SIDE 1 AF 10 Adresse: Postnr./by: Rougsøvej 121E 8950 Ørsted BBR-nr.: 707-109209-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: Oplyst for perioden: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Energimærke Lavt forbrug A B C D E F G F Besparelsesforslag Højt forbrug Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Isolering af varmefordelingsrør 1.600 kwh 600 kr. 700 kr. 1,2 år 2 Isolering af etageadskillelse mod krybekælder 3 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 4 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 5 Efterisolering af lette ydervægge med 100 mm. 6 Efterisolering af varmefordelingsrør i skunk. 15.630 kwh 7.720 kwh 131 kwh el 1.540 kwh 600 kwh 3.190 kwh 5.900 kr. 33.000 kr. 5,6 år 2.900 kr. 37.500 kr. 13,0 år 900 kr. 5.000 kr. 6,0 år 300 kr. 5.900 kr. 26,1 år 1.200 kr. 10.500 kr. 8,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed.
SIDE 2 AF 10 Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 11.348 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 262 kr./år Besparelser i alt 11.610 kr./år Investeringsbehov 92.580 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller
SIDE 3 AF 10 renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 7 Efterisolering af hanebåndsloft med 200 mm. 12.060 kwh 4.600 kr. 8 Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat samt montering af isolerede forsatsvægge eller tilsvarende udvendig isolering. 9 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på ovenlys med 1 lag glas 25.220 kwh 120 kwh 9.500 kr. 45 kr. 10 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 2.480 kwh 11 Udskiftning af glødepærer og halogen til elsparepærer 220 kwh el -140 kwh 1.000 kr. 400 kr. 12 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på ovenlys med 2 lags termorude 250 kwh 93 kr. 13 udskiftning af lysstofrør til HF rør 10 kwh el 20 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der kan foretages flere rentable forbedringer, se afsnittene "Besparelser" samt "Energiforbedring ved ombygning og renovering" for yderlige tiltag i forbindelse med renovering, om- og tilbygninger. Tagkonstruktionen er dårligt isoleret og generelt i dårlig stand. Det bør overvejes om hele tagetagen skal udskiftes fremfor at udføre efterisolering. I forbindelse med renovering/udskiftning bør der laves varm skunk, hvorved varmetab fra såvel klimaskærm som installationer reduceres væsentligt. Klimaskallen på bygningen er i dårlig stand. Facaden er nedbrudt (krakkeleret) Det anbefales at der hulmursisoleres og opsættes udvendig facadeisolering. Det bør undersøges nærmere om brugsvandscirkulation kan nedlægges, da brugsvandsveksler er placeret tæt på køkken. Resten af bygningen har sandsynligvis ikke varmtvands behov. Afhængig af de øvrige forbedringer der foretages bør det overvejes at installare udekompensering på varmesystemet, som kan reducere varmetabet fra de gamle, utilgængelige og dårligt isolerede rør. Da bygningen forsynes med, vurderes det ikke rentabelt at overveje alternative energikilder som solvarme, eller varmepumper.
SIDE 4 AF 10 Der foreligger intet tegningsmateriale på bygningen. Bygningsdata er opmålt ved besigtigelsen, samt skøn ud fra byggeåret og tidssvarende byggeskik. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Oplyst forbrug: Ikke oplyst Beregnet forbrug: forbrug er 109 MWh 1. Salen bar præg af kun sjælden benyttelse og grundet brugen er der sandsynligvis et minimalt varmtvandsforbrug. Det beregnede forbrug vurderes højt, men kan pga manglende forbrugsoplysninger ikke kommenteres yderligere. Der er 3 bygninger på ejendommen. Heraf er de to rækkehuse med lejligheder. Der er udført et selvstændigt energimærke for fælleshuset (bygning nr. 1) og et energimærke for boligerne (bygning 2 og 3) Krybekælder og dele af skunk var utilgængelig ved besigtigelsen, isoleringsmængder og lignende her, er derfor skønnede. Enkelte rum var aflåst - særligt på 1. sal. Derfor er registreringen, særligt af belysning, mangelfuld. Dette kan resultere i et lidt misvisende beregnet elforbrug ift. det reelle forbrug. Fælleshus for beskyttede boliger. Kælder er uopvarmet. Stue og 1 sal er opvarmet. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3455.39541. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Vandret skunk, lodret skunk, hanebåndsloft, loft på kvist, skråt loft skønnes isoleret med maksimalt 50 mm isolering.
SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Forslag 7: Efterisolering af tagkonstruktion med 200 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er skønnet udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur med 75 mm hulrum. Der er ikke tegn på hulmursisolering Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er ikke isoleret. Forslag 5: Fjernelse af eksisterende beklædning og montering af indvendig isoleringsvæg på lette ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 8: Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat samt en ind- eller udvendig efterisolering med 150 mm mineraluld. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. Herudover udføres enten en indvendig isoleringsvæg på ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, ligeledes med 150 mm isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Idet facade er nedbrudt anbefaler konsulenten udvendig isolering. Vinduer, døre og ovenlys Generelt er vinduer og døre monteret med 2 lags termoruder. Enkelte ruder er udskiftet til lavenergiruder (3 stk i stuetagen mod nord + 5 stk i kvist, + dør i øst gavl) Ovenlys er på nær 1 monteret med termoruder. Et enkelt ovenlys er med 1 lag glas.
SIDE 6 AF 10 Bygningsdele Forslag 9: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på ovenlys med 1 lag glas. Forslag 10: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 12: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på ovenlys med 2 lags termorude. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes at bestå af bjælkelag uden isolering mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet skønnes uisoleret. Etageadskillelse mod krybekælder skønnes bestående af bjælkelag uden isolering mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Konstruktion utilgængelig. Fundamentsopbygning skønnet. Forslag 2: Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod krybekælder med 150 mm mineraluld. Der skal udføres effektiv dampspærre, og isoleringen fastholdes med tråd eller forskalling. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil kunne medføre kraftige fugtproblemer og skimmelsvamp. Selv med en beskeden isolering skal der sikres optimal ventilation i krybekælderen. Se iøvrigt BYG-erfablad 020625. Alternativ erstattes konstruktion af terrændæk med beton og isolering, Denne løsning er dyere end angivet i forslag. Forslag 3: Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder med 150 mm mineraluld. Der udføres krydsforskalling hvori monteres yderligere 100 mm mineraluld. Der afsluttes med montering af godkendt loftsbeklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå fugtproblemer. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg
SIDE 7 AF 10 Varme Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Redan. Veksler er placeret i uopvarmet kælder. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en gammel pumpe uden trinregulering med en effekt på 25 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos 15-13B. Brugsvandsrør og cirkulationsledning skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 10 mm isolering. Dette skyldes at synlige rør i kælder er isoleret med 15 mm. Øvrige rør er ikke tilgængelige længde, b-faktor, dimension og isolering er derfor skønnet. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 4: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg, som Grundfos Alpha 2. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør skønnes udført som 1" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 10 mm isolering. Rør er ført i kælder og krybekælder. I kælder skønnes rør i gennemsnit isoleret med 15mm. Rør i krybekælder var utilgængelige. Da en del af rørene er utilgængelige foreslås ikke efterisolering. Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er uisoleret. Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 1: Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 6: Efterisolering af varmefordelingsrør - i det omfang de er tilgængelige med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur.
SIDE 8 AF 10 El Belysning Belysningsanlæggene på 1. sal består af armaturer med elsparepærer/kompaktlysrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningsanlæggene i stuerne består af armaturer med glødepærer og halogenlamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i toilet består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningsanlæggene i køkken består af ældre 2-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Forslag 11: Udskiftning af glødepærer og halogen til elsparepærer Forslag 13: udskiftning af lysstofrør til HF rør Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1910 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 64 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 353 m² Opvarmet areal: 400 m² Anvendelse ifølge BBR: Sygehus Kommentar til BBR-oplysninger: BBR angivelser er ikke korrekt. Der er angivet i BBR at der er delvis beboelse (64 m²) og delvis Hospital. Hele bygningen benyttes nu til Fælleshus for beskyttede boliger. Vores opmåling giver bebyggetareal 226 m². 1. sal 175 m². Kælder 75 m². Bygning opvarmes med, på BBR er reg. flydende brændsel. Energipriser
SIDE 9 AF 10 Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,38 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 23.909,60 kr. pr. år
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Badehusvej 18, 9000 Telefon: 98127866 Aalborg E-mail: tk@sixhoj.dk Dato for bygningsgennemgang: 02-06-2009 Energikonsulent nr.: 103028 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.