenfor bygningsreglementets ramme. Det anbefales at indhente tilbud på de ønskede forbedringer før arbejdet bestilles til udførelse. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Årlig Årlig besparelse i Skønnet
SIDE 2 AF 7 Besparelsesforslag besparelse i energienheder kr. inkl. moms investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Ekstra 150 mm mineraluld på det vandrette loft. Nye loftlemme. 24670 kwh Fjernvarme 8020 kr. 704777 kr. 87.9 år Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Denne energimærkning omfatter hele afdeling 14 i boligforeningen Højbo. Bebyggelsen er opført i årene 1983-1984 og består af 41 et- og 2-plansboliger samt en vaskeribygning. Nogle af boligerne er ældreboliger. Da alle konstruktionsdele og anvendelseskoder for alle bygninger (pånær vaskeriet) er de samme er afdelingen energimærket som en samlet enhed. Der er ved besigtigelsen givet adgang til følgende lejligheder: Salonikivej 67 (type D), Salonikivej 85 (Type B) og Salonikivej 75, vaskeriet. Der gøres opmærksom på, at det på forsiden viste forbrug er et beregnet forbrug, der tager udgangspunkt i beregningerne og derefter korrigeret, så det tager antallet af graddøgn i perioden i betragtning. Det viste tal er altså det beregnede forbrug i et "standardår" for hele afdelingen. Der er i opgørelsen over varmeforbrug for hver enkelt hustype (på de sidste sider i rapporten) IKKE taget højde for, at nogle af husene har skel til opvarmet naboejendom og andre ligger frit. Forbruget er udelukkende fordelt med arealet af enheden som eneste fordelingsfaktor. Den anførte udgift er også teoretisk beregnet. Først er det beregnede forbrug ganget med prisen pr. kwh og dertil er lagt 42 gange målerabonnement og dertil er m2-bidraget lagt til. Også dette tal er delt ud på hver enkelt bolig efter størrelse som eneste fordelingsfaktor. Energimærkningen omfatter alle afdelingens bygninger med beboelse. Det vil sige, at alle bygningerne med numrene 001-041 er medregnet i denne ene energimærkning. Der var ikke adgang til de skrå lofter i boliger og vaskeri. Bygningerne er registrerede som rækkehuse. Husene anvendes til privat beboelse. Vaskeriet er registreret som vaskeri. Følgende retningslinier er gældende for udarbejdelse af dette energimærke: Håndbog for energikonsulenter 2008. Beregningsprogrammet EK-Pro.net. På opførelsestidspunktet var BR 82 (Bygningsreglementet fra 1982) gældende.
SIDE 3 AF 7 Der forelå følgende relevant materiale ved udarbejdelse af energimærkningen: Følgende tegninger fra opførelsen, dateret 07.01.83: - 001, Plan af 1 bolig, type B. - 002, Plan af 2 boliger, type B. - 003, Plan af 3 boliger, type B. - 004, Plan af 5 boliger, type B. - 005, Plan af 6 boliger, type B og C. - 006, Plan af 4 boliger, type A. - 007, Plan af 3 boliger, type D, stueplan. - 008, Plan af 3 boliger, type D, 1. sal. - 009, Plan af 7 boliger, type D, stueplan. - 010, Plan af 7 boliger, type D, 1. sal. - 011, Plan af 4 boliger, type E, stueplan. - 012, Plan af 4 boliger, type E, 1. sal. - 013, Plan af vaskeri. - 020, Snit i et-planshuse. - 022, Snit i toplanshuse. - 034, Facader og gavle af 6 boliger, type B og C. - 035, Facader og gavle af 4 boliger, type A. - 036, Facader og gavle af 3 boliger, type D. - 038, Facader og gavle af 4 boliger, type E. - 039, Facader og gavle ved vaskeri. Derudover er der anvendt byggepladsplan dateret 16.05.07 Der er konstateret følgende afvigelse fra tegningsmaterialet: På snittegningerne er der vist 200 + 95 mm isolering på vandret loft. Der kunne kun måles 200 mm. Da der ikke er oplyst forbrug for afdelingen (der er selvstændig afregning fra hver enkelt husstand til forsyningsselskabet, og alle forbrug har ikke kunnet oplyses.) er det beregnede forbrug overført og tastet som det reelle forbrug. Dette for at oversigten over, hvad den enkelte husstand kan forventes at have af forbrug kan registreres. I energimærkningen indgår det opvarmede areal som det godkendte boligareal jf. Energistyrelsens retningslinier. Vinduer og indvendige mål er opmålt med laserafstandsmåler. Isoleringstykkelse i tagrum samt hulmurens tykkelse er opmålt med tommestok. Tegningens mål er stikprøvevist kontrolleret i stuen, køkken, entre og bad i de 2 huse der blev givet adgang til: Salonikivej 85 og Salonikivej 67 samt i vaskeribygningens vaskeri, gang og toilet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft I et-planshusene (type A, B og C) er der gitterspær og det vandrette loft er isoleret med 200 mm A-batts. Dette er målt på loftet i Salonikivej 85 2-planshusene (type D og E) er der tildannede gitterspær. Det vandrette loft er i Salonikivej 67 målt til at være isoleret med 200 mm A-batts. Skråvæggene er ifølge tegning 022 isoleret med 200 mm A-batts.
