SIDE 1 AF 10 Adresse: Amager Boulevard 126 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2300 København S BBR-nr.: 101-016463-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 107.981 kr./år A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-11-2008-02-11-2009 309,13 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 1.135 kwh el 2.300 kr. 8.500 kr. 3,7 år 2 Indvendig efterisolering af ydervægge (fra 2. sal og op) 3 Montering af solfanger, vakumrør og beholder til brugsvand 91 kwh el 72,92 MWh -94 kwh el 6,01 MWh 47.400 kr. 1.332.200 kr. 28,1 år 3.800 kr. 55.000 kr. 14,9 år
SIDE 2 AF 10 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 51.068 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 2.142 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 53.210 kr./år Investeringsbehov 1.395.680 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 10 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Termoruder udskiftes med energiruder 15 kwh el 26,91 MWh 5 Forsatsrude udskiftes med energiglas 1 kwh el 15,22 MWh 6 Efterisolering af varmefordelingsrør 1,75 MWh 17.500 kr. 9.900 kr. 1.200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er opført i 1914. Ejendommens energimæssige stand er generelt set rimelig god - alderen taget i betragtning. Det er dog muligt at gennemføre enkelte rentable energibesparende foranstaltninge; Indvendig efterisolering af ydervægge, udskiftning af cirkulationspumpe. Hvis de foreslåede foranstaltninger gennemføres, vil mærket kunne forbedres til:c Der var under besigtigelse adgang til lejligheden Kongedybet 2, 2.tv. Der var adgang til kælder, teknik-rum og loftsrum. De oplyste forbrug stammer fra udskrifter fra forsyningsselskaberne. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Lukket etageadskillelse mod uopvarmet tagrum er isoleret (indblæst granulat) i bjælkelaget med ca. 100 mm Ydervægge Alle ydermure er massive mure i følge registrering, bygningstegningerne og den normale byggeskik, der var i årene omkring hvor bygningen blev opført. Stue og 1. sal. Ydervægge består af 60 cm massiv teglvæg. 2. sal og 3. sal. Ydervægge består af 48 cm massiv teglvæg.
SIDE 4 AF 10 Forslag 2: 4. sal. Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Vinduesbrystninger består af 24 cm massiv teglvæg (helstens væg). Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre og ovenlys Mod gaden er der skiftet vinduer ud således at der er: Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 3 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Terrassedør og med 2 ruder. Dør er monteret med 2 lags termorude. Mod gården er der enkelte vinduer, der er skiftet til termoglas, men generel er vinduer mod gården: Oplukkelige dannebrogsvinduer med 3 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Forslag 4: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 5: Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med skønnet 100 mm mineraluld på undersiden af etageadskillelse. Gulve er udført i træ. Kælder Der er fuld kælder på bygningen. Kælderen er ikke isoleret eller opvarmet og indgår derfor ikke i det opvarmet areal.
SIDE 5 AF 10 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler CTC W84-1.5 71 liter fra 1987, og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Ekspansionseholder, Pneumatex 400 liter, 0,5 bar. Fjernvarme frem 72 grader C, retur 40 grader C. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i isoleret varmtvandsbeholder. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en aktuel effekt på 43 W ved besigtigelsen. Pumpen er af fabrikat ALPHA2 Fordelingssystem Forslag 1: Forslag 6: Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 330 W. Pumpen er af fabrikat SMEDEGAARD EV5-125-4C Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos UPS 50-60/4 F. Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler.
SIDE 6 AF 10 Vedvarende energi Solvarme Forslag 3: Der er ingen solvarme på ejendommen Montering af solfanger på taget som vakumrør (Piperør) med 1 lag dækglas, og solvarmebeholder der placeres i kælder. Beholder skal være med en kapacitet på 50 liter pr. kvm solfanger, dog minimum 200 liter. Beholder forsynes med elpatron til opvarmning af brugsvand i kolde perioder. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpe som Grundfos Alpha Pro. El Belysning Der er i trappeopgange tidstyret belysning med levenergipærer. Enkelte pærer er glødepærer men udskiftning pågår løbende. Lavenergipærer (sparepærer) indeholder kviksølv, som er skadelig for miljø og helbred. Derfor skal lavenergipærer afleveres på den lokale genbrugsstation som farligt affald, når de ikke længere virker. Vand Toiletter Toilet i besigtiget lejlighed er med lavt vandforbrug. Det forudsættes at dette forhold gælder for alle lejligheder i ejendommen Armaturer Armaturer i besigtiget lejlighed er med lavt/middel vandforbrug. Det forudsættes at dette forhold gælder for alle lejligheder i ejedommen.
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1914 År for væsentlig renovering: 1974 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2954 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 144 m² Opvarmet areal: 3098 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 4-Værelses 92 3.300 kr.
SIDE 8 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 4-værelses 91 3.200 kr. 4-værelses 114 4.000 kr. 4-værelses 80 2.800 kr. kontor 21 800 kr. erhverv 48 1.700 kr. 4-værelses 101 3.600 kr. 4-værelses 96 3.400 kr. 3-værelses 98 3.500 kr. 4-værelses 94 3.300 kr. Butik 26 1.000 kr. 2-værelses 62 2.200 kr. 4-værelses 97 3.400 kr. 4-værelses 131 4.600 kr. 4-værelses 95 3.400 kr. 4-værelses 128 4.500 kr. Butik 49 1.800 kr. 2-værelses 85 3.000 kr.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 10 AF 10 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Ingeniørfirmaet Henrik Adresse: Hillerødgade 30A,1 2200 København N Telefon: 35360727 E-mail: joh@hmenergi.dk Dato for bygningsgennemgang: 21-06-2010 Energikonsulent nr.: 250611 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.