Hans Kristian Kejser Herstvej 39 8382 Hinnerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til opførelse af ny maskinhal Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførelse af nyt maskinhus på 764 m² med udnyttet tagetage på 77 m², på adressen Herstvej 39, 8382 Hinnerup, matr.nr. 2 b Grundfør By, Grundfør. Ejendommens beliggenhed fremgår af nedenstående kortudsnit. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 20. december 2017 Sagsnr. 2017-1116-02 Sagsbehandler Ann-Jeanett Tolbøl Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Herstvej 39 8382 Hinnerup Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen. 1. At hallen benyttes som oplyst, dvs. ca. 500 m² anvendes til lager for anden lovlig virksomhed på ejendommen, og de resterende 264 m² samt udnyttet loft på 77 m² anvendes til landbrugsdriften på ejendommen. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
2. At eksisterende beplantning på ejendommen bevares og vedligeholdes. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 20. december 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er den 17. januar 2018. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget den 25. september 2017 samt supplerende oplysninger modtaget den 8. november,9. november, 13. november og 28. november 2017. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet med senere ændringer og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte også kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Det ansøgte har i perioden fra den 30. november -14. december 2017 været sendt til naboorientering. Der er modtaget bemærkning fra naboen Herstvej 49, som er bekymret for lyd, udsyn og lys. 1) Lyd. Vi ved at det er dyrkning af juletræer og de fældes i løbet af efteråret og pasningen foregår hele året. Er det den anden virksomhed som vil ske fra hallen? Hvis det er har vi ingen bemærkninger. Er det en ny virksomhed vil vi være bekymret for hvornår det udføres. Er det indenfor "normale" arbejdstider er vi heller ikke bekymret. Udføres arbejdet derudover vil vi være noget bekymret og specielt i sommerperioden. Vores hus er placeret sådan på grunden at vi har vores udearealer (terrasse og græsplæne) tæt på hallens placering. Og hvis der er en del trafik ud og ind af hallen om sommeren og om aften vil det ødelægge vores ellers fredfyldt sommeraften som vi nyder i fulde drag. Vi vil blive stavnsbundet inde i huset hvilket vel ikke kan være hensigten. Noget af hallen er til lager opbevaring, så der vil komme fragtfirmaer med lastbiler på adressen. Det er dog i begrænset omfang, da de hurtigt kan læse af og på flisearealet foran hallen (modsat side af bygningen i forhold til naboens terrasse). 2) Udsyn. Som det er lige nu vil hallen ikke skræmme men hvis der bliver ryddet op i læhegnet (i første omgang fældet lærketræer?) kan vi være bekymret for at hallen vil side 2 af 9
virke stor og dominerende. Vi kan ikke læse hvor høj hallen bliver og et umiddelbart gæt er mellem 5 og 6 m til kip. Vi kan heller ikke læse hvor tæt den bliver placeret på grøften, hvilket også kunne give et klare billeder af placeringen. Umiddelbart ser det ikke ud til at hallen ikke komme til at genere vores udsyn fra bl.a terrassen. Men vi kunne have brugt at hallen var blevet tegnet ind på et kort, hvor vores grund også var med. Inde fra huset er der ingen problemer. Læbæltet er ikke tiltænkt fjernet, da det skjuler hallen. Højden fra naturlig terræn er 7,6 meter til tagkip og toppen af rytterlys bliver 8,11 meter fra terræn. Kender ikke højden på træerne i læbæltet, men det kan opmåles, hvis dette bliver nødvendigt. 3) Lys. Dette hænger sammen med udsyn. Jo tættere på grøften hallen bliver placeret jo mere aftensol på sommeraftener kan vi nyde. Som nævnt tidligere har vi vores udearealer der og ikke andre muligheder. Hallen kommer til at ligge 30 meter imod nordvest for naboens terrasse, så solen skal meget langt ned, hvis hallen skal skygge for terrassen. Træerne vil skygge inden hallen kommer til det. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til opførelse af et maskinhus på 764 m² med udnyttet tagetage på 77 m² på landbrugsejendom med 15,47 ha. Hallen skal blandt andet benyttes til maskiner m.m i forbindelse med landbrugsdriften samt til lager for ansøgers anden virksomhed på ejendommen. Hallen placeres som vist på nedenstående situationsplan. Situationsplan JF. BBR er der på ejendommen noteret følgende bygninger. Bygning 1 er noteret som et stuehus på 207 m², bygning 2 er noteret som lager for andet erhverv end landbrug og er registreret med 184 m², bygning 3 er noteret som lager for andet erhverv end side 3 af 9
