Kristina Vangsgaard Jensen Rækkevej 21 8370 Hadsten Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførsel af nyt stuehus, samt lovliggørelse af rotunde samt læskur til heste på adressen Rækkevej 21, 8370 Hadsten, matr.nr. 1 ad Favrskov Hgd., Lyngå. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 7. februar 2017 Sagsnr. 2016-1204-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser beliggenheden af ejendommen Rækkevej 21 Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. Det er en forudsætning for nærværende tilladelse, til opførelse af den nye bolig, at der sker nedrivning af den eksisterende bolig 2. Zinkbeklædning på kviste må ikke have reflekterende gener for omkringliggende naboejendomme
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 7. februar 2017. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er tirsdag 7. marts 2017. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 8. september 2016. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Der er meddelt tilladelse fra Kommunes Trafik & Veje afdeling til at ændre på indkørselsforholdene til ejendommen. Tilladelsen er meddelt 26. januar 2017. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 19. januar 3. februar 2017 været sendt til naboorientering. Vi har ikke modtaget bemærkninger fra naboer. Sagsfremstilling Ejeren af ejendommen ønsker at nedrive eksisterende stuehus, en udhusbygning og opføre et nyt stuehus. Derudover ønskes lovliggørende tilladelse til at bibeholde en rotunde til træning af heste samt et læskur, jf. viste situationsplan. Placeringen af stuehuset ønskes ændret og dermed ændres der også på indkørselsforholdende til ejendommen. De gamle indkørsler nedlægges og der etableres to nye indkørsler, jf. situationsplan. (Der er meddelt tilladelse hertil jf. afsnittet andre tilladelser) Det nye stuehus har et samlet boligareal på 233 m². Stueplan udgør 131 m², og tagetage 102 m². Boligen opføres i grå/brune teglsten med sorte matte tagsten på taget, der isættes Rationel Formaplus Basic vinduer og døre i hvid og der laves hvide vandskurede partier som dekoration på hjørnerne af huset. Kviste bliver zinkbeklædte. side 2 af 6
Situationsplan visende fremtidige forhold på ejendommen Facadetegninger af nyt stuehus side 3 af 6
Ejer af ejendommen søger ligeledes om lovliggørende tilladelse til et allerede opsat læskur til heste samt en rotunde. Rotunden er ca. etableret i år 2013, læskuret i 2010. Læskuret har et areal på 27 m², er opført i træ med bølgeeternit tag. Rotunden har en diameter på 13 m og er hegnet med et 1,60 cm højt træhegn. Billede af rotunde Billede af læskur Det nye hus får ikke samme placering som eksisterende bolig, men rykkes væk lidt væk fra Rækkevej, jf. situationsplan. Der vil fortsat kun være én boligenhed på ejendommen, da den eksisterende bolig nedrives. Vi har modtaget ansøgning om nedrivningstilladelse hertil. Ifølge BBR-register er ejendommen, på nuværende tidspunkt, registreret som en landbrugsejendom med landbrugspligt. Den har et samlet matrikulært areal på 6,64 ha. Området er hverken lokal- eller kommuneplanlagt, men ligger i det åbne land/landzone. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af det nye stuehus ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det er ved afgørelsen lagt vægt på, at der er tale om erstatningsbyggeri og at der ikke bliver tilført yderligere bygninger på ejendommen end der var før, tværtimod mindre. Det nye stuehus ænder placering i forhold til den eksisterende bolig. Den ændrede placering er vurderet til at ligge indenfor gældende rammer for landzonebestemmelserne. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. side 4 af 6
Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Planklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Planklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk Plandesign, Hollænderdybet 30, 2. tv.. 2300 Kbh S. Att.: Søren Krogh Jakobsen, sk@plandesign.dk side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6