SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Jernbanevej 13 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj. BBR-nr.: 306-020403 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 90900 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 105 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 3 Varmt vand: Isolering af uisolerede rør, laderør og ny cirkulationspumpe 12 MWh Fjernvarme, 438 kwh el 8440 kr. 9370 kr. 1.1 år 4 Ny sparepumpe til varmecirkulationen 683 kwh el 1370 kr. 10000 kr. 7.3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.
SIDE 2 AF 7 De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 7600 kr./år Samlet besparelse på el: 2300 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 9900 kr./år Investeringsbehov: 19400 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Efterisolering af loft 3.2 MWh Fjernvarme, 26 kwh el 2150 kr. 2 Udskiftning til energiruder 11 MWh Fjernvarme, 91 kwh el 7200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 7 Bygningen er en udlejningsejendom med 19 lejligheder i 2 plan, opført år 1987 på i alt 1147 m² opvarmet etageareal. Denne energimærkningsrapport omhandler to bygninger på ejendommen, i alt 2 bygninger med BBR bygningsnr 1 og 2. Energimærkningsrapporten er en del af en samlet energimærkning af hele ejendommen bestående af i alt 2 stk. rapporter, begge udarbejdet af den samme energikonsulent. Ejendomsfunktionær var til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen forelå snittegninger 1:20 af 19-06-1985 og plantegninger 1:50 af 09-09-1985. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft og terrændæk. Da varmeopgørelse omfatter fælleshus, som har særskilt energimærkning, må det beregnede varmeforbrug anvendes som det oplyste varmeforbrug på forsiden. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Jernbanevej nr 27 og 37. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, el m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Vandret loft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 1: Der anbefales ved renovering at efterisolere loftfladen med yderligere 100 mm. Ydervægge Hul ydervæg er ca. 32 cm med 125 mm murbatts. Bagmur som 75 mm letbeton. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Let ydervæg er vurderet udført iht.l bygningsreglements krav på udførelsestidspunktet. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer med 2 lags termoruder.
SIDE 4 AF 7 Forslag 2: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Terrændæk er generelt med betongulv på 150 mm isolering. Terrændæk i bad er med betongulv på 100 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Ventilation Ventilation Husene har naturlig ventilation fra ventiler og aftræk i bad og køkken Varme Varmeanlæg Ejendommen har fjernvarme opstillet i kælder i fælleshus. Varmeforsyningen er et direkte fjernvarmeanlæg. Bygningerne har varmecentral fælles med fælleshus. Da varmeforbruget helt overvejende anvendes i boligbygningerne, er installationerne medtaget i dette energimærke. Varmerør ført i kælder er med 40 mm isolering. Varmerør ført i jord og kanaler er utilgængelige. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet med 40 mm isolering. Varmt vand Cirkulationsrør ført i jord og kanaler og hus er utilgængelige. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet med 40 mm isolering. Cirkulationsrør ført i kælder er uden isolering samt med 40 mm isolering. Smedegaard cirkulationspumpe med manuel indstilling af drift. Det varme brugsvand produceres i 2 stk. præisolerede beholdere på 300 l af fabrikat Vølund QS300, årgang 2000 og placeret i kælder i fælleshus. Forslag 3: Det anbefales at isolere uisolerede varmtvandrør i varmekælder med 40 mm rørskål m/alu, samt udskifte pumpen til cirkulationsanlægget med en mere energibesparende type, og isolere tilslutningsrør til varmtvandsbeholder. Fordelingssystem Smedegaard cirkulationspumpe er i konstant drift. Cirkulationspumpen har lignende reservepumpe, som ikke er i drift. Pumpen har manuel indstilling af drift. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Der er central styring af varmen i form af vejrkompensering.
SIDE 5 AF 7 Pumper varme Forslag 4: Det anbefales at udskifte cirkulationspumpen til en energisparepumpe med automatisk/elektronisk styring, der både kan installeres til at køre konstanttryk og proportionalregulering. El Belysning Fælles udvendig belysning har lavenergipærer og lysføler Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1987 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1147 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1147 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-oversigtens etagearealer er i overensstemmelse med registreringer på ejendommen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 650 kr./mwh Fast afgift på varme: 22543 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen.
SIDE 6 AF 7 I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Jernbanevej 13 73 7336 kr. Jernbanevej 15 71 7135 kr. Jernbanevej 17 71 7135 kr. Jernbanevej 19 71 7135 kr. Jernbanevej 21 71 7135 kr. Jernbanevej 23 73 7336 kr. Jernbanevej 25 73 7336 kr. Jernbanevej 27 71 7135 kr. Jernbanevej 29 71 7135 kr. Jernbanevej 31 71 7135 kr. Jernbanevej 33 71 7135 kr. Jernbanevej 35 73 7336 kr. Jernbanevej 37 01.1 17 1708 kr. Jernbanevej 37 01.2 18 1809 kr. Jernbanevej 37 01.3 21 2110 kr. Jernbanevej 37 01.4 20 2010 kr. Jernbanevej 37 01.5 22 2211 kr. Jernbanevej 39 71 7135 kr. Jernbanevej 41 70 7035 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Botjek Nykøbing Sj. v/arkitekterne Madsen & Adresse: Algade 52-54 4500 Nykøbing Sj. Telefon: 59 93 19 00 E-mail: st@arkitekt-mp.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-08-2009 Energikonsulent nr.: 101525 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.