landbrug på 110 m² (maskinhus), bygning 4 er udhus på 26 m² og bygning 5 er en carport på 71 m². Maskinhuset udføres med sorte trapezplader på facaderne og med sorte B6/P6 eternitplader på taget. Taget udføres med 20 graders taghældning. Facadetegninger Bygningens størrelse skyldes dels en udvidelse af ejers anden lovlige virksomhed og dels et ønske om et nyt maskinhus til landbrugsdriften som pt. er juletræsproduktion. Plantegning Ejer driver en cykelforretning (NEHAN CYKLER ApS) i Risskov, som handler med cykler, knallerter, cykeldele, knallertdele og autodele til gamle biler. I forbindelse med at ejer blev opsagt i de lejede lagerlokaler flyttede ansøger lager beholdningen ind på side 4 af 9
ejendommen i en overflødiggjort landbrugsbygning og anden overflødiggjort bygning efter planlovens 37 stk. 1 og 2. Virksomheden ønskes nu udvidet med ca. 500 m² og skal blandt andet benyttes til opbevaring af cykler og knallerter, reservedele for cykler og knallerter, tilbehørs udstyr for cykler og knallerter og brugte reservedele til gamle biler. Resterende del af bygning, de 264 m², skal anvendes til landbrugsdriften på ejendommen. Nuværende produktion er juletræer. Der er i øjeblikket ca. 14,3 ha til juletræsproduktion svarende til 64.350 plantede juletræer. Hallen skal blandt andet huse traktor som Case IH CS 150, ATV, specialvogn til pakning af juletræer i marken, 7,5 ton Tim tipvogn, Hardi marksprøjte og juletræs net maskine. Derudover vil der være oplag af paller/pinde til henholdsvis pakning af pyntegrønt og juletræer. I forbindelse med transport af juletræer skal pladsen ligeledes benyttes til opbevaring af paller. Pallerne klargøres indendørs og stilles i hallen indtil de skal benyttes. Udnyttet tagetage på 77 m² skal benyttes til mindre oplag for juletræsproduktion i form af juletræsnet, mærkning, håndværktøj, buskrydder mv. Visualisering af ejendommens eksisterende bygninger og det nye maskinhus. Visualisering set fra Herstvej side 5 af 9
Visualisering set fra Herstvej (Ny maskinhal ligger forholdsvis skjult bag eksisterende beplantning) Visualisering set fra indkørslen Jf. Planlovens 36 stk.1 nr. 15 kræves der ikke landzonetilladelse til udvidelse af lovlig erhvervsvirksomhed i det åbne land som er etableret i en tidligere landbrugsbygninger, og jf. 36 stk.1 nr. 3 kræves der ikke landzonetilladelse efter planlovens 35 stk.1 til byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften på en ejendom. Fordi der er tale om en samlet bygningsmasse har Favrskov Kommune vurderet, at der skal meddeles landzonetilladelse til projektet. Forud for denne tilladelse er der indhentet udtalelse fra Landbrugs- og Fiskeristyrelsen. Styrelsen har den 22. november 2017 vurderet, at den ønskede maskinhal kan anses for at være erhvervsmæssig nødvendig for ejendommens drift som landbrugsejendom. Kommuneplan 13 Ejendommen ligger uden for kommuneplanens rammeområde i det åbne land i et område som i kommuneplanen er udpeget som værdifuld landbrugsområde Værdifuld landbrugsområde indebærer, at området skal forbeholdes, så vidt det er muligt, landbrugsproduktion. Områderne, der er udpegede, har gode dyrkningsforhold og potentiale for strukturudvikling. Der forudses dog ikke væsentlige konflikter mellem landbrugsdriften og de omgivende arealanvendelser. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af maskinhallen ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Som det fremgår af visualiseringen vil hallen komme til at ligge forholdsvis afskærmet bag den eksisterende beplantning. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturel- side 6 af 9
le og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Med i vurderingen er desuden, at de to anvendelser af hallen hver for sig, ville kunne opføres uden tilladelse efter planlovens 35 stk.1. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger uden for internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter inden for området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Planklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Planklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Ann-Jeanett Tolbøl Landzone- og Byggesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com, Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk BK NORD A/S, Jesper Rathleff Holst, jra@bk-nord.dk Karin & Søren Henriksen, Herstvej 49, 8382 Hinnerup, karinsletskov@hotmail.com side 7 af 9
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58 stk.1 nr.3, (jf. Lovbekendtgørelse nr. 130 af 28/01/2017) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. En klage i henhold til planlovens 58, stk.1, nr. 3, har ikke umiddelbart opsættende virkning, med mindre klagemyndigheden bestemmer andet jf. Bekendtgørelse 2017-01- 28 nr. 130. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes automatisk via Klageportalen til Kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Vejledning om gebyr kan findes på Planklagenævnets hjemmeside http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Her kan du også læse mere om klagenævnets sagsbehandling. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. side 8 af 9
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 9 af 9