THEODORA HUS MATERIALE- OG TILVALGSKATALOG NOVEMBER 2017 MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN
INDHOLD OVERSIGT OG TILVALG TEKNISK BESKRIVELSE SIDE 1-24 SIDE 25-32 OG TILVALG I BOLIGEN 2 3
GENERELT TRÆGULVE BAD GULVFLISER I BADERUM SAMT VÆGFLISER I BRUSENICHE TILVALG 1 TILVALG 2 Junckers 14x136x2130 mm Eg, lamelplank, Whitesand Delte længder forekommer Junckers 14x185x2130 mm Rustik eg, lamelplank, ultramat lakeret Delte længder forekommer Junckers 14x136x2130 mm Ask, lamelplank, Whitesand Delte længder forekommer Mosa Terra Tones 215 XYZ V 300x600 mm 3 farve-nuancer, 33% af hver 4 5
BAD BRUSESYSTEM BLANDINGSBATTERI BAD BORDPLADE & VASK I BADEVÆRELSE STØRRELSER I HENHOLD TIL BOLIGPLANER TILVALG 1 Grohe New Tempesta Cosmopolitan 160 VVS nr.: 722280804 Grohe Concetto Ét-grebs, krom VVS nr.: 702195104 Vola Type HV1 Ét-grebs, rustfri stål Med rosette ø45 mm mod bordplade VVS nr.: 715211040 Marmorline Colombo Bordplade m. rektangulær integreret vask 480x300 mm 23 mm kunstmarmor mat, hvid 6 7
BAD BAD VÆGHÆNGT VASK I SMÅ BADERUM BETJENINGSPLADE TOILET EJL.NR.: 21 ALLE EJERLEJLIGHEDER BORTSET EJL.NR.: 20 OG 21 FRA EJL.NR. 20 OG 21 TOILET KOMPAKT MODEL Duravit Me by Starck Væghængt porcelænsvask 450x320 mm VVS nr.: 626671000 Billedet omhandler kun porcelænsvasken, ikke vandlås og armatur Grohe Skate Cosmopolitan, 2-skyl Krom VVS nr.: 616988374 Duravit Type Me by Starck Væghængt, VVS nr.: 613211000 Sæde m. soft luk VVS nr.: 614726200 Duravit Type Me by Starck Compact Væghængt, VVS nr.: 613212010 Sæde m. soft luk VVS nr.: 614726500 8 9
BAD MØBLEMENT I BADERUM ANTAL OG STØRRELSER IHT. BOLIGPLANER BAD VASKEMASKINE TILVALG 1 TILVALG 2 Type Mono/KP Fronter: 16 mm MDF Dybde: 565 mm Farve: hvid mat lak 2 skuffer med soft luk WDB 020 NDS Vaskemaskine med 7 kg SoftCare tromle, 10 programmer og tidsforvalg WMB 120 NDS Vaskemaskine med 8 kg SoftCare tromle, startforvalg og 1600 omdrejninger WMH 122 WPS NDS Vaskemaskine med 8 kg SoftCare tromle, Powerwash 2.0 og 1600 omdrejninger 10 11 11
BAD TØRRETUMBLER KØKKEN EMHÆTTE TILVALG 1 TILVALG 2 TDB 120 WP NDS Varmepumpetumbler TWF 620 NDS Varmepumpetumbler med SoftCare tromle og PerfectDry TMG 840 WP NDS Varmepumpetumbler med SoftCare tromle, PerfectDry og tromlebelysning. Som Exhausto ESL 145 Centralsug Skabsintegreret 12 13
KØKKEN KØKKENVASK KØKKEN BLANDINGSBATTERI TIL KØKKENVASK TILVALG 1 TILVALG 2 TILVALG 1 Intra Omnia 600SF Vask i rustfri stål Underlimet Vælges denne vask i én af tilvalgsbordpladerne, bliver den planlimet i bordpladen Blanco subline 500 Farve: Hvid Denne vask kan tilvælges til standardbordpladen Trend, hvor den underlimes, eller til tilvalgsbordpladen Silestone Lyra, hvor den integralmonteres Blanco subline 500 Integralmonteret vask i granitmateriale Farve: Antracit Denne vask kan kun vælges sammen med tilvalg af bordplade i granit, Nero Assoluto, patineret Grohe Concetto Èt-grebs, krom VVS nr.: 706148604 Vola Type KV1 Èt-grebs, rustfri stål VVS nr.: 715221040 Med rosette ø45 mm mod bordplade 14 15