SIDE 4 AF 7 Loftslemmene er ikke isolerede. Forslag 1: Ekstra 150 mm mineraluld på det vandrette loft. Nye loftlemme med 70 mm isolering. Alternativt kan der monteres tynde polystyrenplader på de eksisterende loftlemme. Ydervægge Ydervæggene på alle husene er 41 cm. tykke med ydermur af tegl. Hulmuren er ifølge tegningerne 020 og 022 isoleret med 2x95 mm A-murbatts. Bagmurene er 11 cm. vandskurede mursten. Hvor der er brøstninger imellem vindues- og dørpartier er der udvendigt anvendt et fyldningsparti fra Ideal Combi, med en U-værdi på 0,82 oplyst af Ideal Combi. Bagved brøstningen opsættes yderlæigere minimum 45 mm mineraluld udenpå de 190 mm mineraluld der i forvejen er i hulmuren. den samlede u-værdi i fyldningspartiet er derfor beregnet til at være 0,13 W/m2K. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er i 2008 udskiftede til Træ/Alu-vinduer med energiruder fra Ideal Combi. Gulve og terrændæk Terrændækket er udført med 25 cm. løs Leca under en betonplade på ca. 13 cm. tykkelse. I badeværelser er der Hasleklinker mens der i øvrige rum er 22 mm flammet bøgeparket. Oplysningerne stammer fra de 2 snittegninger. Ventilation Ventilation Husets ventilation er naturlig. Der er emhætte. Der er ventiler/udsugning fra baderum. Varme Varmeanlæg Bebyggelsen er opvarmet af fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmere. Fordelingssystem Husene har fra oprindelsen været el-opvarmede. Da fjernvarmen blev indført blev rørene ført på loftet (under isoleringen) og ned til hver enkelt radiator. Rørene er målt til at være ½"-rør.
SIDE 5 AF 7 Anlægget er ifølge mundtlige oplysninger fra vicevært Carsten Pedersen 1-strenget. Automatik Der er fremløbstermostatventiler på alle radiatorer. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1983 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 3178 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 52 m² Opvarmet areal: 3230 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Der har ikke været en BBR-ejermeddelelse til rådighed hvorfor oplysninger om bygningerne stammer fra www.ois.dk. Oplysningerne lader til at være korrekte. Der er umiddelbart ikke konstateret afvigelser i det opvarmede areal. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 0.325 kr./kwh Fast afgift på varme: 42856 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen I denne afdeling er der selvstændig varmeafregning direkte imellem forbrugeren og forsyningsselskabet. Data har ikke været mulige at indsamle for alle enheder hvorfor et reelt forbrug for afdelingen ikke kan afklares. Derfor er det beregnede forbrug overført til feltet hvor reelt forbrug står. Dette for at fordelingen på hver enkelt hustype kan skrives. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen.
SIDE 6 AF 7 I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter Type A 66 3757 kr. Type B 71 4041 kr. Type C 76 4326 kr. Type D 85 4838 kr. Type E 104 5920 kr. Vaskeri 52 2960 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Åboulevarden 80 8100 Århus C Telefon: 87 32 32 32 E-mail: fon@niras.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-10-2008 Energikonsulent nr.: 102313 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.