HADERSLEV KOMMUNE Erhvervs- og Borgerservice Salgsvilkår for 1 parcelhusgrund på Bellisvej 7, Skovbølling i Bjerning (matr.nr. 143b af Bjerning) Grunden er beliggende i et boligområde i den nordlige del af Haderslev Kommune. 1. Grunden, matr.nr. 143b af Bjerning, beliggende Bellisvej 7, Skovbølling i Bjerning, 6100 Haderslev har et grundareal på 1.141 m 2 ifølge tingbogen. Området ligger i landzone og byggeriet kræver landzonetilladelse. Grunden er omfattet af den til enhver tid gældende Kommuneplanramme, og er p.t. beliggende indenfor Kommuneplanramme, plannummer 21.25.BO.01 Boligområde Primulavej. Der er ingen lokalplan for området, og udnyttelse af grunden skal derfor ske i overensstemmelse med Bygningsreglementets generelle bestemmelser. På arealet er beliggende en tidligere vandværksbygning fra 1969 på 15 m 2, der er taget ud af drift og som overtages af køber. Grunden sælges til 114.100 kr. kontant inkl. moms men ekskl. tilslutningsafgifter af enhver art. Grunden, som er udstykket, men under byggemodning samt vandværksbygningen, overtages således som de er og forefindes og som besigtiget og antaget samt uden ansvar, idet kommunen ikke har kendskab til jordbundsforholdene af nogen art som nævnes kan for kommunen i nogen henseende, herunder med hensyn til grundens egnethed til bebyggelse og jordbundens beskaffenhed samt forureningsmæssigt. Køber opfordres til at undersøge jordbundsforholdene for egen regning. Sælger har derfor intet ansvar for grundens og bygningens beskaffenhed og 1
egnethed til bebyggelse. Køber kan derfor i denne sammenhæng ikke rejse noget krav, hverken før eller efter handlen, af nogen art overfor kommunen. Ønsker køber at udføre byggeri med kælder, må det eventuelt påregnes, at der skal foretages sikring mod indtrængende grundvand. Udgiften hertil afholdes af køber alene og er kommunen uvedkommende. For så vidt angår grundens beliggenhed i området, se venligst vedlagte kortbilag 1. For så vidt angår grundstørrelsen, se vedlagte kopi af udstykningskort ( matrikelkort) og vedhæftet kopi af afsætningsrids (måleblad), dateret 14. februar 2009 fra landinspektøren, se venligst vedlagte kortbilag 2. 2. Overtagelse ifølge aftale, men henligger fra datoen for afgivelse af tilbud for købers risiko i enhver henseende. Køber har fra overtagelsesdagen pligt til at renholde vej, fortov og rabat ud for grunden i henhold til kommunens regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, fortov m.m. Grunden afleveres på overtagelsesdagen i ryddeliggjort stand. Med i overtagelsen følger evt. eksisterende drænledninger, gamle hegn, beplantninger m.m. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 3. Betales beløbet ikke rettidigt, er kommunen berettiget til at ophæve handlen uden yderligere varsel. Accepterer kommunen betaling efter overtagelsesdagen, forrentes købesummen fra overtagelsesdagen og til betalingen sker til kommunen med den til enhver tid fastsatte rente i henhold til renteloven. Købesummen er til kommunens frie disposition, idet kommunen indestår for anmærkningsfrit skøde. I købesummen er indeholdt følgende: a) Parcelareal b) Bidrag til veje og stier inkl. belysning 4. 2
Udenfor købesummen afholder køber: a) Samtlige skødeomkostninger - herunder registreringsafgift, tinglysningsgebyr og advokatsalær m.v. b) Tilslutningsafgift til vandforsyning inkl. stikledning ført 1 m ind på grunden c) Tilslutningsbidrag til kloakforsyning inkl. lodsejerbrønd på grunden e) Udgifter til ikke anlagte dele af stikledninger til vand og kloak f) Etableringsbidrag til el-, og antenneforsyning inkl. stikledninger g) Anlæg af overkørsel indtil grundskel h) Udgifter til hegning af grundareal i) Udgifter til byggetilladelse m.m. Opmærksomheden henledes på, at der er individuel opvarmning i området. Opmærksomheden henledes endvidere på, at udgifter til reparation af skader på fortovs- og vejanlæg samt ledningsanlæg og andre offentlige anlæg af enhver art, herunder skader på skelpæle som følge af byggeriet, påhviler bygherren. Eventuelle skader, der i forbindelse med bebyggelsen af grunden er forvoldt på fortovs - og vejanlæg samt andre offentlige anlæg af enhver art, repareres af kommunens for købers regning. 5. Byggemodningen udføres af kommunen og omfatter jord- og kloakarbejder, udlæg af en 4 m bred sti på 214 m 2, vejbelysning og forsyningsledninger. Færdiggørelsen af stien vil blive foretaget senere af kommunen, som afgør hvorledes og hvornår arbejdet skal udføres. I forbindelse med udførelsen af indkørsel på egen grund skal der tages højde for stiens udformning efter dennes færdiggørelse. For så vidt angår etablering af kloakstik og vandstik til grunden vil dette først ske, når en kommende ejer anmoder Provas Haderslev Forsyningsservice A/S herom. Når stikkene er etableret fremsendes regning fra Provas Haderslev Forsyningsservice A/S efter gældende takster. Tilslutningsbidraget til kloak udgør 58.472,50 kr. inkl. moms (2012-priser). Tilslutningsafgiften til vand ekskl. stikledning udgør 27.408,75 kr. inkl. moms og stikledningsafgiften inkl. moms udgør 4.883,75 kr. (2012-priser). Der henvises i denne sammenhæng til Takster 2012 (prisliste 2012), se www.provas.dk 3