KØKKEN BORDPLADE GÆLDER OGSÅ BORDPLADE PÅ KØKKENØ KØKKEN KØKKENELEMENTER BESTYKNINGER OG MÅL I HENHOLD TIL KØKKENTEGNINGER TILVALG 1 TILVALG 2 TILVALG 1 TILVALG 2 Laminat Gennemfarvet hvid 30 mm Trend Forkant er lige, bagkant er fuget Silestone Lyra 20 mm, poleret Nero Assoluto 30 mm, patineret Type: Mono/KP Fronter: 16 mm MDF Farve: hvid, mat lak Grebsfri skuffer med soft push Sokkel: Hvid, lakeret, 166 mm Type IA Focus Fronter: 19 mm MDF Farve: Støvgrå, mat lak Grebsfri skuffer med soft push Sokkel: Grå, lakeret, 166 mm Type Focus Fronter: 19 mm MDF Sort Eg Finer/HD Grebsfri skuffer med soft push Sokkel: Sort, lakeret, 166 mm 16 17
KØKKEN TILVALG 1 TILVALG 2 KØKKEN INDBYGNINGS- OVN INDUKTIONSKOGEPLADE Hvid Hvid TILVALG 1 TILVALG 2 Sort Sort H 2265 BP Indbygningsovn H 6461 BP Pyrolyseovn med touchbetjening Klimaprogram og 60 automatikprogrammer H 6860 BP Indbygningsovn Pyrolyseovn med klimaprogram og trådløst stegetermometer KM 6115 Induktionsplade 600 mm bred KM 6306 Induktionskogeplade 600 mm bred med 4 Powerflex zoner, opkogsautomatik og holde varm funktion KM 6306 Induktionsplade 600 mm bred med 4 Powerflex zoner, opkogsautomatik og holde varm funktion 18 19
KØKKEN KØLE/FRYSESKAB KØKKEN OPVASKEMASKINE TILVALG 1 TILVALG 2 TILVALG 1 TILVALG 2 KF 37132 id Fuldintegreret køle/fryseskab KFN 37282 id Fuldintegreret køle/fryseskab m. PerfectFresh og NoFrost KFN 37432 id Fuldintegreret køle/fryseskab med NoFrost, SoftClose og DynaCool G 4263 Vi Integreret opvaskemaskine 46 db G 6060 SCVi Fuldintegreret opvaskemaskine med 3D bestikbakke, 44 db og Perfect GlassCare G 6860 SCVi Integreret opvaskemaskine 41 db 20 21
ENTRÉ / VÆRELSER GARDEROBESKABE I ENTRÉ OG VÆRELSER IHT. BOLIGPLANER ENTRÉ / VÆRELSER EKSTRA GARDEROBESKABE PLACERINGER I HENHOLD TIL STIPLINGER PÅ BOLIGPLANER TILVALG 1 TILVALG 2 TILVALG 1 TILVALG 2 TILVALG 3 Type Mono/KP Fronter: 16 mm MDF Hvid, mat lak 1952 mm høj + 166 mm sokkel Type 1A Focus Fronter: 19 mm MDF Støvgrå, mat lak 1952 mm høj + 166 mm sokkel Type Focus Fronter: 19 mm MDF Sort Eg Finer/HD 1952 mm høj + 166 mm sokkel Type Mono/KP Fronter: 16 mm MDF Hvid, mat lak 1952 mm høj + 166 mm sokkel, hvid Type 1A Focus Fronter: 19 mm MDF Støvgrå, mat lak 1952 mm høj + 166 mm sokkel, støvgrå Type Focus Fronter: 19 mm MDF Sort Eg Finer/HD 1952 mm høj + 166 mm sokkel, sort 22 23
ENTRÉ / VÆRELSER LUKNING MOD LOFT OVER SKABE TILVALG 1 TEKNISK BESKRIVELSE Melamin, hvid. 24 25
INDVENDIGE OVERFLADER GULVE Junckers 14x136x2130 mm eg, lamelplank, Whitesand. Delte længder forekommer. GULVFLISER Gulv i badeværelset inkl. bruseniche: Mosa type: Terra Tones 300x600 mm. Farve: 215 XYZ V, 3 farvenuancer, 33% af hver. Fuge: Mørk. VÆGFLISER På vægge i bruseniche: Mosa type: Terra Tones 300x600 mm. Farve: 215 XYZ V, 3 farvenuancer, 33% af hver. Fuge: Mørk. LOFTER Hvidmalede betonlofter. Nedhængte gipslofter i bad og i områder, hvor det er krævet pga. installationer. VÆGGE Bærende vægge i beton. Beklædt med filt og hvidmalede. Indvendige vægge i gips, klinke eller porebeton, beklædt med filt, hvidmalede. Vægge i badeværelser hvidmales. I ejl.nr. 50, 51, 52, 53, 54, 55 og 56 fremstår enkelte vægge i rå, støvbunden beton se markering på boligplan. 