Salgsopstiling Adresse:N PJørgensensVej18,3100Hornbæk Beskrivelse: VelkommentilPandekagehusetogHornbæk,som erindbegrebetafsmukkenordsjæland ogdetdanskesommerland. N.P.Jørgensensvejliggersom ensidevejtilnordrestrandvejmegettætpåhornbæk bymidte.strandenliggerkun7min.væktilfods,ogpandekagehusetliggersom nr.18 midtpåvejen.hereretsjældentsommerhusi1½ plan.oghusetleverfuldtudoptilsit navn.etfinttræhusmedmospåtagetogenstornaturgrund,derindbydertilmasseraf solskinstimerudenfor.husetrummerenførstesalmedtosoveværelsersamtetanneks medyderligeretoværelser.denstorepejsestuefortsæ terudienvidunderligvinterhave medvinduerhelevejenrundtogmasseraflys.dererbadeværelsemedbadekarog endnuettoiletovenpå.iannekseterdersauna,ogpåterassenerderudendørsbruser. Husethargennemgåetenrenovering,ogaligevelermangeoriginaledetaljerbevaret. Indenforerderalmuegrønnedøre,bornholmerødekarmeogoriginalttræværkalevegne. Etheltigennem gennemførtpandekagehusmedmodernefaciliteterogcharme,historieog sommeridyl. Velkommenindenfor! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AnnaReventlow Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:N PJørgensensVej18,3100Hornbæk Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Helsingør Matr.nr.: 2irHornebyBy,Hornbæk Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig/privetfælesvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1969/1995 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2016 O fentligejendomsværdi: 2.150.000kr. Herafgrundværdi: 782.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.312.500kr. Grundskateloftværdi: 650.300kr. Arealer Grundarealudgør: 1.094m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 79m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 40m 2 Boligarealialt: 119m 2 Andrebygninger: 24m 2 -herafgarage 24m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 16.05.2017 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:5.S1Hornebysommerhusområde,Kommuneplan2013-2025, Planstrategi2011-2023ogLA21,PlanstrategiogAgenda21 Spildevandsplan:H09-Spildevandskloakeret(derafledeskunspildevand),SOP Tinglysteservituter: Nr.1lystd.14.05.1943lbnr.902060-13TilægstekstAfvandingskommiskendelseom anlægsbidragtiluddybningogrørlægningafetprivatvandløbfilnavn:13_i_86 Nr.2lystd.13.05.1961lbnr.3543-13TilægstekstDokom kloakanlæg,prioritetforudfor pantegæld,vedr2ko HornebyFilnavn:13_L_159 Nr.3lystd.21.08.1965lbnr.7909-13TilægstekstDokom bebyggelse,benytelse, grundejerforeningmv,vandværkmv,vedr2ahornebyfilnavn:13_e_587 Nr.4lystd.26.07.1969lbnr.10439-13TilægstekstDokom badeværelsesvindue tagetagensydresamtbeplantning Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ovnmrk.Ikea,Kogesektionmrk.IKEA,Køle-fryseskabmrk.SMEG,Opvaskemaskinemrk.Bosch,Vaskemaskinemrk.Bosch, TøretumblermrkEcoline. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlm.Brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Foryderligereoplysningerom dækningsforholdhenvisestilforsikringspolicen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ihenholdtilservitutnr.4måtagetagensydreikkeændresogbadeværelsesvinduei tagetageskalværeblændet.servitutenindeholdertiligekravom beplantning. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 18.534 Husforsikring 4.312 Ejendomsværdiskat 13.125 Renovation 2.563 Skorstensfejning 495 Grundejerforening,anslået 1.000 Rotebekæmpelse2017 53 Kontantpris/udbetaling 3.995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.087 Tinglysningsafgiftafskødet 25.660 Ialt 4.026.747 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 40.081 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift18.339md./220.067årNetoekskl.ejerudgift15.188md./182.262årv/28,04% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:10.06.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/Cita Obligationslån 1.598.000 1.598.000 1.622.104 DKK 0,23 20.175 30,00 1,08 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter EjendommenopvarmesmedEl.Udgiftentilel-varmeerindregnetiejendommenssamledeel-forbrug.Deterderfor ikkemuligtatoplysedetfaktiskeforbrugtilvarme. Sælgerssenesteforbrug: Vand:Periode31.12.2015-31.12.2016,Forbrug 20m3,Udgiftkr.893,-ekskl.udgifttilvandafledning. EL:Derforeliggerikkeårsopgørelsevedr.el-forbrug.DONG anslårdetårligeforbrugtil12.500kwh,svarendetil ca.kr.27.100,- Vandafledning:Forventetudgifti2017kr.1.353,36.Beregnetpåbaggrundafaconto-opkrævningfraHelsingør Forsyning. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5