SIDE 1 AF 11 Adresse: Pile Alle 51 Postnr./by: 2000 Frederiksberg BBR-nr.: 147-094825-001 Energikonsulent: Michael Hansen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 362.887 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-06-2009-31-05-2010 594,14 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 2 Efterisolering af etageadskillelse mod tagrum med 100 mm. 3 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 1.629 kwh el 8,13 MWh fjernvarme 54,95 MWh fjernvarme 12,94 MWh fjernvarme 6.800 kr. 7.000 kr. 1,0 år 23.600 kr. 165.000 kr. 7,0 år 5.600 kr. 87.500 kr. 15,8 år
SIDE 2 AF 11 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 32.554 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 3.258 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 35.812 kr./år Investeringsbehov 259.500 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 11 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Montering af forsatsruder 12,81 MWh fjernvarme 5.500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter ejendommen AB Ny Bakkehus, beliggende på Pile Alle 51-55 incl samt Kammasvej 3. Der er 3 sammenhængene bygninger med et samlet bopligareal på 4.986 kvm og et samlet erhvervsareal på 693 kvm. Der foreligger ikke facadeplaner samt installationstegninger for varme- og varmt vand, hvorfor der er foretaget forenklede beregninger med hensyn til varme- og varmtvandsinstallationer. I energimærkningen er der foretaget et skøn ved utilgængelige konstruktioner og installationer på baggrund af normal byggeskik på daværende tidspunkt. Bygningens dimensionerende indetemperatur er sat til 20 C. Det graddage uafhængige varmeforbrug er skønnet til 30 %. Energimærket er udført i henhold til retningslinjer anført i Håndbog for energikonsulenter 2008, version 3. Erhvervslejemålene i kælderen er ikke gennemgået. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Der foretages månedlig registrering af bygningens forbrug af energi (varme og el) og vand, herunder varmt brugsvand, samt de energi- og vandforbrugende installationers driftforhold (temperaturer mm.). Ejers oplyste varmeforbrug er 38 % mindre end det beregnede forbrug. Forklaringen på dette er ukendt. En del af forklaringen kan dog være, at ikke alle rum i ejendommen opvarmes til 20 grader som forudsat i beregningen. Der kan også være forskelle på de skønnede og de rent faktiske isoleringstykkelser i de bygningsdele, der ikke er tilgængelige for en besigtigelse.
SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 2: Taget er et Københavnertag, der er renoveret i år 1990. Tagdækningen er med tagpap på den vandrette del og skiferplader på siderne. Det vandrette tag og skråvægge skønnes isoleret med 150 mm mineraluld. Isoleringen af skunkene er målt til 100 mm. Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmede tagrum med 100 mm indblæst granulat. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Ydervægge De massive ydervægge er udført i teglsten. Dimensionerne varierer fra 2 ½ sten i stueetagen til 1½ sten på 4. sal. Der regnes med en gennemsnitsydervæg svarende til 2 sten tegl. Ydervæggene er ikke isoleret. Det er oplyst at brystningene ikke er isoleret. Vinduer, døre og ovenlys Vinduerne der udskiftet i år 1992 er fortrinsvis Dannebrogsvinduer, 2 og 3 fag samt Frederiksvinduer. Vinduerne på trapperne er med 1.lag glas. Øvrige vinduer er med termoglas. Vinduerne på hovedtrapperne er ældre vinduer med slebne glas, der ønskes bevaret. For hver facade er der beregnet et Referencevindue for at forenkle vinduesregistreringen. Der er i beregningerne taget hensyn til glastyper og skyggeforhold. Yderdørene er uisolerede, massive trædøre med vinduer i øverste del. Forslag 4: Vinduer med 1. lag glas på hoved- og køkkentrapper kan forsynes med forsatsruder. Investeringen til etablering af forsatsruder skønnes en tilbagebetalingstid på 20 år og bør udføres af komfortmæssige hensyn. Alternativt kan vinduerne udskiftes til energivinduer i forbindelse med den almindelige vedligeholdelse. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder på Kammasvej 3 og Pile Alle 51, består af bjælkelag med 50-100 mm mineraluld mellem bjælker. De øvrige etageadskillelser er uisolerede. Gulve er udført i træ.
