SIDE 1 AF 9 Adresse: Postnr./by: Byvænget 1A 6200 Aabenraa BBR-nr.: 580-017421-001 Energikonsulent: Carl Bock Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 54.502 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-06-2008-31-05-2009 94,37 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af tilslutningsrør til brugsvandsveklser 82 kwh el 1,52 MWh 900 kr. 2.500 kr. 2,9 år 2 Isolering af varmefordelingsrør 106 kwh el 2,41 MWh 1.400 kr. 4.900 kr. 3,7 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 9 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.751 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 294 kr./år Besparelser i alt 2.045 kr./år Investeringsbehov 7.350 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 9 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Efterisolering af varmefordelingsrør 37 kwh el 0,64 MWh 4 Efterisolering af varmefordelingsrør 86 kwh el 1,68 MWh 5 Efterisolering af varmefordelingsrør 23 kwh el 0,35 MWh 6 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. -149 kwh el 6,08 MWh 7 Efterisolering af lette ydervægge med 250 mm. -4 kwh el 0,14 MWh 400 kr. 1.000 kr. 300 kr. 2.500 kr. 55 kr. 8 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR08 Energikonsulentens konklusion og kommentarer ENERGIMÆRKET OMFATTER BLOK 1 OG 2 (INSTITUTION). Blok 3 (rækkehus) har et selvstændig energimærke. -75 kwh el 2,86 MWh 1.200 kr. Husets energimæssige stand er generelt set rimelig god - alderen taget i betragtning. Det er dog muligt at gennemføre enkelte rentable energibesparende foranstaltning. Alle 3 blokke forsynes fra fælles stik der er ført ind i blok 2, og derfra ført i interne ledninger til henholdsvis blok 1 og 3. Energimærket omfatter 2 bygninger. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 200 mm mineraluld.
SIDE 4 AF 9 Forslag 6: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Forslag 7: Forslag 8: Ydervægge over indgangspartier er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. YDERVÆGGE OVER INDGANGSPARTIER: Fjernelse af eksisterende beklædning og isolering og montering af indvendig isoleringsvæg på lette ydermure med 250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. YDERVÆGGE: Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og døre er udføt med 2 lags energiruder. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med ca. 75 mm mineraluld under betonen samt ca. 200mm leca. Ventilation Ventilation Der er mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
SIDE 5 AF 9 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Termix. Hver bolig har sin egen brugsvandsveklser. Tilslutningsrør til brugsvandsveksler er udført som ca. 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. Rørinstallationerne bærer præg af en del utætheder, og det anbefales at eftergå alle samlinger/ rør ved brugsvandsvekslerne. Forslag 1: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til brugsvandsveklser med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Blok 2 Varmefordelingsrør fra teknikrum og frem til boligerne er udført som ca. 1 1/4" stålrør. Rørene er ført i tagrum, og er isoleret med 20 mm isolering. Rørene ligger under loftsisoleringen. Blok 1 Varmefordelingsrør fra frem til boligerne er udført som ca. 1" stålrør. Rørene er ført i tagrum, og er isoleret med 20 mm isolering. Nedføring til unit og fordelerrør Varmefordelingsrør er udført som ca. 3/8" stålrør. Rørene er isoleret med 15 mm isolering (ca. 1 meter ned fra hovedrør, øvrige nedføring der fra er uisoleret). Nedføring til unit og fordelerrør (efter isoleret rør og ned til unit / fordelerrør) Varmefordelingsrør er udført som ca. 3/8" stålrør. Rørene er uisoleret (ca. 1 meter x 2 ). Varmefordelingsrør i jord: Varmefordelingsrør i jord imellem blok 1 og 2, er udført som 32 mm præisolerede stålrør. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Hovedrør i blok 1 er ført i tagrummet, og med nedføring af rør i fællesrum. I boligerne forefindes teknikskab med fordelerrør til radiatorer, og brugsvandsveksler til det varme brugsvand. Fra blok 1 er der interne ledninger i terræn til henholdsvis Blok 2 og 3.
SIDE 6 AF 9 Afkøling Af opgørelsen fremgår det at afkøling på vandet på årsbassis ligger på ca. 27 grader. Det anbefales at anlægget indreguleres for derved at forbedre afkølingen. Forslag 2: Nedføring til unit og fordelerrør (efter isoleret rør og ned til unit / fordelerrør): Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 3: Blok 1 Varmefordelingsrør fra frem til boligerne: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 4: Blok 2 Varmefordelingsrør fra teknikrum og frem til boligerne: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 5: Nedføring til unit og fordelerrør: Efterisolering af varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Dette er umidelbart ikke muligt da der i hver bolig forefindes en veksler til det varme brugsvand, som kræver min. 60-65 grader i fremløbet. El Belysning Belysningen i gangarealer består af armaturer med lysstofrørrør, med TL-D Super 80 36W/827. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere.
SIDE 7 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1997 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 919 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 53 m² Opvarmet areal: 972 m² Anvendelse ifølge BBR: Døgninstitution Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 456,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 13.212,50 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Udgift til varmen afregnes i de enkelte boliger afregnes efter energimålere (bi-målere) i de enkelte boliger. Der er ingen måler på varmeforbruget i fællesarealerne. Vandforbruget afregnes efter m3-målere (bi-måler) i de enkelte boliger. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 9 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 1 værelses lejligheder. 63 3.800 kr. 2 værelses lejligheder. 70 4.200 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: ingeniørgruppen syd Adresse: Møllebakken 5 6400 Sønderborg Telefon: 73420500 E-mail: cab@igsyd.dk Dato for bygningsgennemgang: 23-07-2009 Energikonsulent nr.: 100163 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.