Placeringen af overkørsel til grunden skal respektere de i det offentlige areal/de på området placerede vejbelysningsmaster og kabelskabe samt nedløbsbrønde for vejafvanding. Overkørsel må ikke placeres nærmere naboskel end 0,5 m. For så vidt angår placeringen af overkørsler, sløjfning af vandværksbygningen, kontaktes Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens. I forbindelse med plantning af levende hegn imod vej, skal dette placeres på egen grund og ca. 30-40 cm bag skel, jf. Hegnslovens 11,stk.1. Der tages et generelt forbehold for opfyld efter nedlægning af forsyningsledninger på ikke befæstede arealer. Dette betyder, at eventuel fundering som følge af dette er kommunen uvedkommende. Køber skal ligeledes være opmærksom på, at der kan forekomme større muldlag end det af et typehus normalt angiver i deres tilbudsbetingelse. 6. Eventuelle eksisterende ledninger på grunden - herunder bl.a. drænledninger - skal respekteres ved bebyggelse og om fornødent omlægges, hvis bebyggelsen nødvendiggør dette. Omlægningen udføres for grundejerens regning og efter nærmere anvisning fra Haderslev Kommune, Vej og Park. Flytning af master, kabelskabe og brønde kan evt. udføres af kommunen for grundejerens regning efter anvisning fra Vej og Park. 7. Grunden er omfattet af den til enhver tid gældende Kommuneplanramme, og er p.t. beliggende indenfor Kommuneplanramme, plannummer 21.25.BO.01 Boligområde Primulavej. Der er ingen lokalplan for området, og udnyttelse af grunden skal derfor ske i overensstemmelse med Bygningsreglementets generelle bestemmelser. Køber overtager og respekterer i øvrigt sådanne tinglyste servitutter, som ifølge tingbogen påhviler grunden. Køber er selv forpligtet til at undersøge indholdet heraf. Der henvises i denne sammenhæng til ejendommens blad i tingbogen og til pkt. 13. Der er individuel opvarmning i området, jf. pkt. 4. 8. 9. 4
Ifald der etableres en grundejerforening skal samtlige grundejere forpligte sig til at være medlem af grundejerforeningen for området. 10. Køber erklærer med sin underskrift på købstilbudet at have besigtiget grunden, at være bekendt med nærværende vilkår, og at samtlige skelafmærkninger var til stede ved tilbudets afgivelse. Kommunen er herefter uden ansvar for skelafmærkningernes fremtidige tilstedeværelse og arealets anvendelighed til bebyggelse. 11. Byggeprojektet med andragende om først landzonetilladelse og siden om byggetilladelse skal på sædvanlig måde indsendes til bygningsmyndigheden Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens - til godkendelse. 12. Der udfærdiges med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse, hvis udvisende berigtiges kontant. Betalingen heraf er en betingelse for handelen efter samme regler som købesummen, jf. pkt. 3. Til orientering kan oplyses, at grunden i kommunens ejertid ikke er pålignet ejendomsskat. Umiddelbart efter salget vil grunden blive pålignet ejendomsskat. 13. Forud for al pantegæld med bedst mulig rang i tingbogen er den tinglyst følgende deklaration: Matrikel nr.143 og parceller der herfra udstykkes, skal bebygges med køber som bygherre, og bebyggelsen skal være påbegyndt senest 36 måneder efter overtagelsesdagen, og fremmes med sædvanlig hastighed for byggeri. Er arealet efter 36 måneders fristen udløb fortsat ubebygget, har Haderslev kommune ret til at forlange arealet tilbageskødet med erlæggelse af den oprindelige købesum. Omkostningerne herved afholdes af køber og er Haderslev Kommune uvedkommende. Grunden må ikke uden Byrådets samtykke afhændes hverken helt eller delvist i ubebygget stand. 5
Ligeledes må arealet ikke belånes højere end den erlagte købesum, så længe arealet er ubebygget. Påtaleberettiget er Haderslev kommune. 14. Afgift til digital tinglysning af skøde afholdes af køber. Hver part afholder herudover omkostninger til egen advokat/rådgiver. 15. Kommunens advokat udarbejder og drager omsorg for tinglysning af skøde, jf. ovenstående. 16. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. 17. Købstilbud på grunden skal være skriftlig og angive et fast beløb. Den af kommunen udarbejdede købstilbudsblanket skal benyttes til dette formål. Bilag: 1. Kommuneplanramme, plannr. 21.25.B0.01 Boligområde Primulavej. 2. Kortbilag 1. Oversigtskort som viser grundens beliggenhed i området 3. Kortbilag 2. Kopi af udstykningskort (matrikelkort) og vedhæftet kopi af afsætningsrids (måleblad) dateret 14. februar 2009 fra landinspektøren 4. Tinglyst servitut om bebyggelse, videreoverdragelse, pantsætning m.v. ( Salgsvilkår- Bellisvej 7 i Bjerning 16.04.2013 ) 6
OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Køber: Ejendommen: De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. 1. GENERELLE BETINGELSER: 1.1 Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2 Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælger af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv. 2. ANDRE BETINGELSER: 2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning., den / Nærværende dokument skal indsendes samtidig med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument gjort sig bekendt med sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesfristen er gældende fra Haderslev Kommunes accept af det modtagne købstilbud. 7