26 BAD/TOILET ELEMENTER Møblement i baderum er elementer m. 2 skuffer m. soft luk med fronter i 16 mm MDF, type Mono/KP, farve hvid mat lak, i dybden 565 mm. Sideafdækninger på frie skabsender er i samme materiale som låger og hvide. Antal af skabselementer varierer ift. badeværelsegeometri, som ses på boligplaner. BORDPLADE 23 mm bordplade i kunstmarmor fabrikat Marmorline, varierende længder og dybder iht. boligplaner. HÅNDVASK Integreret vask fra Marmorline, type Colombo 480x300 mm, mat hvid. I ejerlejlighed nr. 21 er der i badeværelse væghængt vask 450x320 mm, Duravit type Me by Starck, VVS nr.: 626671000. ARMATURER Brusesystem: Grohe type New Tempesta Cosmopolitan 160, VVS nr.: 722280804 i alle lejligheder. Blandingsbatteri til håndvask: Grohe type Concetto, ét-grebsbatteri, krom, VVS nr.: 702195104. 1 stk. toiletrulleholder i poleret rustfri stål. 4 stk. håndklædekroge i poleret rustfri stål. BELYSNING Indbyggede LED spots i nedhængt loft. Linjeafvanding som Unidrain i brusenichens bredde, med rist som Column, VVS nr.: 155015290. TOILET I ejerlejlighed nr. 20 og 21: Duravit Me by Starck Compact - væghængt VVS nr.: 613212010. Duravit Me by Starck - toiletsæde m/ softclose VVS nr.: 614726500. I alle øvrige lejligheder: Duravit Me by Starck væghængt, VVS nr.: 613211000. Duravit Me by Starck - toiletsæde m/ softclose VVS nr.: 614726200. Betjeningsplade til toilet: Grohe Skate Cosmopolitan, 2-skyl, krom, VVS nr.: 616988374. SPEJL Spejl placeret over vask. Højden er 1200 mm og i fuld længde ift. bordpladen. (Længden varierer ift. badeværelsesgeometri se boligplanen). Hvor der kun er opsat vask, er spejlets bredde 600 mm. VASKEMASKINE/TØRRETUMBLER Vaskemaskine, som WDB 020 NDS, hvid. Tørretumbler, som TDB 120 WP NDS, hvid, varmepumpetumbler. KØKKEN ELEMENTER Mono/KP. Lågefronter: 16 mm MDF, grebsfri med click push, farve: hvid mat lak. Skuffefronter: 16 mm MDF, grebsfri med soft push, farve: hvid mat lak. Sokkel: hvid lakeret, 166 mm. Køkkenøer uden vask leveres som mobile øer med hjul. SKABE/SKUFFELEMENTER Højskab: 1952 mm højt og 565 mm dybt med 5 hylder, farve: hvid mat lak. Skuffeelement: 704 mm højt og 565 mm dybt med 3 skuffer, farve: hvid mat lak. Overskab: 704 mm højt og 330 mm dybt med 2 hylder, farve: hvid mat lak. M.h.t. indretning af køkkener henvises til den gældende køkkentegning for hver enkelt ejerlejlighed. BORDPLADE Laminat gennemfarvet hvid, 30 mm Trend, forkant lige, og bagkant er fuget. VASK Underlimet vask Intra Omnia 600SF i rustfri stål. BELYSNING LED spots under overskabe (antal og placering varierer i forhold til køkkenindretning). ARMATUR Blandingsbatteri til køkkenvask: Grohe Concetto, ét-grebs, krom, VVS nr.: 706148604. KØL/FRYS, som KF 37132 id, integreret. OPVASKEMASKINE, som G 4263 Vi, integreret. OVN, som H 2265 BP, indbygget. INDUKTIONSKOGEPLADE, som KM 6115, 600 mm bred. EMHÆTTESKAB type Mono/KP, grebsfri med click push, farve: hvid mat lak. EMHÆTTE Som Exhausto ESL 145 centralsug, skabsintegreret. GARDEROBE GARDEROBESKABE Mono/KP. Frontlåger: 16 mm MDF, grebsfri med click push, farve: hvid mat lak. Højde: 1952 mm + 166 mm sokkel. Såfremt der over garderobe forefindes tekniske installationer, vil der ske lukning over garderobeskabe mod loft, dog ikke i lejligheder med ekstra højde. FACADE Hele bygningens ydre facade er opført med bagmur af betonelementer og formur af tegl. Der anvendes mursten i røde nuancer og skærmtegl på klink. Ved ejl.nr. 50, 67 og 68 er den tilbagetrukne facade udført med bagmur af betonelementer og formur af tegl. Ved ejerlejlighed nr. 61, 62, 63 og 64 er den tilbagetrukne facade udført med bagmur af betonelementer med udvendig beklædning i træ og skærmtegl. ALTANER Alle lejligheder har altaner bortset fra ejl.nr. 21 og 24. Altanerne udføres som stålkonstruktion med belægning i hårdt træ. Der er lodretstående balustre i varmforzinket stål. Balustre og altanbund er pulverlakeret i en gylden nuance. 27
