Salgsopstiling Adresse:Burmeistersgade21,1.tv.,1429KøbenhavnK Beskrivelse: NytNytNyt Kvarteret EjendommenliggerpådencharmerendebrostensbelagtedelafChristianshavn.Tætpå hyggeligecaféer,samtmetroen.meddennyekysse-bro,ervejenåbnettilnyhavn,ogdu kanværepåkongensnytorvpåingentid.alternativtkanmanhoppepåhavnebussen. Christianshavnerlivetsnavleerdernogenderpåstår,såengangChristianshavneraltid Christianshavner,såpaspå:-) Ejendommen Supercharmerendeejendom medfjernvarme,dørtelefon,cykelparkeringigården. Endvidereerdernytgårdmiljøfra2005,tagfra1989ogtermovinduer1998.Stortvaskerii gadeplan.oprindeligvardetfortrinsvisarbejdernepåb&w samtholmen,derbeboede boligerne.decirka400lejlighedereridagerenafdanmarksstørsteejerforeningerkaldet Aladdin.Pulterum påtrappen(21t2) Lejligheden Boligenertotalistandsat,mednytkøkkenogbad.Nytelertrukketiheleboligen.Nymalet ogsuperflotenyslebnegulve.herskalintetlaves,ogdenertilomgåendeindflytning.fra dencharmerendegadeankommerdutildennefinebolig,som vilblæsedigheltomkuld. Deterensandfornøjelseatlisterundtiboligen,ogfornemmedeskønnedetaljeri boligen.hererrenelinjer,ogmedsælgersgodesmag,erdenneboligheltunik.køkkenet fremstårmedflotehvidekøkkenelementer.bordpladenerråogfræk,ogmedsorte køkkenvask,erdetfuldendt.smartlilebadeværelsemedflotenyefliser.bådestueog værelsefremstårsuperskarpe,ogventerblotpådig.denneboligharudviklings potentiale,dadetergodkendtatsæ tealtaneropidenneejerforening. Boligenergenial,ogmeddensplaceringiKøbenhavn,nærChristianhavnskanalerer samtdenfloteoghyggeligegård,bliverdetsværtatdenslige. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 464 ChristianshavnsKvarter,København Ejerl.nr.: 15 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1901 Arealer Tinglystareal: 45m 2 herafboligareal: 45m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 52m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 45/18537 Tinglystfordelingstal: 45/1044 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 45/18537 O fentligvurderingpr. 2015 Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.240.000kr. Iform af: Ejerpantebrevmedmedd Herafgrundværdi: 118.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 735.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 95.000kr. Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkogeplade(Bosch),indbygningsovn(Bosch),opvaskemaskine(Bosch),køl/frys(Bauknecht).Emhæ temedkulfilter(elica). Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Pulterum påtrappen-21t2,dørtelefonoglækkertgrøntgårdmiljø.cykelparkering. Derermulighedfortilslutningtilindividueltkabeltv.Udgiftenhertilafholdesafkøber. Beløbeterikkeindeholdtioplysteejerudgift. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.940 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Udlejning Udlejningertiladt.Navneskilttillejerskalopsæ tesafviceværtoggebyrfornavneskilt pålæggesejeraflejligheden. Husdyr Husdyrertiladt,dissemådogikkeværetilgeneelerværeigården.Derhenvisesiøvrigt tilhusordenen 14. Gårdlaug: Ejerforeningenermedlem afgårdlaugetaladdin. Udlejningsejendom: Købergøresbekendtmed,atejendommenervurderetsom udlejningsejendom ogatdete vilmedføreændringerforejendomsværdieniforbindelsemedenkommende omvurdering.detanførtetalinærværendeopstilingerfordobletmed100% iforholdtil detidokumenterneanførte. Altan: Bestyrelsenoplyser,atetforsigtigtbudvildetforenstandardaltanværeinærhedenaf 110.000,-til150.000,-kr. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.09.2010medenergiklassifikation:D.Derhenvisestilside5 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.230 Ejendomsværdiskat 7.350 Ejerforening 17.781 Rotebekæmpelse 14 Kontantpris/udbetaling 140.000 Tinglysningsafgiftafskødet 18.160 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Indflytningsgebyr,jf.husorden 8 1.500 Ialt 162.409 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 28.375 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:140.000Brutoekskl.ejerudgift16.975md./203.694årNetoekskl.ejerudgift13.128md./157.535årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:31.08.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevmedmedd.påkr.30.000,00. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Kommuneplan2015medplannummer443.Grønvækstoglivskvalitet.Densammenhængende by(forslag). Varmeplan:Varmeplan1984ogelvarmeforbud1994. Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi3. Spildevandsplan:Nr.211-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning).Seplanenpå www.kk.dk/publikationervedatsøgepåspildevandsplan Tinglysteservituter: Nr.1lystd.14.04.1834lbnr.921615-01Dokom forpligtigelsetilatvedligeholdebolværkmv Nr.2lystd.16.04.1860lbnr.921616-01Dokom fladvandmv,(47/242) Nr.3lystd.24.09.1883lbnr.423-01Dokom reguleringafejendomsforholdene,(60/418) Nr.4lystd.14.05.1900lbnr.921617-01Dokom vejmv Nr.5lystd.03.06.1901lbnr.921618-01Dokom fælesbrandmur/gavlmv,(72/407) Nr.6lystd.19.08.1901lbnr.921619-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv,(72/484) Nr.7lystd.08.02.1932lbnr.5102-01Dokom cykelskurefilnavn:1_h-i_568 Nr.8lystd.02.02.1946lbnr.7695-01Dokom gårdfælesskabsamtfriadgangtilgårdenmvfilnavn:1_o-i_610 Nr.9lystd.02.02.1946lbnr.7694-01Dokom retforbeboerenetilatbenyteetvaskerum Filnavn:1_P-I_651 Nr.10lystd.06.07.1959lbnr.2989-01Dokom vandforsyningmv,resplåniofmidlerfilnavn:1_p-i_670 Nr.11lystd.06.07.1959lbnr.2979-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv,resplåniofmidlerakt 1_P-I_670 Nr.12lystd.03.10.1959lbnr.5235-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvakt1_p-i_670 Nr.13lystd.11.01.1960lbnr.8098-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_o-i_610 Nr.14lystd.14.01.1960lbnr.8228-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_p-i_670 Nr.15lystd.03.01.1974lbnr.25-01Vedtægterforejerforening,IkketilhinderforprioriteringFilnavn:1_O-I_610 Nr.16lystd.10.06.1982lbnr.16539-01Dokom rettilatbenytegårdanlægmvfilnavn:1_o-i_610 Nr.17lystd.16.02.1990lbnr.921620-01Vedtægterforejerforening,tilæg Nr.18lystd.04.10.1991lbnr.921621-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmvfilnavn:1_s-i_50 Nr.19lystd.23.01.1995lbnr.921622-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.20lystd.14.01.1998lbnr.4506-01Vedtægterforejerforeningen,tilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.21lystd.16.06.2003lbnr.90737-01Dokom fælesgårdanlægm.v.filnavn:1_o-i_610 Nr.22lystd.08.06.2007lbnr.71214-01VedtægterforEjerforeningen-TilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.23lystd.10.10.2008lbnr.108025-01Vedtægterforgårdlav.Tiligeandenejendom.Akt.nr.O 610AKT 1_O-I_610 Nr.24lystd.29.10.2008lbnr.114297-01VedtægterforEjerforeningen-TilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.25lystd.11.06.2015lbnr.1006488330Vedtægter-Tilægtilsamtsammenskrivningafvedtægter Nr.26lystd.11.06.2015lbnr.1006488330Filnavn:1eefe938-4da1-48fb-b168-474782c16bc7 Energimærkning: Køberergjortopmærksom på,atgyldighedenafdeniforbindelsemedhandlenudleveredeenergimærkninger forlængettil7år,jf.energimærkningsbekendtgørelsen. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgifttilvarmeopkrævesacontofraadministratormedkr.4.939,92p.a. Udgifttilvandopkrævesacontofraadministratormedkr.kr.1.320,00p.a.Vandudgiftenerikkemedtageti ejerudgifterelerforbrugsafhængigeudgifter. Acontoopkrævningerfraadministratorreguleresefterårsforbrug. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5