SIDE 5 AF 11 Forslag 3: Isolering af 250 kvm etagedæk, mellem bjælker på underside af etageadskillelse, mod kælder med 100 mm mineraluld. Der skal udføres effektiv dampspærre, forskalling og afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder Kælderydervægge er uisoleret, 3 sten tegl. Kældergulvet er et uisoleret betongulv. Ventilation Ventilation Kammasvej nr 3 tv samt Pile alle 51 tv har mekanisk udsugning af toiletter. Der er naturlig ventilation i den øvrige del af bygningerne bygningerne i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen har fået indlagt fjernvarme i år 1994. Anlægget er udført med 2 stk isolerede varmevekslere og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Vekslerernes samlede effekt er på 360 KW. Varmt vand Varmtvandsbeholderen opvarmes direkte med fjernvarmevand. Beholderen er Fabr. Ducon, Type DF - 15 - R. Beholderen er på 1500 liter med 100 mm isolering. Varmtvandsbeholderen yder 72 KW ved temperatursættet 70-30/10-55. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er 5/4"" stålrør med 50 mm isolering. Brugsvandssystemet i Kammasvej 3 samt Pile Alle 51 tv og 55 tv er med øvrefordeling. Det øvrige varme brugsvandssystem er med nedre fordeling. Varmtvandsrørene er udført i galvaniseret stål og varierer i dimensioner fra 3/4" til 1 1/4"". Rørene er isoleret med 30-50 mm mineraluld. Det gennemsnitlige varmtvandsforbrug er skønnet til 250 l/m2 pr år, da varmtvandsforbruget ikke kan registreres. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 245 W. Pumpen er Fabrikat Grundfos, Type UPS 32-80 B
SIDE 6 AF 11 Forslag 1: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Fordelingssystem Der er etableret 2 fordelingsanlæg. Fordelingsanlægget i hovedcentralen forsyner det ældre radiatoranlæg i Kammasvej 3 samt Pile Alle 51 tv og 55 tv. Radiatorerne er ældre søjleradiatorer, hvor flere er placeret midt i lejlighederne. Varmepumpen er en enrgibesparende pumpe, Fabr. Grundfos, Type Magna 32-120 F Pile Alle 51 th, 53 samt 55 th forsynes af fordelingsanlægget i det tilstødene teknikrum. Radiatoranlægget er etabelret samtidig med indførelsen af fjernvarmen i år 1994. Varmepumpen er Fabr. Grundfos, Type UPE 32-120 med en effekt på 400 W Varmefordelingsrør er udført som et to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget i varmecentralen er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 395 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos, Type Magna 32-120 F På varmefordelingsanlægget i teknikrum er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 400 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos, Type UPE 32-120 Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er et vejrkompenseringsanlæg for hver varmeveksler. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Varmepumper Bygningen er fjernvarmeforsynet, hvorfor det ikke kan anbefales at etablere varmepumper. Solvarme Ved næste udskitning af varmtvandsbeholderen kan det overvejes om der skal etableres solvarme til opvarmning af varmt vand. Det skønnes ikke rentabelt på nuværende tidspunkt.
SIDE 7 AF 11 El Belysning Belysningen på hoved- og køkkentrapper er en blanding af spare- og gløderpærer. Lyset aktiveres på trappeautomater. Over hoved- og køkkendøre er armaturerne forsynet med sparepærer. Armaturerne i kældrene er fortrinsvis forsynet med kompaktlysrør. På lofterne er lyskilderne henholdsvis lysrør og glødepærer, der tændes manuelt. Vand Toiletter Toiletterne er overvejende med 2 skyl. Armaturer Køkken- og håndvaskarmaturer er en blanding af 1 og 2 grebsbatterier. Brusearmaturerne er henholdsvis termostatiske og traditionelle armaturer.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1898 År for væsentlig renovering: 1994 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 5070 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 736 m² Opvarmet areal: 5806 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-meddelelserne anfører at der er: - et bebygget areal på 1.175 kvm. - et kælderareal på 1.317kvm. - et etageareal (uden kælder og tagetage) på 5.186 kvm - et udnyttet tagetageareal på 449 kvm. Vi har opgjort det opvarmede areal til: 5.806 kvm. Det er ejerens ansvar at oplysningerne i BBR-meddelelsen stemmer med de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 428,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 94.347,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Andelsboligforeningen har dispensation fra Frederiksberg Kommune for individuel aflæsning af varmemålere. Varme- og varmtvandsforbruget afregnes i forhold til boligernes størrelse.
SIDE 9 AF 11 De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig 70-79 kvm 75 4.800 kr. Bolig 90-99 kvm 95 6.000 kr. Bolig 100-109 kvm 105 6.700 kr. Bolig 110-119 kvm 115 7.300 kr. Bolig 120-129 kvm 125 7.900 kr. Bolig 130-139 kvm 135 8.600 kr. Bolig 140-149 kvm 145 9.200 kr. Bolig 150-159 kvm 155 9.800 kr. Bolig 160-169 kvm 165 10.400 kr. Bolig 170-179 kvm 175 11.100 kr. Bolig 190-199 kvm 195 12.300 kr. Bolig 408 kvm 408 25.700 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 11 AF 11 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: EKJ Rådgivende Ingeniører AS Adresse: Blegdamsvej 58 2100 København Ø Telefon: 33111414 E-mail: info@ekj.dk Dato for bygningsgennemgang: 18-08-2010 Energikonsulent nr.: 250782 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.