FRANSK ALTAN Ejl.nr. 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 53, 55, 56, 57, 60 og 66 har franske altaner. Værn udføres i glas. TAGTERRASSE Ejl.nr. 10, 19, 24, 50, 61, 62, 63 og 64 har en tagterrasse med adgang direkte fra lejligheden. Belægning i træ. Værn udføres i materiale svarende til altanerne. For ejl.nr. 19 og 24 udføres værn som en forlængelse af facaden. DØRE Opgangsdør: Alu/alu i anodiseret aluminium i gylden nuance - med rustfrit greb, Ruko-Line L-form. Entredør: som Swedoor i træ/træ massive glatte trædøre, hvidmalet i RAL 9003 - med rustfrit stålgreb, Ruko-Line L-form. Indvendige døre: Som Swedoor massive døre, hvidmalet i RAL 9003 - med rustfrit stålgreb som Ruko-Line L-form. Alle vindues- og dørpartier i forbindelse med altaner går til gulv. VINDUER Træ/alu vinduer som Velfac 200. Overflader: Anodiseret aluminium (udvendig) og fyrretræ, hvidlakeret i RAL 9003 (indvendig). Alle vinduer kan pudses indefra eller fra altan, med undtagelse af de høje vinduespartier i ejl.nr. 50, 51, 52, 53, 54, 55 og 56, her kræves vinduespudsning med teleskopstang. RUMHØJDER Rumhøjden i ejerlejligheden er som minimum ca. 2,5 m. Hvor der er nedhængte lofter for at dække installationer er rumhøjden minimum 2,3 m, dog med undtagelse af lejligheder i to plan, hvor rumhøjden ved nedhængte lofter er minimum 2,1 m. For ejerlejlighed nr. 46, 47, 59 og 60 er der en rumhøjde på ca. 3,1 m, hvor der ikke er nedhængte lofter. For ejerlejlighed nr. 53 og 54 er der en rumhøjde på ca. 4,2 m, hvor der ikke er nedhængte lofter. VARME Boliger forsynes med fjernvarme, og alle rum opvarmes via vandbåret gulvvarmesystem med temperaturføler og rumstyring i hvert rum. VENTILATION Ejerlejlighederne er ventileret af fælles centralt ventilationsanlæg med luftskifte til opfyldelse af bygningsreglementets krav. TELEFONI Forberedt til IP-telefoni via PDS- eller fiberkabel fremført til teknikskab i hver ejerlejlighed. Der er etableret PDS stik i alle beboelsesrum (med undtagelse af gang, badeværelse og toilet). Ibrugtagning kræver montering af aktivt udstyr (ONT og Home Gateway ), der bestilles hos ønsket udbyder i egen regning. (OBS! Der er ikke mulighed for fastnettelefoni). TV-SIGNAL Kabling er fremført til antenneudtag i alle beboelsesrum (med undtagelse af badeværelse, gang og toilet). Bygherre indgår inden indflytning aftale med en anerkendt leverandør med en forventelig bindingsperiode på 12 måneder. IT Forberedt til IT/internet i form af PDS-kabel og fiberkabel fremført til teknikskab i ejerlejligheden. Der er etableret PDS stik i alle beboelsesrum (med undtagelse af gang, badeværelse og toilet). Bygherre indgår inden indflytning aftale med en anerkendt leverandør med en forventelig bindingsperiode på 12 måneder. Ibrugtagning kræver montering af aktivt udstyr, der bestilles hos udbyder i egen regning. STIKKONTAKTER Som LK Fuga soft hvid. LÅSESYSTEM Systemnøgle (boligdør depotrum postkasse). Systembrik (trappeopgangsdør, cykelkælder, affaldsrum). Dørtelefon med kamera og ringeklokke i boliger med fjernåbning af facadedør. RØGALARM Røgalarmer er tilsluttet