Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lækkert rækkehus i 2 plan i den eftertragtede bebyggelse Domus Vista Park III Askeskellet 6 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4033 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.995.000 Mdl. brutto... 19.512 BBR-boligareal... 120 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 150.000 Netto... 17.483 Opført/Ombyg. år... 1978 Side 1
Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4033 Beskrivelse Lækkert rækkehus i 2 plan i den eftertragtede bebyggelse Domus Vista Park III Flot rækkehus (ejerlejlighed) på 134 kvm. med skøn sydvendt flisebelagt terrasse, beliggende i god og børnevenlig bebyggelse med dejlige grønne fællesarealer med bl.a. legeplads, boldbane m.m.. Rig mulighed for parkering. Ingen udvendig vedligeholdelse - dette foreståes af ejerforeningen. Selve boligen er på 134 kvm. fordelt på 2 plan, inkl. 4 kvm. udhus. Stueetagen indeholder: God entré med plads til overtøjet. Pænt lyst badeværelse med brus og vaskesøjle. Stort lækkert køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Fra køkkenet er der direkte adgang til 1. salen via flot trappe. Stor lys stue med utrolig godt lysindfald fra store vinduespartier, god plads til både spiseafdeling samt sofaarrangement. Fra stuen er der direkte adgang til dejlig ugeneret og solrig, sydvendt flisebelagt terasse. 1. salen indeholder: 4 gode værelser, hvoraf 2 har fransk altan - velegnet til soveværelse, børneværelse, kontor samt yderligere evt.et børneværelse. Pænt lyst badeværelse, opført i samme stil som det i stuen, med både kar og brus. Boligen er tilsluttet kabel-tv (fuld pakke inkl. i fællesudgifterne). En rigtig god bolig til børnefamilien eller det ældre par, der bl.a. ikke ønsker at tænke på den udvendige vedligeholdelse. Side 1a.
Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4033 Side 1b.
Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4033 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine - LG; Tørretumbler - Zanussi; Emhætte - Exhausto; Køle- /fryseskab - Gorenje; Indbygningsovn - Gorenje; Opvaskemaskine - Siemens, Keramiske kogeplader - Gorenje; El-markise - Viking. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4033 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4033 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4033 Dato 9. april 2012 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 19.512 Netto/md. 17.483 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 49 A Frederiksberg Ejerl. nr....: 51 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 134 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.100.000 kr. Heraf boligareal...: 130 m 2 Heraf grundværdi...: 920.400 kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.732.500 kr. BBR-boligareal...: 120 m 2 Grundskatteloftværdi...: 431.300 kr. Opført/ombygget år...: 1978 Sikkerhed ejerforening..: 33.000 Fællesudg. fordeles efter...: 130/22586 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 130/22586 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 130/22586 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.02.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.238 Varme 0 10.446 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold VAND og TV BETALES SAMMEN MED FÆLLESUDGIFTERNE: Køber gøres opmærksom på, at udgift til vand og til Antenne under anvendelsesudgifter og ejerudgifter, er beregnet udfra ejerforeningens budgetterede udgift for indeværende år delt i forhold til lejlighedens fordelingstal. Det betyder, at fællesudgifterne opkræves med et beløb, der svarer til aconto fællesudgifter, plus udgift til vand og antenne. Side 2
Adresse Askeskellet 6, 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4033 Dato 9. april 2012 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 19.512 Netto/md. 17.483 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 184.445 Ejendomsskatter 11.645 11.645 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 34.151 34.151 Andre off. udgifter 15 15 Grundfond 3.885 3.885 Bruttoudgift 1. år 49.697 234.142 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -136.275 Fradrag, i alt 0 136.275 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-41.673 Evt. ejendomsværdiskat 17.325 17.325 Skat, overskud/underskud 1. år 17.325-24.348 + Bruttoudgift 1. år 49.697 234.142 Nettoudgift 1. år 67.022 209.794 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.400 19.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 18.797 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.788 20.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.036.688 210.484 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1T FlexLån Kontantlån 2.093.136 2.102.182 2.091.373 DKK 1,53 120.199 23,75 2,40 0 Nej 0 Side 3