Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Salgsopstilling Adresse Asaparken 12, 3700 Rønne Sag nr. 1410941 Dato: 12. december 2014 Beskrivelse af andelsboligen Velholdt andelsbolig med hyggelig gårdhave. - Attraktivt beliggende nær skole og indkøbsmuligheder i Rønne øst. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Keramisk komfur mrk. Siemens, Emfang, Køleskab mrk. Haka Andelsboligen har fået helt nye energiglas i stueetagen, samt nye døre i hele huset, tilligemed nyopsat Panasonic varmepumpe. Indeholder : Entre med opgang til 1. sal. Flisebadeværelse med brus. Rummelig stue med udgang til lukket gård. Lyst køkken. Bryggers/hverdagsentre med plads til vaskemaskine og tørretumbler. 1. sal: Forrum/kontor med opgang til pulterloft. Gæsteværelse med skabsvæg. Soveværelse med skabe. Lukket flisebelagt gård. Nemt holdt lille solrig have med nyopsat træskur Beskrivelse af andelsboligforeningen Separat aflåst cykel/magasinrum. En god bolig i den hyggelige ejerforening Asaparken. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave og redskabsrum Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Venteliste: Nej Fremleje: Se 12 i vedtægterne Husdyr: Ja - Se 6 i ordensreglerne Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, omfatter hele andelsboligforeningen: 1884 Dok. om vej mv. 1933 Dok. om byggelinier mv. 1941 Dok. om bebyggelse/benyttelse mv. 1952 Dok. om vandværk mv. 1952 Dok. om brønd mv. 1952 Dok. om brønd mv. 1952 Dok. om brønd mv. 1955 Dok. om brønd mv. 1956 Dok. om forynings-/afløbsledninger mv. 1980 Indflyvningsservitut Rønne lufthavn. 1981 Dok. om betingelser for opførelse af dobbelthuse mm. 1982 Dok. om vej mv. 1982 Dok. om opførelse af 4 dobbelthuse mv. 2005 Dok. om salg og pantsætningsforbud. Se iøvrigt kommuneoplysningsskema. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 360.000 Boligydelse/md. 2.900 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.250 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 360.000 Boligydelse/md. 2.900 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.250 Ejendomsoplysninger Kommune... : Bornholm Matr. nr... : 19 ch Knudsker Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 12 Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.02.2007 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 88 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 6,15/100 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 6 boligafgiften...: 6,25/100 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1982 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bornholms Brandforsikring A/S Andre Nej X Ja Hvilke: : Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bornholms Brandforsikring Annoncering X Nej Ja A/S Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Andelsboligen er forsynet med egen el-måler, og der betales forbrug direkte til Østkraft. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Nuværende forsikring er gennem ejerforeningen. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 360.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.970/4.427 Boligydelse/md. 2.900 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.250 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 34.800 kr. 34.800 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 34.800 kr. 34.800 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.900 kr. 2.900 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 24.839 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 59.639 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.970 Renteudgift kr. 20.261 32,13 % heraf kr. -6.510 Nettoudgift pr. år kr. 53.129 Nettoudgift pr. måned kr. 4.427 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 11.000 A conto vand / vandafledning kr. 4.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 15.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 49.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.150 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 360.000 Boligydelse/md. 2.900 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.250 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kontantlån 3.043.330 3.082.329 3,5324 2018 Nordea Kredit, obligationslån 2.798.000 2.675.587 3 2043 Afdragsfrit indtil 2023 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen 12.03.2013 Nordea Bank Danmark A/S Kr. 107.000 Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 365.711 Købspris / udbetaling kr. 360.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.125 kr. 8.125 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 368.125 kr. 33.125 kr. 365.711 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 5.711 Samlet købspris kr. 360.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 360.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4