permanent strømforsyning med batteribackup. SOLCELLER Der monteres solceller på bygningens tag. Energien herfra anvendes til forbrug i fællesarealer. ENERGIKLASSE Bygningen opføres efter energiklasse 2015. DEPOTRUM Alle ejerlejligheder har depotrum på minimum 3 m2, der er placeret i kælder. CYKLER I kælder (uden offentlig adgang) etableres 401 stk. almindelige cykelparkeringspladser, hvoraf 174 stk. er i dobbelthøjt system og 20 stk. er cykelparkering til ladcykler. Der etableres desuden 10 stk. cykelparkeringspladser i gårdrum. BILER Der etableres p-kælder under ejendommen med plads til 80 biler, heraf 2 HC pladser. Med indkørsel fra J.C. Jacobsens Gade via parkeringskælder under Caroline Hus. Tilkørsel til parkeringskælderen sker via nedkørsel på naboejendommen. Tilkørsel til parkeringskælderen under Theodora Hus vil ikke være tilgængelig ved ejendommens ibrugtagning. Indtil parkering kan ske i kælderen under Theodora Hus, henvises til øvrige parkeringskældre i Carlsberg Byen. RENOVATION Bebyggelsen udføres med mobilsug. Indkast til mobilsug sker for alle ejerlejligheder i de enkelte opgange. I ejendommen forefindes rum til kildesortering af genbrugsaffald (glas/ papir/pap/el/metal/bioaffald/byttehylde/ batterier). Miljøaffald og storskrald kan endvidere indleveres til en af Københavns Kommunes miljøstationer. GENERELT Ved modelophør (f.eks. armaturer, vask, hvidevarer m.m.) udskiftes produktet med lignende produkt af tilsvarende kvalitet og funktionalitet). 28 29
OPLEV THEODORA HUS ANSVARSFRASKRIVELSE 30 SHOWROOM Carlsbergs gamle maskincentral på Pasteursvej 7, 1799 København V MÆGLER CARLSBERG BYEN BOLIGSALG Ny Carlsberg Vej 140 1799 København V Telefon: 2255 1799 E-mail: boligsalg@carlsbergbyen.dk I SALGSMATERIALET er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre, herunder men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til salgsmaterialets udvisende. Materialer og produkter, der i DEN TEKNISKE BESKRIVELSE er angivet med som, kan uden varsel typisk som følge af materialet eller produktet udgår hos leverandøren - ombyttes med et andet materiale eller produkt, der som minimum har samme egenskaber og kvalitet som det anførte materiale eller produkt. Sælger vil altid forsøge at ombytte til materiale eller produkt af samme fabrikat. BYGHERRE/ PROJEKTUDVIKLER CARLSBERG BYEN P/S NY CARLSBERG VEJ 140 1799 KØBENHAVN V CBY@CARLSBERGBYEN.DK På projekter, hvor det fremgår af salgsmaterialet, tilbydes TILVALG. Der kan ikke vælges tilvalg ud over det i det projektspecifikke tilvalgskatalog præsenterede, og indgåede handler kan ikke betinges af, at den pågældende ejerlejlighed udføres med tilvalg. Begrundet i varetagelsen af en hensigtsmæssigt byggetakt, vil der enten for det samlede projektspecifikke tilvalgsprogram eller dele heraf typisk blive lukket herfor på et tidspunkt, der kan ligge op til 18 måneder før færdigopført byggeri. Medvirkende ejendomsmægler kan oplyse nærmere om, hvornår det samlede tilvalgsprogram eller dele heraf forventes lukket på et givent projekt. Boligplaner er uanset skalaangivelse ikke målfaste. Udbudspriser på ejerlejligheder er genstand for løbende justering i overensstemmelse med markedsudviklingen. CARLSBERG BYEN P/S 30 30 VERSION 1.0 AUGUST NOVEMBER 2017 2017 CARLSBERGBYEN.DK CARLSBERG BYEN CARLSBERG BYEN